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直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光

2021-7-2 11:26| 发布者: 帅鸽路美| 查看: 93

当我们在判断楼市行情的时候,更多的应该是看二手房,而不是新房。因为二手房是市场,新房是政策。可以说二手房就像楼市的一面镜子。伴随今年新房市场的一路走高,西安的二手房热度也是扶摇直上,而在这些楼盘里,成 ...


直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


当我们在判断楼市行情的时候,更多的应该是看二手房,而不是新房。因为二手房是市场,新房是政策。


可以说二手房就像楼市的一面镜子。


伴随今年新房市场的一路走高,西安的二手房热度也是扶摇直上,而在这些楼盘里,成交火热的二手房小区无疑于优质股,格外引人注目。


小爱同学整理出西安近30天内成交量排名前十的二手房小区。


具体情况如何呢,接下来,我们来看一下各区域二手房成交TOP10小区的具体数据。

备注:

1、二手房成交信息来源于贝壳找房官网,不代表西安全部的二手房成交情况,信息仅供参考;

2、由于平台数据延迟,故本次涉及的近30天内成交房源时间为4月23-5月23日;

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。


01

碑林区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


板块内成交TOP3小区分别为中贸广场、绿地乐和城、兰蒂斯城


中贸广场以8套的成绩成为碑林区成交量最大的小区,小区最新均价14807元/㎡,而其中最高成交单价为15466元/㎡。


绿地乐和城小区成交面积以40-50㎡一室为主,整体成交均价13250元/㎡,最高成交均价14525元/㎡。


东泰城市之光北区成交均价为TOP10小区中最高,达到25842元/㎡,而在其成交的3套房源中(近30天),最高成交单价29572元/㎡。


整体来看,碑林区二手房成交均价为1.4-1.5万/㎡左右。


02

未央区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


从小爱同学盘点的数据来看,区域内成交火热的TOP10小区,月度成交套数均突破10套


华远君城、恒大名都、首创国际城分别包揽前3甲,依次成交25套、17套、15套。


华远君城,最新成交均价为15259元/㎡,而从其近期成交房源来看,以80㎡两室产品为主,最高成交单价16444元/㎡。


首创国际城小区二手房成交价上涨明显,去年9月份时,小区均价为15506元/㎡,而到上月成交均价18725元/㎡,大半年时间,均价上涨超3000元/㎡


03

灞桥区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


从TOP10小区成交套数来看,东方罗马花园成交强势,以28套房源的成绩位列灞桥区成交NO.1。


小区共18栋,面积区间18-134㎡,户型为平层和复式,上月成交均价17343元/㎡,最高成交单价突破2万/㎡,近半年房价涨幅不算明显。


罗马嘉园,小区最新成交均价21378元/㎡,价格强硬,但是楼龄比较新,因此其成交数据也是非常突出。


04

新城区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


根据新城区成交数据来看,相比其他区域TOP3房源成交量来说,新城区的二手房成交表现一般。


当然,这与区域内二手房挂牌量有直接关系,板块内目前挂牌房源仅5000套,其中还包含多个家属院房源,成交周期较长


华清学府城,最新成交均价16556元/㎡,最高成交单价19407元/㎡。


去年9月份时,小区最高成交单价仅15466元/㎡,约8个月时间,小区均价已经上涨约3000元/㎡


05

莲湖区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


很多人都听过说“一个天朗,半个大兴”这句话,而这也在近30天成交房源中表现的彻底。


天朗大兴郡天朗莱茵小城共计成交55套,位列区域前2名。


其中天朗大兴郡35套房源成交,不仅是莲湖区成交TOP1,同时也是近30天,西安市成交房源最多的小区


小区体量大,可售二手房货量也比较大,小区最新成交均价1.7万/㎡,而最高成交单价也已经突破了2万/㎡。


06

雁塔区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


雁塔区一直是二手房源成交大户,近30天区域内成交房源1284套。


从成交房源套数来看,雁塔区成交TOP3小区成交套数均突破20套,价格层面上则更加抢眼。


雁塔区成交前10小区房源均价大部分为1.6-2.2万/㎡,其中枫林绿洲小区成交均价35675元/㎡,最高成交单价42570元/㎡


07

长安区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


长安区成交排名前三的小区分别为,盛世长安、东尚蜂鸟、春天花园、富力城北区。


其中盛世长安成交23套,最新成交均价17205元/㎡,值得关注的是,其最高成交单价直逼3万/㎡。


很明显能够看到,在这些销量排名TOP10小区中,成交均价与最高成交单价差额较大,最高差价达到11939元/㎡


08

西咸新区

今年6月,重庆华宇突破10家房企重围溢价32.14%摘得大明宫27亩地。最高楼面地价:10942元/㎡,这是该板块楼面价首次破万。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光


西咸新区近30天成交房源仅6套,分别为星河湾3套、中天诚品2套、绿地国宝21城1套。


除了绿地国宝21城成交房源均价亲民外,其它两个小区均价都不算友好,不过小区定位都为改善社区,居住舒适度高,自然不愁人买单。



直逼4万/㎡!西安各区二手房真实成交价曝光

END


从各区域成交情况来看,雁塔、未央区成交房源较多,而西咸由于目前还处于新房市场,二手房成交寥寥。


目前由于西安新房进入全面摇号时代,在多次摇号陪跑后,大量购买力进入二手房市场。


而在此,小爱同学也提醒大家,如果近期有考虑购买二手房的,还是多去实地考察,根据自己的置业需求进行考量,同时,也能了解最新的成交详情及价格波动。


来源:西安楼市情报
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!

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