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置业西安三环内、浐河边的浐灞生态区,有哪些优质楼盘可关注?

2021-7-2 08:26| 发布者: 成都路人甲萌| 查看: 83

浐灞生态区位于西安城区东部,是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一,总面积129平方公里,得名于“长安八水”著名的浐、灞水系。从2004年规划至今16年中,崛起了一个生机勃勃的现代化生态新城,成为西安市生态 ...

浐灞生态区位于西安城区东部,是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一,总面积129平方公里,得名于“长安八水”著名的浐、灞水系。

从2004年规划至今16年中,崛起了一个生机勃勃的现代化生态新城,成为西安市生态型城市新区,欧亚经济论坛永久会址所在地,西安世界园艺博览会的举办地,国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演……


置业西安三环内、浐河边的浐灞生态区,有哪些优质楼盘可关注?

整个生态区区域呈“一心三翼”,以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心,绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼、陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交、陇海线路至西康铁路的灞河段的东南翼的布局


置业西安三环内、浐河边的浐灞生态区,有哪些优质楼盘可关注?

随着大东郊国际港务区、经开区、灞桥区的迅猛发展,三环内的浐灞生态区尤受关注,毕竟相比其他三个区域浐灞生态的位置更靠近西安主城区,不管是从交通、生态还是产业布局来看更受投资者青睐。

浐灞生态区板块的交通、生态、产业布局

浐灞板块区域交通

浐灞生态区位于西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域。在陇海线以北,东三环以西,北三环以南,北辰大道以东,目前建成道路百余公里,桥梁5座,各项基础设施日臻完善,距离市中心钟楼10公里,与国家级西安经济技术开发区东西相对。


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区域内地铁3号线的开通,缩短了浐灞新区和曲江、高新等区域的距离。地铁1号线,更是加快了与主城区 、城西区域的联动,而随着全运会交通重点配套工程西安地铁14号线的开通,直接带动空港新城、秦汉新城、未央区、浐灞生态区、国际港务区产业升级与发展。


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浐灞板块生态资源

从浐灞生态区的名字中我们就能获悉,生态是该板块的“王牌”,整个浐灞生态区的绿化高达47%左右,也就意味着浐灞有近一半的区域是被公园覆盖。

区内目前已建成河道一级堤防近50公里,橡胶坝4座,亲水景观平台18个,形成水面17000亩、绿化7000多亩、林地29000亩,建成西安世博园、浐灞国家湿地公园、雁鸣湖、桃花潭公园、滋水公园等6个生态公园,新建堤防及滨河景观带52公里,新增湿地2.3万亩。


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西北地区首批国家水生态系统保护与修复试点区及现代化都市型生态区的先行者和示范区基本形成,是陕西最美的城中湿地公园, “灞柳风雪”、 “芦荡惊鸿”等原生态美景在此呈现。

同时,浐灞生态区也被授予“国家水利风景区”称号,与陕西省太白县黄柏塬水利风景区、西安市翠华山水利风景区齐名,生态环境优势异常明显。


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浐灞板块产业布局

随着基础配套设施的日益完善,浐灞生态区坚持“生态立区,产业兴城”的发展战略,招商引资吸引力不断增强,目前已经建成欧亚创意设计园孵化中心、丝路国际创意梦工场,腾讯双创小镇、亚马逊AWS创新中心落户,建成双创载体42个,入孵企业1100余家,金融项目300余家。


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携程集团西安公司、京东无人业务区域总部等经济百强企业落户浐灞;麦德龙、迪卡侬、砂之船奥特莱斯、马腾空名车交易广场等一批现代高端商贸聚集浐灞生态区,项目总投资额超过千亿元,全面涉及到金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业及生态人居环境产业,是名副其实的一座充满活力的现代化新城,环境优美、绿意盎然。

浐灞板块教育规划

为全力打造浐灞教育品牌,高度的“名校+”好教育、书香之城建设,新增浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小、湿地学校,累计建成公办中小学8所,公办幼儿园2所,同时生态区内还有陕西科技大学,西安工业大学,陕西警官职业学院,西安医学院等多所大学。

目前浐灞生态区基本建成集生态、会展、商务、文化、居住等功能为一体,人与自然高度和谐,“宜居宜创业”的西安第三代新城,目前浐灞生态区内所有的新开的楼盘大部分都需要意向登记,摇号选房,现推荐几个性价比较高的。

