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2021年西咸房价的思考

2021-8-22 14:05| 发布者: 东山再起33| 查看: 90

最近西咸房价进入了平稳期,从去年的世纪大道房价1万左右,到今年同样的小区基本在1.5左右。不是从业者,根本不会关注到这些信息。 以世界大道西边的南海家缘小区来说,去年的一梯两户的小高层。南北通透两居室均价 ...

最近西咸房价进入了平稳期,从去年的世纪大道房价1万左右,到今年同样的小区基本在1.5左右。不是从业者,根本不会关注到这些信息。

以世界大道西边的南海家缘小区来说,去年的一梯两户的小高层。南北通透两居室均价也就9000到10000之间,三居室的价格也就在9000左右,其实基本都是9000以下。两梯四户的纯南暗卫两居室的价格也就在9000以下了。

在举例说明咸阳湖边的小区,怡水花园。怡水花园基本也算是世纪大道中段比较上档次的小区。里面一期的好多房子。都是彬长煤田职工的单位房,也就是一期那些一梯两户的小高层,后来的两梯四户的高层基本上是社会上的人买的。去年的8月份,小区的挂价基本在(一梯两户为例)10000到12000之间。成交价基本在10500到1100左右。

但是现在的房价是多少呢?大家可以在相关的机构平台上查询。以某壳为例,南海家缘的两居室(南北通透的)均价基本在14000左右甚至以上。怡水花园的两居室均价(一梯两户的)基本在16000左右。为什么短短的一年时间,房价会上涨差不多有40%左右,其中的原因其实非常复杂。在我看来,大量的中介从业者对房价的助推起了不小的左右。再者才可能是土地财政造成的。

首先,西咸有基数非常大的中介从业者,他们的朋友圈有非常多的信息,给你感觉是赶紧买,不买还要涨;赶紧买,有些人前两年买了现在卖了转了多少多少钱;一辈子总要住一次某科、某创、某湖...这些话都是对新房新盘的说辞。其实这些话说的都没有错。但是问题出在哪了?问题是从业者多了,新盘价格自然上去了。中介是和开发商合作的。刚开始的时候,吃相还不是很难看,中介挣自己的营销费。大家相安无事,开发商也不涨价。到后来,某一次开盘,只有从房管局取得两栋楼的预售证(房源也就400多套)。但是某壳报备的客户量基本达到了6000多人,甚至更多。所以房子瞬间一抢而空。您说,开发商会傻到不会调价吗!价格就是这么被炒起来的。

其次,对中介来说。二手房房源就是命脉,特别是对某壳来说,为了获得业主的信任,为了竞争。所以造成从业者在收集房源的时候,为了获得业主的房源。会说,现在的行情这么好,您的房子能卖多少多少。所以就会造成房源的挂价会普遍升高。

面对高房价,特别是对刚需客户,在一个有婚姻对房产是基本需求的加持。让普通家庭雪上加霜,生活难上加难。加上国家开放二胎三胎的大背景下,人口红利不断削减。就有了,最近西安二手房指导价的出台。西咸金融机构对房贷的断崖式收紧。从短期来看,确实一部分刚需变的买房越来越难,但每一次改革都伴随着剧痛,从长远来看,从金融机构下手,确实高房价的七寸之地。银行从以前的二手房贷款整个流程周期做出的调整,从原来的40天到现在的6个月甚至以上 ,实际上拉长了房贷的周期,降低了房子的流通性。流通性降低,房价必然会有所反应。

让房价回归理性,让城市变的越来越好。


来源:咸阳房产咨询
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