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自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产

2021-8-16 19:32| 发布者: lmf450271650| 查看: 94

随着全球疫情影响和世界货币美元大放水的冲击,市场的不确定性在增加。在这样形势下,货币就会面临贬值的危险,因此人们对财富安全的需求更加强烈,寻求资产保值增值、优化财富配置成为当前投资的重中之重。© 示意 ...

随着全球疫情影响和世界货币美元大放水的冲击,市场的不确定性在增加。在这样形势下,货币就会面临贬值的危险,因此人们对财富安全的需求更加强烈,寻求资产保值增值、优化财富配置成为当前投资的重中之重。


自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产

© 示意图(来源:网络)

01.优化财富配置,开启新投资风口

相比股市的波动性,房产作为固定资产,不太会随着市场变化而大幅波动,投资更具稳定性,自然成为投资产品中的较好选择。

1.住宅投资机会减少,商务综合体迎来风口

然而,就目前的西安住宅市场而言,似乎对大多数投资者和购房者来说并不友好。主要表现在以下几个方面:

首先,限购、限贷、限价、限卖“四限”政策影响下,西安投资的房票越来越紧缺。

第二,西安房价连涨63个月,房价高企,再加上改善户型增多,大面积房源正在逐步占领市场(目前供应房源大多都在120㎡以上,90㎡以下基本断供),致使投资购房的总房款和首付门槛增加。就目前的主城区70万朝上的置业门槛而言,刚需购房者上车已非易事。

第三,西安上半年出台了二手房交易指导价新政,要求中介和银行将指导价作为重要的参考依据,大部分银行贷款额度收紧,个别银行已经停止对二手房交易的贷款。二手房交易指导价新政的出台导致了西安二手房成交低迷,从一定范围上遏制了投资需求。


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©注:7月西安二手房成交6188套,环比减少22.16%,同比减少25.91%。

第四,投资购买房产的需求在二手房市场得不到充分满足之后,部分需求会转移到新房市场。但是西安购买新房很难中签,大部分投资置业者都经常只是参与”陪跑”。

统计显示,2021年上半年西安主城区摇号登记103盘次,摇号盘占比80%左右,共诞生10个万人摇。摇号核验通过家庭的中签率仅9.16%,也就是说11组家庭“抢”1套房。所以,西安新房市场投资需要一定的“运气”。

在房住不炒的基调下,新房上车难,二手房投资遇冷已是不争事实,西安的住宅市场投资机会已经不是很多了。在这种情况下,不少置业者开始转变思路,将商务综(公寓)产品作为当前投资的重要选择。


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© 示意图(来源:网络)

商务综合体中的公寓产品凭借“不限购不限贷”、总价门槛低、使用功能多样、回报可观(在全世界都面临经济复苏和通胀预期的前提下,保值增值)等优势,成为资产配置的突破口。

2.公寓成市场新主体,SOHO、LOFT受青睐

相对于传统的住宅,总价较低、户型较小、宜商宜居、租金收益稳定的公寓(SOHO、LOFT产品)更为经济实用,加之低于写字楼和商铺的销售价格、优越的地理位置等优势,使其赢得了商务人群、创客群体以及投资者的青睐,并逐渐成为市场新主体。

充满创意与惊喜的SOHO/LOFT,除了体现年轻投资群体的独特气质外,无论作为网红的商务办公空间,灵感迸发的创意工作室,还是方便休闲的自用空间,亦或是作为转租实现投资增值保值收益,都能轻松满足年轻人对未来的畅想。

但不是任何项目的SOHO/LOFT产品都能满足人们对未来的畅想需求,只有位于城市价值高地,拥有完善的配套和硬核的产品力的SOHO/LOFT才具有畅想未来,实现财富保值增值的“超能力”!

