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450万元/亩!陕建地产进驻咸阳,摘地约110亩

2021-7-2 19:14| 发布者: 孤胆飞鸟趟| 查看: 73

6月的最后2天时间,西安迎来了土地集中成交,龙湖、金茂、绿城通过公开拍卖溢价形式在西安拿地,远洋、当代、陕建则底价摘城改用地。同样是在6月的最后一天,咸阳也迎来了土地成交。其中,2宗地由于竞买人报价低于出 ...


450万元/亩!陕建地产进驻咸阳,摘地约110亩

6月的最后2天时间,西安迎来了土地集中成交,龙湖、金茂、绿城通过公开拍卖溢价形式在西安拿地,远洋、当代、陕建则底价摘城改用地。

同样是在6月的最后一天,咸阳也迎来了土地成交。其中,2宗地由于竞买人报价低于出让底价而宣布流拍,另外2宗地分别被陕西建工房地产开发集团有限公司、陕西恒兴房地产开发有限责任公司摘得。

陕西恒兴房地产开发有限责任公司摘得的76.45亩城镇住宅与零售商业用地,是为其开发的秦都花苑项目增储。

而陕西建工房地产开发集团有限公司所摘得的地块则位于目前咸阳楼市热点板块高新区,这也是陕建地产首次在咸阳市场拿地。

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约110亩,450万元/亩

陕西建工房地产开发集团有限公司所摘得的XY-2021-4-01宗地,位于华家寨路以东、规划路以南、城西快速干道以西、 永昌路以北区域,土地面积109.89亩(住宅98.71亩,住宅兼容商业11.18亩),住宅容积率1.2-2.5,住宅兼容商业地块容积率1.2-4.5。

该宗地以4.95亿元成交,折合地价约450万元/亩,按照最大计容建面197858.61平米计算,该宗地楼面地价为2501.79元/㎡。

从该地块所处的位置来看,属于目前咸阳楼市热点板块高新区板块,融创御河宸院、国润当代境、天伦云境天澄、蓝光未来城、鑫苑又一程·佳境等多个项目在开发之中,区域内精装高层售价在1.2万元/㎡左右,毛坯高层售价在1万元/㎡左右。

此次陕建地产的进驻,意味着继融创、蓝光、当代、天地源、奥园等房企之后,又一家实力房企进驻该区域。

从该板块的价值来看,主要集中在以下几个方面:

1. 咸阳未来城市发展方向所在。

2. 拥有产业的支撑。

3. 紧邻咸阳西高速口,到西安高新区仅需30分钟。

4. 与沣西新城只有一河之隔,房价只有沣西新城的60%。

5. 咸阳高科一路跨渭河大桥的修建,一桥连通咸阳高新区、中国西部科技创新港。

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陕建地产首进咸阳!

陕西建工房地产开发集团有限公司,简称“陕建地产”,是陕西建工集团旗下的地产开发平台。

提到陕西建工,可能很多人首先想到的是建筑施工领域。实际上,作为陕西省政府直属的国有独资企业,陕西建工集团涉足的领域包括国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、钢构制作安装、商混生产配送、工程装饰装修、古建园林绿化、物流配送供应、地产开发建设、医疗卫生教育、旅游饭店经营等。

2020年底,陕西建工整合了延长化建之后,实现了在A股整体上市。

在2021年1月21日借壳延长化建上市之后,陕西建工的股价先是经历了一路下跌,从1月21日当日收盘的4.02元下跌到了2月初的3.7元左右。从2月份开始,陕西建工的股价又开始企稳回升,5月31日最高冲到了5.29元,随后又开始了下跌。截至7月1日收盘,陕西建工报收4.36元,总市值为163.6亿元。

陕建地产作为陕西建工旗下的地产开发平台,也算是陕西本土房企之一,但与同为本土国企性质房企的天地源、金泰恒业、紫薇地产等房企相比,陕建地产的品牌影响力显然要弱很多。

这主要是因为陕建地产的快速发展实际上是从2018年之后才开始的。

2018年,陕西省国资委确定地产开发为陕建集团主营业务后,陕建地产开始在陕西省内的西安、铜川、韩城、安康、汉中、延安多地拿地开发,同时省外区域也在山东、天津、重庆等地落子多个项目。

在西安,比较具有代表性的项目就是位于航天基地板块的陕建翠园锦绣、位于西咸新区能源金贸区的陕建沣渭壹号院、位于航天基地的陕建新天地商办项目、位于西咸新区能源金贸区的超高层西安丝路创发中心,另外与荣华在阎良合作开发有陕建·荣华臻萃府、与龙湖地产在西咸新区空港新城合作开发有龙湖陕建天璞。

从产品的角度来看,陕建地产目前重点在打造的是其“壹号系”高端产品系作品。

此次在咸阳高新区拿地,是陕建地产首进咸阳,与周边项目相比,陕建地产此次摘得的地块有一个明显的优势那就是容积率为区域内最低!

目前,该区域内在开发的融创御河宸院容积率为3.48、蓝光未来城容积率为2.9、天伦云境天澄容积率3.35、国润当代境容积率3.5,而陕建地产此次摘得的地块,其98.71亩的纯住宅地块容积率只有1.2-2.5,可以说具备打造高端产品的天然优势,预计大概率会将其“壹号系”高端产品落地到这块土地之上。


来源:地产房剑V
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