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领先10年规划!丝路科学城千亿投资开工,高新未来可期

2021-7-2 22:43| 发布者: 竹林旁的家哨| 查看: 52

1三十而立,再次启航30年发展,三次创业。高新区在1991年设区发展以来,从起初的2.7平方公里,到现在的1000多平方公里发展空间。经过三次创业,将高新区发展中心从创业广场、都市之门,再到目前正在建设CID中央创新 ...


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三十而立,再次启航

30年发展,三次创业。

高新区在1991年设区发展以来,从起初的2.7平方公里,到现在的1000多平方公里发展空间。经过三次创业,将高新区发展中心从创业广场、都市之门,再到目前正在建设CID中央创新区。


领先10年规划!丝路科学城千亿投资开工,高新未来可期

△高新区锦业路

而立之年,丝路科学城启航新征程。

6月15日,高新区丝路科学城建设誓师大会暨西安高新区二季度重点项目集中开工仪式全面举行。标志着高新区发展,在三十而立之年,再次以丝路科学城发展为引擎,进入跨越式发展期。

以更超前规划、更大发展空间、更强发展力,由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区聚合发展。


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△丝路科学城誓师大会暨高新区第二季度开工仪式

规划引领,“一城三区十组团”格局结构。

将在辖区内“毕原—高阳原一细柳原”核心区域面积达220 km²的发展空间,延伸至秦岭山脚下的草堂基地,进入全面加速发展阶段。聚集10个各具特色的产业组团,形成“一城三区十组团”的总体空间结构。


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△丝路科学城区位与范围图

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△丝路科学城“一城三区十组团”空间结构

打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的一带一路科学交流中心、秦创园科技成果转化大平台”,建设综合性国家科学中心的核心支点。


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1165亿投资,赋能新发展

丝路科学城从6月2日规划公开一周以来,始终是西安热议的话题。尤其倾向于高新置业人群来说,更是关注的焦点。

丝路科学城誓师大会暨高新区二季度开工仪式以中央创新区为主会场,草堂基地、鱼化片区、地铁六号线小枢纽三个分会场同时进行。

1、1165亿投资,51个重点项目驱动发展。

新开工重点项目51个,总投资约1165亿元,年计划投资约373亿元。开工项目涉及先进制造业、服务业、新材料新能源、电子信息、民生保障和城市配套等多个领域。


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开工的51个重点项目中:

■ 现代导航产业基地二期、艾索信息产业园项目为代表的先进制造业项目共23个,总投资约282亿元

■ 未来广场A区、新罗酒店项目为代表的服务业项目8个,总投资约198亿元;

■ 地铁6号线小枢纽工程、大仁遗址公园为代表的基础设施项目7个,总投资约255亿元;

■ 涉及鱼化寨、双旗寨、兴隆、秦沣社区等安置性商品房项目5个,总投资约132亿元的;

■ 城市配套项目8个,总投资约298亿元。

2、科学城地标,地铁6号线开工赋能新征程。

丝路科学城规内标志性建筑“未来之瞳·瞳系列建筑(大剧院)”也正式开工建设。将以大剧院为核心,配套建设科技中心、城市展厅等,建成后将极大丰富区域文化活动。


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△丝路科学城·未来之瞳

地铁6号线小枢纽工程和区域市政基础设施等项目的开工,将有效提升高新三期及科学城内城市配套困乏现状。

科学城的发展将以开工大会为起点,按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”目标,积极谋划上项目,产业招商引项目,科技创新育项目,要素保障建项目,将引领大西安科学城未来发展建设。


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功能升级,产业为骨造富3万亿

站在大西安国际化都市发展的角度来看,西咸一体、西渭融合、关中城市群建设等,众多的西安主城外溢发展,无异于都是在拉大城市骨架,扩大城市发展空间。

1、横空出世,推动综合性国际科学中心建设。

科学城的横空出世,与大西安国际化都市发展是不谋而合的,也是城市提升的明显体现。早在2020年11月27日陕西省委全会就提出了“着力推动西安综合性国际科学中心建设”。


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△高新区发展版图

2、城市发展战略,引领硬科技之都壮大。

丝路科学城的建设不仅仅是高新层面上的城市发展,而是具有发展战略意义的。随着城市间的竞争日益激烈,以西安科学城为核心的丝路科学城,将扛起西安城市创新,硬科技之城发展,起到城市战略性支撑作用


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△高新区科技创新资源分布图

3、创新链建设,打造3万亿大城,引入百万人口。

以创新引领产业升级发展。重组构建“5561产业体系”,包括5大先进制造业产业集群、5大战略性新兴产业、6大生产性服务业及1大特色产业。完善“大科学装置+科研机构+服务平台”创新链建设。


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△丝路科学城产业空间布局图

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△丝路科学城创新链空间布局图

形成双链融合的产业大生态,打造万亿级产业集群。在十四五期间,将聚集约50万人口,到2035年将吸附150万人口,经济总量将突破3万亿,相当于再建一座超级科技化城市。


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平台升级,约150万人住房缺口

高新一直以来都是西安的名片城区,是西安最强的“经济发动机。这次科学城的大手笔空前发展规划目标。对高新区楼市而言,可谓是红利爆棚。


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△丝路科学城发展效果图

1、新规划导引,抢房热度持续高温。

高新区对西安楼市始终处于引领地位,刚刚结束登记的紫薇华发·CID中央首府第2次万人摇、保利天悦的叠拼400-500万/套的5873组千人摇,就足以说明区域楼市的旺盛。

虽然目前全西安都处于房源紧缺阶段,但高新更加严重。在15个万元地加持下,仅有招商臻观府一盘入市销售,均价达2.6万/㎡,最高价达到了29996元/㎡。可能是后期万元地的起点价格。

2、万元地压轴,科学城限价壁垒难破。

在14个万元地项目在限价影响下,对科学城规划内已经出案名的CID板块的新希望锦麟天玺、阳光城檀境、碧桂园高新云墅、招商华宇臻境,紫薇草堂地块以及售楼部开放已经1年之久的中海寰宇天下等项目来说,无疑再次迎来利好。

区域的不断升级,城市配套的加速兑现,虽然是区域内项目的加分项,但在限价影响下,迟迟不能入市,是当下科学城区域楼市难以逾越的入市壁垒。

3、150万人居住需求,高新购房难度直线增加。

对于购房者来说,高新三期虽然目前一片滩涂,但对区域的信息,是超越西安其它任何板块的。而本次的丝路科学城的规划公布和开工建设,再一次增加了购房者对区域价值认可度。

目前高新区丝路科学城板块万元地入市,均价2.5万+/㎡可能才是起点价,未来15年,区域将有150万人口的注入,对高新区房价的冲击力可想而知。


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来源:地产西安
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