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城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

2021-8-21 18:25| 发布者: 呜啦啦大叔| 查看: 80

古都西安的东隅,自古以来就是城脉之所在,如今,借势全运之东风,西安城东界面焕然一新,在填补宜居都会意象的同时,更让这里成为万众瞩目的焦点。大西安东拓迎来机遇叠加期2018年,《大西安2050空间发展战略规划》 ...


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

古都西安的东隅,自古以来就是城脉之所在,如今,借势全运之东风,西安城东界面焕然一新,在填补宜居都会意象的同时,更让这里成为万众瞩目的焦点。


大西安东拓迎来机遇叠加期


2018年,《大西安2050空间发展战略规划》甫一发布,就引起各方热议。

《规划》首次明确了大西安的格局和体量,提出在以大西安1.76万km²规划范围内,实施“北跨、东拓、南控、西融、中优”空间战略,共同打造国家一级都市圈。


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

西安城市空间拓展结构

近几年来,人们对“东拓”的印象似乎更为深刻。这一宏伟格局提出,通过灞河岸线、临潼文旅度假中心、临渭现代服务中心等的打造,辐射带动整个东部区域发展,加快大西安新兴功能的拓展。

在“东拓”战略的引领下,西安城市版图迅速扩张,人口与产业亦持续东移。当前,城东浐灞生态区、国际港务区和临潼区乃至渭南临渭区大有连成一片之势。


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

图 ©悦西安

大西安“东轴线”,则以灞河为纽带,南北纵向串联起国港、浐灞和曲江,直抵灞桥、蓝田腹地,成为西安向东拓展空间的水岸前沿,打造大西安国际文化交流、现代服务轴。又因其地理格局可大体分为三个区域。

东轴线北区:在全运会、自贸区等利好的带动下,国际港务区城市面貌焕然一新,奥体中心主场馆、长安系列公共建筑、十大总部基地拔地而起,成为西安东北方向的开放新高地。

东轴线中区:在生态资源加持下,浐灞生态区打出文旅、会展牌,以西安世博园、会展中心、会议中心为典型代表,连同灞桥区乃至临潼区,打造西安城东新的服务业增长极。

东轴线南区:灞河上游的广袤水岸,作为城市东拓向南发展的新起点,从生态灞桥到花园蓝田,聚力基础设施补足,以打造西安最美城区和东部增长极的雄心壮志,正在实现“由港到城”的华丽转变


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

灞河水岸风光 ©悦西安

可见,城市版图的东拓进阶,不论是哪个方向,都有着十分类似的发展逻辑。也不难发现,紧跟产业和资本的大量涌入人居产业与生态,都能够在这里找到平衡相处的法则

特别是在资本的推动下,围绕土地开发而来的生态住区建设,正让城东扮演承接核心城区人口外溢的重要角色


城市进阶下,资源分配的重新聚焦


在常规的语境中,提升综合竞争力是城市建设的重要目标,而城市公共配套的打造,也愈发重视对城市景观进行重新定义。

摊开西安的城市版图,灞河沿岸正在借势东拓战略和东轴线规划筑造公共建筑群。西安奥体中心、国际会展中心、会议中心等,这些位于东轴线上的大手笔规划,不仅为城市留下地标建筑,带动产业发展,也是西安走出“围城时代”,进入“八水时代”的重要标志

正如今年五一全线贯通的西安“三河一山”绿道,集骑行、步行、观光、休闲等多功能为一体,全长43km的灞河绿道作为起始段,在改善滨水城市风貌和服务功能的同时也优化了城市空间的退线和生活尺度

区域改变的一个重要推手,则来自于交通建设的飞跃。

全长16.6km的灞河大道不久前刚刚竣工通车,与“三河一山”绿道游径、文化驿站、生态节点、休憩公园相串联,形成“车在林中行、人在景中游”的绝佳视野,由此,灞河南北实现快速通达,主城区与近郊区得以紧密融合。


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

灞河绿道 / 浐灞生态区

城市轨道交通的触角,对于区域发展的预期历来敏锐。

除了已经通车的地铁9号线、正在建设的6号线二期之外,毗邻灞河水岸,白鹿原有轨电车项目已启动预可研编制,向北的地铁13号线、向南的蓝田市域铁路项目均已被纳入最新轨道交通线网规划,未来将为区域交通疏解提供更多便利。

另外值得关注的是,当前,西安东站枢纽及其核心区城市设计已全面启动,辐射带动效应不可估量;白鹿原片区发展规划已交由曲江执笔操刀,更多优质配套箭在弦上……


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

灞桥西安东站片区示意图 ©悦西安

一系列重大举措,无不表明部分城市优质资源正在向东倾斜,而聚焦了基建与环境的区域,必将进一步优化资源配置、拉动配套产业的持续入驻。

资源涌入的背后是西安在对外展示新画像的道路上输出与城市地位相符的文化自信城市自信。可以看到,这条东轴线已成为大西安后劲十足的产业新高地,带动城东产业和生活格局实现全维度的嬗变。


东拓南区,诞生全新城市生活版图


伴随着区域价值的加快兑现,资本参与城建的方式也更趋多元化城市东拓亦持续深入

一方面,产业导入不再是刻板的生产环节,更丰富的行业口径,为城市新区的运转提供物理基础。譬如三元科技创新园长大科技园浐灞金融城雁鸣湖站TOD项目万豪旗下万怡酒店等一系列布局,为区域筑牢了产城融合的发展雏形。

另一方面,区域内医院、学校等公共配套的落位,则为下一个都市综合住区,补齐民生所需。


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

拍摄 ©一刻影像

由此,集聚产业基础、公共配套、生态资源,依托灞河水岸,一片全新的城市生活版图徐徐展开,而这恰与万科集团“城乡建设与生活服务商”的定位相契合。

长期以来,万科在城市开拓的过程中,“美好生活场景师,和谐生态建设者”的角色定位深入人心。而此次承接浐灞生态区、曲江新区发展势能,万科依托灞河水岸丰富的生态、文旅资源,在这片新晋都市活力主场打造都市生活住区——「万科·四季花城」,其刚刚开放的城市展厅,就设在原万科澜岸营销中心。


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万科·四季花城与灞河岸线 ©悦西安

项目驻守主城东拓向南门户,与灞河水系绿道为邻,整合居住、商业、休闲多维度配套,引领城市水岸新生活方式的进阶,将成为灞河东岸大型社区建设的点睛之笔。

值得注意的是,四季花城产品系正是万科开发模式与产品打造的代表之作,在深圳、北京、上海等地皆有落地。四季花城的择址观大都体现居住价值与城市潜力的平衡感,以万科独特的品牌造城实力,助力人居和谐与城市发展。


城市东拓前沿,西安下一个都市后花园在哪里?

万科·四季花城效果图

事实上,城东复兴的进程近年来始终与城市发展的脚步同频共振,也占据了更多的版面。作为东拓前沿的向南界面,灞河水岸更势不可挡,依托其天然禀赋和时代红利,正在实现从“城市后花园”“都市高光区”的跨越。

这得益于城市红利的价值兑现,亦是东拓区域的潜力使然。一个更好的大城东值得我们期待。


法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所


来源:悦西安
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