比如,大西安北中心泾河新城核心板块的商务综合体泾河·荟智广场。


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© 泾河·荟智广场夜景亮化效果图

02.扼守西安北中心,泾河新城现硬核资产

泾河·荟智广场扼守大西安北中心,作为泾河新城硬核资产,堪称“投资+自住”双料王。主要表现在:

01 区域赋能 产业聚集

泾河新城定位为”大西安北跨战略核心聚集区“,今年以来,全方位增强城市功能,取得了较好的成绩。

统计数据显示,上半年,泾河新城固定资产投资同比增长18.1%;生产总值(GDP)增长16.5%(一季度GDP同比增长26.9%,增速均居西咸新区第一);规模以上工业增加值同比增长20.1%。


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© 资料图

骄人的成绩背后也有产业发展的助力:

1月,隆基绿能光伏产业基地项目落户。

3月,西北首创的“总部产业+数字化智能制造科技园区”样板产业园工程中星量子科技产业园项目奠基。

4月,总投资约100亿元的丝路国际水务科创园奠基,总投资28.95亿元的西安交通大学附属泾河医院开工。

5月,复星地中海文旅蜂巢项目、数字经济产业结算中心项目、光电子学研究与创新中心项目、西咸国际工贸一体化冷链中心项目纷纷落户;总投资122亿元的隆基绿能年产15GW高效单晶电池项目落户。

6月,总投资100亿元的创维智能电子产业园落户;陕煤技术研究院新能源材料产业基地开工。

再加上,今年3月泾河湾院士科创区(院士谷),被正式定义为秦创原创新驱动平台的四个先导区之一。未来这里将打造成为一个高端人才创新创业聚集区和“大西安千亿级生态科学城”。


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©资料图

一个个优质大项目在泾河新城相继落户开工,为泾河新城“科技新高地、工业新引擎”的高质量发展再一次提供了强有力支撑,泾河新城西安北部产业新高地、科技新引擎雏形已现。

高速增长的经济和重大产业的集中落地,让泾河新城成为未来高质量人才的聚集地。

而伴随着,近日泾河·荟智广场附近百万㎡超大安置社区崇文佳苑5万余人的入住,以及今年下半年滨江地产、金辉崇文府、崇文佳苑、黄冈学府城等多个高端社区陆续交付,大西安北中心的品质人居生活氛围正在兑现,泾河新城的人口红利正在形成,这些都为泾河·荟智广场提供了源源不断的人流保值。

02 政务核心,配套助力

除了产业赋能,泾河·荟智广场周边的城市生活配套也是很具优势。


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©泾河·荟智广场区位图

项目距离泾河新城管委会仅1.5公里,近享政务便利。对于新区而言,一般政务中心所在的片区,必定是优先发展起来,在政府旁的物业潜力最大,且抗跌能力极强。

泾河·荟智广场位于正阳大道,直通西安主城区与经开区尚稷路相接。距地铁16号线三期(规划中)崇文塔站约1公里、泾河智轨(建设中)崇文塔站约1公里,未来升值潜力毋庸置疑。

项目东侧紧邻崇文中学,北侧与泾河第一小学、泾河第一幼儿园一路之隔,未来泾河·荟智广场的SOHO/LOFT空间可以承载教育培训机构经营,也可以转租给家长陪读。

东南侧约700米,已经启动建设的三甲医院西安交大附属泾河医院,可满足日门诊量5000人次以上、年门诊量100万人次以上的就医需要,巨大的人流可以衍生出大量的需求。

比如病人家属租住,医务人员就近租住,医药、婴幼、康养中心、月子会所等等。

另外,步行1.2公里可直达崇文塔景区,1公里范围内还有静安荟·奥特莱。

值得一提的是,距离泾河·荟智广场1.6公里的泾河创智中心,是泾河城建继泾河·荟智广场之后又一力作,与泾河管委会紧邻,建成后将汇集高端商务、产业集群,星级酒店,也是泾河新城未来的商务地标,是高端商务人士的聚集地。

完善的城市生活配套,为泾河·荟智广场带来无限的增值潜力,这里必然成为大西安投资价值新高地。

03 硬核产品力,商住两用

除了聚集的产业和完善的配套,泾河·荟智广场的项目产品规划也很用心。项目总占地约33亩,总建面约15万㎡。

规划有一栋LOFT公寓;一栋精装SOHO公寓;一栋办公楼,以及约1万㎡的两层商业和约2.6万㎡综合办公楼。

泾河·荟智广场旨在打造区域首个集商务办公、人才公寓、多元商业于一体的城市商务中心,目前在售的产品是LOFT公寓(毛坯)和SOHO精装公寓及商务办公。

泾河·荟智广场LOFT产品总高18层,建筑面积约35-68㎡,层高5.4米,可分隔成两层,作为小复式使用,相当于买一层送了一层(大部分户型的二层还额外赠送了约4-6平㎡),也可以局部做挑空。

