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2宗流拍、1宗中止!金茂、绿城各摘1宗!西安首日集中拍地落幕

2021-7-2 18:46| 发布者: 为什么名字| 查看: 59

2021年5月31日,西安发布了首次集中供地的信息,涉及到高新、航天、浐灞、曲江大明宫等热点板块。按照原定的计划,这其中有5宗地的拍卖时间为6月29日,当天上午有2宗地进行拍卖,下午有3宗地进行拍卖。但是,就在大 ...

2021年5月31日,西安发布了首次集中供地的信息,涉及到高新、航天、浐灞、曲江大明宫等热点板块。

按照原定的计划,这其中有5宗地的拍卖时间为6月29日,当天上午有2宗地进行拍卖,下午有3宗地进行拍卖。

但是,就在大家满怀期待的时候,西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心已经发布了公告信息,原计划当天早上拍卖的曲江大明宫2宗地块已经宣布流拍,而原计划当天下午拍卖的1宗位于高新区的百亩地块则宣布中止出让。

另外2宗地,位于高新鱼化寨板块的71.801亩居住用地被金茂以20%溢价竞得,位于西安航天基地板块109.243亩土地被绿城以29.73%竞得。


2宗流拍、1宗中止!金茂、绿城各摘1宗!西安首日集中拍地落幕

01

曲江大明宫2宗地块宣布流拍!


根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布的《西安市国有建设用地使用权拍卖出让流拍公告(西土出告字〔2021〕37号)》:原定于2021年6月29日9时30分、10时30分在西安市公共资源交易中心拍卖出让宗地编号为QJ10-10-256、QJ10-8-491的国有建设用地使用权。因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求,故宗地拍卖会取消,宗地流拍。

此前的集中供地信息显示:

QJ10-10-256宗地:位于曲江大明宫遗址区太元路以北、红旗铁路专用线以东,土地面积17.697亩(住宅16.518亩,商服1.179亩),容积率2.8,挂牌起始价为29300万元,毛坯商品住宅销售均价为19702元/㎡。

该宗地要求竞得人需要自持住宅建面的10%,自持年限为10年,自持期内不得对外销售和转让。这意味着这块地的实际可售面积只有2.77万㎡。

QJ10-8-491宗地:位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、陕西大明宫投资发展有限责任公司以东,土地面积17.768亩,土地用途为居住用地,容积率1.2-2.8,挂牌起始价为29700万元,毛坯商品住宅销售均价为19868元/㎡。

该宗地同样要求竞得人需要自持住宅建面的10%,自持年限为10年,自持期内不得对外销售和转让。这意味着这块地的实际可售面积也只有2.98万㎡。

地块本身面积比较小,再加上自持要求之后实际可售面积更少,以及考虑到定品质、限房价,这或许是这两块地流拍的重要原因。

02

高新软件新城202.591亩土地出让中止!


与曲江大明宫板块2宗地是因为竞买人数不符合拍卖文件要求而流拍不同的是,位于高新区软件新城板块的GX3-37-1宗地,则是因相关权利人对宗地的权属提出异议,从而中止出让。

该地块位于高新区天谷六路以北、云水六路以东,住宅用地149.317亩、商服用地53.274亩,住宅容积率2.8、商服容积率4.0,挂牌起始价为389200万元,毛坯商品住宅销售均价为24720元/㎡。


2宗流拍、1宗中止!金茂、绿城各摘1宗!西安首日集中拍地落幕

从这块地所处的位置来看,这块地紧邻软件新城中央公园,属于整个软件新城的核心区,可以说位置非常好。再加上该地块住宅体量在149亩以上,也是软件新城少有的百亩住宅地块。

此次突然宣布中止出让,着实让人感到意外。

这种情况一般都涉及到城改因素,相关城改主体此前已经签订了相关协议,之前西安多宗土地的出让也曾经出现过这种情况,包括鱼化工业园板块的卓越坊、科技西路上的澜铂湾,等等。

03

金茂在高新拿地,绿城在航天拿地!


除了上述2宗已经宣布流拍、1宗已经宣布中止出让的地块之外,高新鱼化寨板块1宗地、航天基地板块1宗地今天下午迎来了成交。

其中,GX3-33-9宗地位于高新区鱼化寨街道以南,土地面积71.801亩,土地用途为居住用地,容积率2.8,挂牌起始价为15亿元,毛坯商品住宅销售均价为23741元/㎡。该地块要求住宅建面10%比例的自持、自持最少10年时间。

该宗地共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍。

经过21轮竞拍最终由西安祥茂置业有限公司(金茂)竞得,土地成交价18亿元,折合土地单价2507万元/亩,楼面价13429元/平方米,溢价率20%,另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米(含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米,自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

这块地也成为继长安金茂府、未央金茂府之后,中国金茂在西安落地的第三个项目。从金茂在西安所落地的三个项目来看,均为公开拍卖方式拿地。

从前两座金茂府的情况来看,属于典型的产品跑赢地段的案例。其中,长安金茂府在昨天刚刚迎来交付,从品质的兑现来看受到媒体、业主的一致认可与高度评价。

此次中国金茂终于进驻高新,估计很多人期待已久,金茂在更好的地段拿到了一块更好的优质地块,这也就给我们留下了更多的期待。

HT01-5-47-1宗地位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西,土地面积为109.243亩(住宅104.872亩,商服4.371亩),容积率2.8,挂牌起始价为18.5亿元,毛坯商品住宅销售均价为19658元/㎡。该地块要求住宅建面5%比例的自持、自持最少10年时间。

该宗地共吸引中海,保利,万科,绿城,华润、中铁等6家企业参与竞拍。

经过26轮竞拍最终由西安绿城岸意房产建设管理有限公司(绿城)竞得,土地成交价24亿元,折合土地单价2197万元/亩,楼面价11776元/平方米,溢价率29.73%,另需按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》要求自持5%共9390平方米租赁住房(自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

绿城全运村、绿城桂语蘭庭之后,2021年绿城在西安开始发力。在今年年初,以1.6万元/㎡以上的楼面地价拍下了西咸新区单价“地王”!随后,又牵手紫薇、复地在高新、经开联合开发项目。在前几天,绿城还在空港新城拿地。今天,绿城又在航天基地拿地。

在西安土地市场的动作频频,可以看出绿城对于西安市场的信心,当然我们也希望绿城能够将更多好产品、好服务留给西安这座城市,真正兑现优质地块应有的价值。

金茂、绿城,两家优秀的地产企业在西安拿到优质的地块,这对于西安地产行业来说应该是一件好事情,因为只有优秀的企业才能够通过更好的产品兑现地块真正的价值,不辜负购房者的期待!


来源:地产房剑V
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