置业浐灞板块,优质楼盘推荐

01、振业泊公馆

振业泊公馆位于广安路800号,比邻桃花潭公园,在世博园与全运会板块,总建面约20万㎡,容积率仅为2.0,共规划有11栋洋房、3栋高层及2000㎡国际双语幼儿园组成,项目北侧隔着世博中路与紫薇花园洲相望,东侧为锦堤一路,与碧桂园·阅江府相邻,名企扎堆。


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交通十分便利,项目北距地铁3号线务庄站约700米,东距香湖湾站约900米,1公里内有康家村、砂之船奥莱公交站,距离东三环、欧亚大道、世博大道都很近,西侧为世博大道,可沿此条主干道前往港务区、世博园、东三环方向。


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从小区北门至砂之船奥莱仅有500米的距离,步行5-10分钟即可抵达,此外高层及南侧的洋房底部还配有住宅底商与小型商业街,可共享紫薇花园洲、碧桂园阅江府的底部商业。

区域内教育配套较为丰富,自带幼儿园,比邻东城一小黄邓分校,向北2公里有浐灞五小,东南约700米有浐灞第一中学;周边休闲最好的去处是占地6270亩的西安世博园,约1.5公里。

02、融创云潮府

融创云潮府位于灞桥区韩森东路以北、浐河西路以西,原半坡湖酒店原址之上打造的TOP系府系产品,落位城东浐河西岸,总占地约79亩,整体规划10栋楼,北地块8栋楼,南地块2栋楼,以180㎡-253㎡之间的大平层产品为主,销售均价为17405.12元/㎡。


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据悉项目邀请GAD、绿城、大器景观等知名设计团队操刀设计,采用玻璃与铝板结合的类公建外立面,楼栋天际线设计,楼位斜角布局,最大化景观视野。

商业资源非常丰富,距离御锦城凯德广场、龙湖天街、沁水广场不过1公里,周边学校有西工大附小,铁一中,交大附中附小,西光中小学,黄河中小学等多所名校。


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生态是最大优势,出门便是浐河,一线河景资源,西侧有城东绿化景观工程——幸福林带,3公里内有雁鸣湖公园、桃花潭公园等多个湿地公园。优势非常明显,项目距离浐河地铁站、长乐坡地铁站、田家湾地铁站(规划中)2公里内,东三环入口,从项目出发,便捷通达西安各个区域。

03 、万科澜岸

万科澜岸位于浐灞欧亚大道和华文路交汇处向西约500米,项目占地约186亩,社区整体为低密度高层产品,茂盛的绿地形成大花园社区,楼栋设计尽可能保证对河岸资源的最大化享受。


置业西安三环内、浐河边的浐灞生态区,有哪些优质楼盘可关注?

万科澜岸地处灞河东岸,西岸南岸分别为总部经济园区和金融园区,占据浐灞人居集中区域世园园区核心板块,可纵享浐灞生态资源和产业兴盛所带来的双重利好。

同时,项目为保证舒适度和溢价多采用“高层+洋房”组合式布局,而万科澜岸是西安少有的低密高层产品,约12.44%的建筑密度以及低至约2.0的容积率,楼栋间距大,植被更丰富,产品主推面积段110-139㎡舒适三房,户型分别是110㎡、125㎡、139㎡,功能区利用率高,南向宽景阳台,收纳系统升级,居住舒适度很高,符合西安刚需、改善型人群居住需求。

04、龙湖·春江天序

龙湖春江天序位于启源二路与广运潭大道交汇处西北角,所处的未央湖区域生态资源是其最大的优势,东侧方向约500米就是浐灞国家湿地公园,西侧为蔷薇公馆、辰宫双河湾、未央金茂府等高端楼盘,商业配套资源丰富,除了自带的底商之外,更多地依托于项目附近商业配套,可满足日常所需


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项目比邻北辰大道,东侧为广运潭大道,周边会展、科创等八大产业集结,地铁、高铁、机场立体交通环伺,奥体中心、会展中心、华夏文旅度假区等。关于教育资源上,项目南侧有浐灞第十学校,附近有长庆未央湖学校、陕西师范大学陆港小学、铁一中陆港中小学等。


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目前板块内聚集了碧桂园、华远、金茂、远洋、金科、龙湖等超过8家外来品牌房企,该板块的高端基因已开始显现,但是龙湖·春江天序以2.0的容积率,142㎡以上的大户型、10/11F的精装房源,以及龙湖良好的口碑,赢得市场广泛认可。

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来源:楼市微鉴
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