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西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了

2021-8-21 23:04| 发布者: yhzdmb342| 查看: 59

“丝路软件城来了,软件新城的房价是不是又要涨了?”这是小猩今天看到最多的疑问。8月19日,高新区又一重大规划正式落地——丝路软件城,这是高新区继丝路科学城之后又一次蝶变。1“软新、鱼化二合一" 丝路软件 ...


西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


“丝路软件城来了,软件新城的房价是不是又要涨了?”这是小猩今天看到最多的疑问。

8月19日,高新区又一重大规划正式落地——丝路软件城,这是高新区继丝路科学城之后又一次蝶变。

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“软新、鱼化二合一" 丝路软件城来了


2021年8月18日,西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》。

其中在“品质高新”部分,除了“到 2023 年,建成区面积力争达到200 平方公里,聚集人口超过180万”的目标计划外,官方也首次提到“丝路软件城”!


西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


高新区软件新城板块和鱼化寨板块正式合二为一。

其中,以丝路软件城片区为核心的北部创新片区将进行有效更新规划。

丝路软件城将吸引聚集50万程序员,同时优化城市结构,补足城市功能,提升内涵品质。

按照“一年全面开、三年出形象、五年精治理”的速度推进,争取三年内完成丝路软件城片区的规划建设。



西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


在具体建设中,西安高新区将以都市创新片区、丝路科学城片区、绿色制造片区“三城共进”为行动指南,在建成区实施在建成区实施腾挪低效土地、补功能短板、优基础设施等更新策略,改善人居环境。

这一次,软件新城迎来了属于自己的规划!


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一城三核四轴,打造丝路新软件城


相信大家也听闻了高新对于丝路软件城的整体布局和定位,下面是小猩给大家分析的丝路软件城的最新规划。


地理区位(软件新城最新四至科技路以南、丈八北路以西、科技八路-西三环-南绕城高速以北、西绕城高速以东,是都市创新片区的重要组成,与丝路科学城片区相互呼应新区。

规划面积:整体规划范围为24.42平方公里

规划人口:规划了45.5万人口

产业发展:2+5+N


从目前情况来看,采用的是一城三核四轴的发展布局。


西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


一城:丝路软件城。

三核:产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心。


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四轴:以科技二路为主的公共活力轴、以高新公园和悬浮公园为主的产城融合轴、以高新公园南北轴为主的产业服务轴和以皂河商业带为主的生活服务轴。


西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


从布局来看,将原本分开的鱼化寨板块合二为一,一方面及时强化了鱼化寨片区的发展短板另一方面也解决了软件新城发展前期遇到的空间不足的问题。

丝路软件城的规划使得软件新城及鱼化板块在交通、教育、公园、商业配套等方面均有较大的提升尤其是在交通和住房方面。

交通方面:西三环作为区域最重要的交通枢纽,将打通6条东西向的道路,建设6个立交路口,6个空中慢行连廊,实现全线高架,悬浮公园的立体交通网路。



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目前区域内(软件新城)道路交通与轨道交通并不算十分便利。区域内无地铁(规划12号线)等高效便利交通,上下班主要依靠通勤车与公交到达地铁3号线鱼化寨。同时,对于有车一族而言,在上下班高峰期也极易造成堵车。

教育方面:初步规划了23所中小学,预计长期规划会达36所学校,师资均采用明校的管理模式 。



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生态方面:绿地及生态绿地总量为485.36公顷,规划建成大小54个公园,包括1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园(23个社区公园+17个街角公园)打造“三分钟见绿,五分钟进园”的绿地系统。


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商业配套方面:结合沣惠渠,打造以皂河为核心的城市生活的商业服务带,串接片区公共职能,激发河网沿线魅力,提升城市活力。



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住房方面:区域内人才公寓、创想社区、共有产权房、商业公寓也应大力发展,满足多样化的人群需求,解决后期大批量人才进驻后的租住需求问题。同时完善区域商业等生活需求配套,满足区域职住平衡,避免夜间空城化现象。


