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住宅用地6325亩!2021年咸阳供地计划发布

2021-8-22 08:06| 发布者: 马鞍山PS培训| 查看: 84

2020年,咸阳的住宅用地供应计划是7259.25亩。2021年,咸阳的住宅用地供应计划是6325.05亩。这意味着,2021年咸阳的住宅用地供应量要比2020年少!昨天(8月16日),咸阳市政府发布了《咸阳市本级2021年度国有建设用 ...

2020年,咸阳的住宅用地供应计划是7259.25亩。

2021年,咸阳的住宅用地供应计划是6325.05亩。

这意味着,2021年咸阳的住宅用地供应量要比2020年少!


住宅用地6325亩!2021年咸阳供地计划发布

昨天(8月16日),咸阳市政府发布了《咸阳市本级2021年度国有建设用地供应计划》。

根据供应计划,2021年咸阳国有建设用地供应计划为830.4155公顷(12456.23亩),其中:

商服用地312.15亩,占供地计划2.51%;

住宅用地6325.05亩,占供地计划50.78%;

工矿仓储用地4840.06亩,占供地计划38.86%;

公共管理与公共服务用地844.977亩,占供地计划6.78%;

交通运输用地134亩,占供地计划1.07%;

与地产开发有关的,其实就是住宅用地、商服用地,从上述数据可以看出,地产开发用地占到咸阳土地供应量的53.28%。

在2021年计划供应的4840.06亩住宅用地中,秦都区住宅用地供应计划为1400.571亩,咸阳高新区住宅用地供应计划为1457.79亩,渭城区住宅用地供应计划为99.73亩,大西安(咸阳)文化体育功能区住宅用地供应计划为659.89亩,另外还有2662.07亩属于储备中心计划供应的住宅用地。

也就是说,咸阳的土地供应热点区域主要集中在主城区以西,而城东的渭城区仅有99.73亩的土地供应计划。


住宅用地6325亩!2021年咸阳供地计划发布

实际上,从这几年咸阳的开发用地供应、地产开发来看,主城区以西作为城市发展主战场的趋势也是非常明显。

目前,咸阳的地产开发热点板块主要集中在高新区、文兴路、新兴纺织工业园这三大板块。

其中,融创、当代、蓝光、天伦等企业择址高新区,龙湖、恒大、融创、金科扎堆文兴路沿线,另外天地源、万科则布局紧邻文兴路的秦都高铁板块,新城、蓝光、华泰则扎堆新兴纺织工业园,绿地则独守大西安(咸阳)文化体育功能区。

而在城东的渭城区有项目开发的品牌房企,仅有朗诗、荣盛发展、融创,荣盛发展是收购之前的华宇景观天下,朗诗则是联合咸阳本土企业双星地产进行开发,融创则开发的是八厂地块。

地产企业的扎堆与布局,土地市场供应的分布,也代表了咸阳的城市发展方向。

因为,西咸新区交给西安之后,咸阳向东发展受阻,向南只剩下渭河南岸的世纪大道中段和西段可发展空间有限,向北则受到五陵塬文物保护以及秦汉新城、空港新城的限制,因此咸阳只能向西发展。

在以前,对于咸阳人而言,彩虹就已经属于城西了,但随着咸阳高新区这几年进入发展热潮,咸阳城西的概念不断向西延伸,产业向西、配套向西、城西向西已经成为大势所趋。

同时,咸阳提出了兴平撤市设区的计划,这意味着咸阳向西发展可以与兴平相连接,进一步拉大咸阳的城区面积,实现城区人口的增加。

今年,咸阳已经发文将兴平部分街道办、原属兴平行政辖区的新兴纺织工业园托管给咸阳高新区,由此实现了咸阳高新区的扩容。


住宅用地6325亩!2021年咸阳供地计划发布

从大牌地产企业在咸阳的发展来看,最为成功的毫无疑问就是融创。

与进入西安牵手西安龙头房企天朗类似,融创2017年进入咸阳牵手的是咸阳本土房企丽彩。

从丽彩的发展来看,最早是做印刷起家的,后来涉足医药、地产开发、商业运营等领域。凭借扎根咸阳的资源优势,丽彩储备了大量的土地,2011年左右同时上马两个百万方大盘丽彩溪悦城、丽彩珠泉新城,并且重资产持有大量商业。

受到后来咸阳楼市整体大环境影响,丽彩曾经也一度遇到困难。

但是,凭借手中大量的土地储备,在2017年与融创合作之后,双方可谓是实现了供应。融创与丽彩先后在咸阳落地了观澜壹号、中央学府等项目,目前的万亩超级文旅大盘融创西部湾,背后实际上也站着丽彩的身影。

因此,不管对融创还是丽彩来说,均实现了1+1>2。

另一家品牌房企龙湖,在咸阳的第一个项目是跟彩虹合作的,也就是龙湖彩虹郦城,这个项目今年交付了,其交付实景让咸阳人眼前一亮。

彩虹郦城之后,龙湖在文兴路板块与融创做邻居,开发百万方大盘龙湖上城。这个区域,可以说是龙湖与融创、恒大、金科等TOP级房企的直面交锋。

万科、碧桂园,中国房企TOP2,目前在咸阳分别落地了1个项目;蓝光落地了3个项目,2个位于高新区,1个位于新兴纺织工业园,均是收购、合作开发而来;朗诗、当代、荣盛进入咸阳也是收购与合作开发。

目前,进入咸阳市场的品牌房企中,唯一一家通过公开竞拍溢价拿地的就是恒大文兴路项目,也就是目前的恒大珺睿府。这几块地的拍卖,当时差点拍出了咸阳单价地王!

面对大牌地产企业的包围,咸阳本土房企的声音越来越小,本土房企唯一一个新项目就是华泰在新兴纺织工业园开发的华泰西苑。另一家咸阳本土房企鑫苑,则走出了咸阳,在富平开发鑫苑樾风华。

丽彩,在咸阳城区的土地跟融创合作之后,则到腾冲开发文旅项目丽彩十里荷苑,在三原则开发三原万达城市综合体,到杨凌建设万达广场和住宅……


来源:地产房剑V
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