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咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

2021-7-2 19:03| 发布者: 猥琐大叔求教求f| 查看: 68

让我们先来简单回顾一下4月12日、6月11日两宗地块的成交信息:天地源&启点以总价6.05亿元摘得咸阳高新区116亩住宅地块,折合地价520万/亩,楼面价2694元/㎡。这块地实际上是咸阳 · 启点科技城的配套住宅用地。领航 ...

让我们先来简单回顾一下4月12日、6月11日两宗地块的成交信息:


天地源&启点以总价6.05亿元摘得咸阳高新区116亩住宅地块,折合地价520万/亩,楼面价2694元/㎡。这块地实际上是咸阳 · 启点科技城的配套住宅用地。


领航控股以总价2.78亿摘得咸阳文林路2宗地块,其中涉宅地块占地59.56亩,成交价2.69亿,折合地价450万/亩,楼面价1808元/㎡。


6月30日,根据咸阳公共资源交易中心公示,有5宗土地挂牌成交。其中,XY-2021-3-01(住宅用地)、XY-2021-3-02(商业用地)、XY-2021-3-03(交通服务场站)等地块,竞买人报价低于出让底价,均流拍。


挂牌成交的2宗地块,均为住宅&商业用地,共计186.34亩,总成交金额达86300万元。


5宗地块信息具体如下所示:



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳


PART 壹

4.95亿成交,亩单价450万/亩,陕西建工挺进咸阳高新区!



基础信息:XY-2021-4-01地块,土地面积约109.89亩,容积率1.2-2.5、1.2-4.5,住宅兼容商业用地。位于华家寨路以东、规划路以南、城西快速干道以西、永昌路以北区域。


该地块由陕西建工房地产开发集团有限公司(陕西建工)摘得,成交价49500万元,亩单价450万/亩、楼面价2703元/㎡。


从宗地位置来看,向东有咸阳高新存志学校,向南有两寺渡公园,周边交付楼盘有八水清河坊、渭滨花苑、丽彩·熙岸庄园、力高御景湾、奥园枫丹名郡、融创·观澜壹号。



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

宗地位置图


位于咸阳高新区目前住宅楼盘最为集中的区域,目前,在售楼盘有高新·锦业壹号、蓝光未来城、融创御河宸院、天玺首府、鑫苑·又一程、云境天澄、国润当代境MOMA,参考售价1.2万—1.5万/㎡。


PART 贰

481万/亩、2542元/㎡,恒兴地产摘地咸阳!



基础信息:XY-2021-4-02地块,土地面积约76.45亩,容积率≤2.84,住宅兼容商业用地。位于陕西恒兴房地产开发有限公司以东、以北、珠泉路以南、彩虹二路以西区域。


该地块由陕西恒兴房地产开发有限责任公司咸阳秦都分公司(恒兴地产)摘得,成交价36800万元,亩单价481万元/亩、楼面价2542元/㎡!



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

宗地位置图


从宗地位置来看,向西有咸阳彩虹中学(高中校区)、秦都区体育馆,向南有秦都高铁站和地铁1号线三期秦都站。


目前,周边交付楼盘有秦都花苑和华泰·世纪华苑,在售楼盘有天地源·珺樾坊、祥力阳光时代,以及文兴路板块的龙湖·上城、融创·宸光壹号、金科·集美嘉悦和恒大珺睿府,参考售价9500—1.2万/㎡。


PART 叁

咸阳三大热点板块,还有哪些机会?



当前,咸阳的房地产市场,关注点重点集中在三个板块:


第一,主城板块,以七厂十字为核心,资源配套最为集中,交通、商业、教育、医疗、公园等配套一应俱全。


由于主城板块改造难度大、土地饱和、缺地、难有大宗土地出让等特殊性,从早期的「地价100万—200万时代」到现今的「地价600万时代」,地价一路上涨,涨幅超过310%!



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

主城板块实景图


目前在售楼盘,有华泰·玉景台、中央领域·三期、长安尊品、外滩一号、金域咸阳、七号国际、联诚国际、碧桂园·秦都府,参考售价9000—1.3万㎡,以及1.4万—2.5万/㎡,待售楼盘有融创开发的纯新盘—融创森屿城


第二,高新板块,已有9家头部/实力房企先后进驻,加速扩储,这也是近2年时间,咸阳地产市场最受关注、最为热闹的板块之一。


3年前,咸阳高新区的地价约在150—180万/亩,如今,随着融创(地价582万/亩)、当代(地价580万/亩)、天伦(地价585万/亩)、蓝光(地价580万/亩)、天地源(地价520万/亩)、陕西建工(450万/亩)先后摘地,直接将咸阳高新区的地价抬到了450万—500万+/亩!



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

咸阳高新区实景


目前在售楼盘,有鑫苑·又一程、蓝光未来城、融创御河宸院、云境天澄、天玺首府、高新·锦业壹号、绿城·桂语江南、国润当代境MOMA,参考售价7500元/㎡左右,以及高层/小高1万—1.5万/㎡、叠墅2.1万—2.4万/㎡,待售楼盘有天地源开发的纯新盘,以及此次摘地的陕西建工开发的纯新盘。


第三,城西+文兴路板块。主城缺地、高新价高,一路向西向北,就是城西+文兴路板块。


城西板块目前在售楼盘较少,仅有天地源·珺樾坊、绿海·中华世纪城、祥力阳光时代和书香河畔·山河砚,参考售价9500—1.8万/㎡,待售楼盘就是此次恒兴地产摘地开发的纯新盘。


而文兴路板块,仅有恒大、龙湖、金科、融创等4家头部/品牌房企开发项目,目前地价400万—600万/亩,参考售价1万—1.2万/㎡。



咸阳2宗地落槌!恒兴地产、陕西建工450万/亩摘地咸阳

咸阳城市实景图


整体来看,主城板块配套好,但是价高,基本处于2个房价梯队:1万+/㎡和2万+/㎡;高新板块房源充足,但核心板块房价全面过万;城西+文兴路板块,整体均价在9500-1.2万/㎡左右,精装产品居多,但配套是一个很大的问题。


购房者如何选择?看需求,看预算。


来源:西咸楼市
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