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板块强强联合,打造最新产业格局


丝路软件城除了区域配套全面升级之外,在产业格局和板块联动方面也有新的突破。

在产业格局方面,丝路软件城采用2+5+N的产业发展格局,有2大优势产业(应用软件、信息技术服务),5大新兴产业(集成电路设计、跨境电商、大数据与云计算、数字创意、信息安全),同时也为N个未来产业(人工智能、5G、工业互联网、物联网等)做好提前筹划。

在板块联动方面,与丝路科学城板块和昆明池板块,进行了很好的板块联动,做好丝路科学城的技术口岸与先行示范区,与沣东物流园、高新一二期、智能制造研发等区域智能互补形成南北拓展、东西链接,通过自身数字产业化的竞争力,构建实现辐射丝路、驱动中国的产业数字化服务。

可以看出,与前期软件新城提出的“一城一池一基地”规划相比,这一次丝路软件城的“一城一池一港”更加宏观


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各种规划优化,偏偏绕开城市晾衣架?



人力是推动区域发展的因素之一,而在丝路软件城新规划的区域下,购房者们关注的还是哪个片区更加适合居住? 我们从以下两个方面来看:

第一是生活圈 ,丝路软件城采用划片的方式,划分出8个15分钟生活圈。这8个15分钟生活圈,也对应了8个居住区,分别是R1-R8住区。

从居住用地的规模来看R1(软件新城片区)和R5-R8(鱼化片区)住区,人口居住需求高达74%,也是目前以及今后生活便利度非常高的地方。

不仅如此,我们还发现丝路软件城将8个大居住区,按照区域现有配套和人居需求再进行细分,又划分出23个10分钟居住区。

与8个大住区形成互动,通过提供6项服务、完善13个功能,布局35类便民、利民类设施,满足区域里人居的政务、创业、教育、交通、医疗养护、文化、休闲、健身等需求,打造便利、高效且有温度的区域生活体验。

第二是区域功能分区 ,小猩了解到目前区域多个在售楼盘集聚地的软件新城北部(西三环以西、科技路以南、天谷四路以北、西宝疏导线以东),我们在结合区域发展和规划来看,未来主要会是以高端人居、商务商业、产业总部为主发展的综合商务生活区。



西安软件新城和鱼化寨合二为一,丝路软件城来了


未来生活便利度高且宜居的住区将主要集中在R1住区、R5-R8片区。再与区域现状,未来区域功能及区域利好结合。

对于未来想要置业丝路软件城的朋友,小猩建议:

可以关注R1全片区,R2、R3、R7、R8核心片区,R5(科技二路沿线、化龙一路沿线),R6(丈八北路沿线)这些地块。


但是目前还有一个缺陷就是大家最关心的西三环超330KV高压线正好位于软件新城与鱼化寨中间,而丝路软件城不论是面积范围,预设人口或是产业都是重笔,未来这里无疑是人口聚集区,要知道,城市运行是一个巨大的系统工程,电力系统只是其中之一。


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因为这一个7公里长的高压线系统,让一个未来的“城市门户”成为“城市伤疤”,这代价太过于惨痛,根本不值!

丝路软件城是美好的,如果尽快实施西三环高压线“落地”施工,那就是完美的。


写在最后


这个举动改变了区域原本一城两片的格局,又及时补强了鱼化寨片区的短板,因此整体变强了!

现在软件新城就有很好的产业支撑,华为、阿里巴巴、三星、苏宁等世界500强企业。

以前夹在中间发展受限 扩容之后 有更大空间去做更大格局和区域层面的规划,可以形成规模效应!

因此,对鱼化寨也是好事,同时可以带动它的快速发展,这是恰到好处的结合!

这里大家要注意的是,丝路软件城计划的兑现时间是3年,小猩觉得如果能以这么快的速度兑现对大家来说是天大的好消息,和规划10年成熟的丝路科学城这个大饼相比,这里更看得见摸得着,大家可以参考一下港务区,就是因为有14运节点,所以发展才会这么好!

因此,软件新城+鱼化寨=丝路软件城是一次完美的联姻!


来源:小猩说房
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