由于该项目的LOFT上下两层都可以做卫生间,出租的话还可以做成独立的上下两户,按两套出租,获得两份收益。

如果用做工作室,二楼可做休息室,一楼办公,或者二楼是独立办公室,一楼是敞开式工位,都是不错的选择。


自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产


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LOFT产品紧临正阳大道,是按西咸建筑A标打造,外立面采用LOW-E玻璃幕墙(LOW-E玻璃幕墙是高端商务的标配)。

高标准的low-E玻璃幕,在带来极为震撼的最美天际线视觉体验的同时,在安全、环保、隔音、透光等方面显示出更加卓越的效能,每时每刻都在保障着更加舒适的办公环境体验。

另外,LOFT公寓10.8米的挑高艺术大堂,明亮大气、尽显阔绰。


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泾河·荟智广场SOHO精装公寓,建筑面积约35~56㎡,做到了区域稀缺的3.8m层高(同类产品大多2.8-3m),精装交付时在局部做了7-12㎡的夹层空间,相当于买一层送了一间,如此超高性价比,已成投资爆点。


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在泾河·荟智广场无论是LOFT,还是SOHO,每户均是落地玻璃窗,每层内廊宽度都达到了1.8m。


自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产


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另外,3m/s超阔高速电梯配置,更节省时间、感受更平稳。同时全线配备中央空调+24H新风置换系统,免去装修晾置空窗期。

项目还在打造区域内5G智能化应用示范基地,引进人脸识别、指纹解锁、智能泊车、电子巡查、智能家居系统、一键式管家、视频安防监控系统等科技模块,让业主的生活“更安全、更便捷、更省力、更迅速”。

车位方面,泾河·荟智广场车位配比约1:1,采用人车分流的设计,地下三层车位,这也是泾河新城首个地下三层车库的项目。

除了LOFT和精装SOHO公寓,泾河·荟智广场还自带1万㎡一站式商业街区,集精品购物、特色美食、儿童教育、运动健身、娱乐休闲“五维”一体。试想,未来楼上办公居住,楼下即可畅游繁华商街是怎样的一种幸福体验。


自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产

综上,泾河·荟智广场SOHO精装公寓和LOFT公寓产品完全可以满足城市白领、刚成家立业的普通购房者、事业刚起步的年轻人居住过渡;也可以满足中小型公司、自由职业者、自媒体人作为办公场所使用。当然对于手头有闲置资金的中高产阶层来说,也是不错的投资渠道。

03.价值高地,投资首选

大西安北中心价值高地+完善的配套+硬核的产品力,还不限购,商住两用,保值增值抗通胀,当这些“光环”都赋能于泾河·荟智广场时,置业于此,不仅是尊崇与品位的彰显,更是投资眼光的鉴证。

目前,泾河新城的住宅价格早已突破了万元大关,达到了12442元/㎡(最高楼面地价也达到了8451元/㎡)。按照当前的普通住宅均价,购买泾河新城的商品住宅首府门槛最少在40万起步。


自住投资两相宜,轻松掘金大西安硬核资产

而在泾河·荟智广场40万完全可以全款购买一套精装SOHO公寓或LOFT,还不用再背负繁重的房贷压力,既可自住也可投资赚取租金。

据了解,目前正在推售的泾河·荟智广场LOFT(毛坯)均价约9100-9700元/㎡,SOHO精装公寓均价约9000-9500元/㎡,商务办公均价约7600-8100元/㎡。这样的入市价格与西安主城动辄1.5万+元/㎡的公寓价格相比,也是极具优势。

相信,随着泾河新城产业的相继落地,配套的不断完善,泾河·荟智广场的投资价值将进一步彰显,眼下是投资置业的最佳时机。


来源:西安购房情报
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