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房价飙升、月供抬高、利率上涨、摇号抢房,西咸买房4大痛点曝光

2021-8-22 08:32| 发布者: ygogqk5780402| 查看: 66

2021年,转眼已经走到8月。回顾2021上半年,西安房价连涨63个月,半年诞生10个“万人摇”,西咸地价站上2139万/亩,咸阳新房价格破万。就在这短短的半年时间里,西咸楼市已经发生了翻天覆地的变化。刚需在西咸买房实 ...

2021年,转眼已经走到8月。


回顾2021上半年,西安房价连涨63个月,半年诞生10个“万人摇”,西咸地价站上2139万/亩,咸阳新房价格破万。


就在这短短的半年时间里,西咸楼市已经发生了翻天覆地的变化。刚需在西咸买房实在是太难了!


今天,楼市君就盘点了一下,西安、咸阳刚需买房人,正面临的4大痛点!看完真的很心痛......



壹 | 西咸房价,稳中有涨



直观的数据呈现,更能印证一切。我们先来看7、8两个月的数据。


根据,西安房价


根据【西咸楼市】不完全整理,7月西咸新区新房均价为15624元/㎡,8月西咸新区整体均价为15369元/㎡。7月咸阳新房均价12123元/㎡,8月咸阳整体均价为12320元/㎡。


再来纵观整个上半年的数据。


根据【西咸楼市】整理统计,西咸新区1月新房均价14627元/㎡,6月新房房价14895元/㎡,上半年,西咸新区房价整体上涨268元/㎡,涨幅1.83%。



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| 整理自西咸楼市 |


像板块内的能源金贸区,新房均价站上2万+/㎡,沣西新城房价挺进1.7万+/㎡。


根据【西咸楼市】整理统计,1月咸阳整体均价9833元/㎡,6月新房均价11813元/㎡,仅仅半年时间,咸阳房价上涨1980元/㎡,涨幅达到20.14%。



房价飙升、月供抬高、利率上涨、摇号抢房,西咸买房4大痛点曝光

| 整理自西咸楼市 |


可以看出,西咸房价早已进入万元时代,12000元/㎡以下的楼盘正在逐渐越少......而且很多项目都推售的改善产品,刚需机会不多!



贰 | 热门楼盘,万人摇号



转眼进入8月,2021年进度条过半。对于西安楼市来说,用两个字来形容:魔幻!


据登记平台数据显示,从供应端看,上半年西安共有30372套房源进行线上登记,相比2020上半年,供应量同比下降约20%。



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| 来源:直击西安楼市|


从需求端看,这30372套房源意向登记家庭达358448组,核验通过289826组。


毫无疑问,上半年市场供应房源还远远无法满足目前市场的购买需求。


“摇号虐我千百遍,我待摇号如初恋”。在供需失衡的市场下,上半年登记的127盘中,有78盘登记量大于房源量。


2021上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”,其中,中海曲江大城成为第一个单盘三次万人摇楼盘;高科麓湾国际社区、紫薇华发CID中央首府分别各有两次;其他项目分别是山水美树、保利天悦和金地玖峯汇。


接着,再来看下西咸新区、咸阳这两个月的成交数据。


根据【西咸楼市】整理统计,7月西咸新区、咸阳共计成交4405套房源,相较6月成交3259套房源,环比涨幅35.16%。


其中,7月咸阳销售3223套房源,比6月1785套房源,上涨1438套房源,近乎翻了一倍。



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| 整理自西咸楼市 |


7月西咸新区销售1182套房源,相较6月1474套房源,下滑292套房源。但是,西咸新区很多楼盘供货量不足,总体来看,销售劲头很足。


咸阳城西6月成交644套房源,7月劲销1916套房源;咸阳高新,6月销售1139套房源,7月销售1037套房源,一直都是咸阳新房市场销售的主力军。



叁 | 首付提高,利率上涨



近日,楼市君了解到,西安买房首套利率达到5.68%,此前,5月底摸底的房贷利率情况,首套利率在5.55%左右,二套利率在5.78%-5.9%。


据反馈信息,主流银行的首套房贷利率基本都在5.75%,二套为5.9%,这种高利率还将持续下去,甚至可能会继续走高。



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除了贷款利率上升之外,还有一些无形的买房成本!


从数据上看,最新首套房贷利率5.75%比5月底时要上浮0.2%,贷款100万,贷款30年,月供要多出130元左右,总还款额45000元左右,对于刚需购房者来说,置业成本还是增加了的。


而且因为下半年银行额度紧张,对于贷款人的审核也更加严格,如果客户资质不是很好的话,利率很有可能再上浮,有过贷款记录的,利率会相对高一些。


再看二手房。


根据咨询情况,二手房利率现阶段明显高于新房,甚至有的银行二套利率破6%。



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信贷政策的收紧,对二手房市场来说,几乎是致命一击。


为了快速变现,不少房东选择了提高首付比例,再加上各种政策的施压,势必会伤及想买二手房的刚需!买房简直困难重重...



肆 | 平均工资,不及月供



根据前程无忧人力资源调研中心数据显示,2021年第一季度全国热门城市平均薪酬中,西安排名第16位,平均薪酬为7318元。



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| 来源:前程无忧 |


根据薪酬网数据显示,2020年咸阳平均工资达到5081.49元。



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| 来源:薪酬网 |


按咸阳新房整体均价12000元/㎡左右来看,100㎡的房子,首付在42万左右。42万的首付,让很多购房者充满了压力,凑不够首付,绝对是购房最为常见的事情。


其次,首付42万,贷款为78万,按30年算下来月供在4380元左右。在银行贷款中,收入证明需要是月供款的2.2倍以上,月供4380元左右,收入证明需要达到8760元。


不难看出,收入与房价的缺口一直都存在,只不过,在两者的增长过程中,房价涨幅明显大于工资收入,进而拉大了这种缺口。


这也意味着,很多人买房难度增加,支付能力有限。


写在最后!


刚需买房,痛点虽多,但还是要保持一个乐观的心态!


如果预算充足,刚好又有机会的话,要赶紧趁早上车,毕竟晚买不如早买,是楼市永远的真理。


来源:西咸楼市
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