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涨幅全国第一!豪宅成交挤进TOP20!西安楼市,杀疯了...

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发表于 2022-8-11 11:48:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市悲喜并相通。


,刚需盘不断出现骨折价,甚至还要为【停工烂尾、是否能按时交付】苦恼。


另一边则是,多地卖疯的豪宅,动辄数千万上亿的房子,卖出了白菜速度;


更值得注意的是,西安豪宅,走出了独立行情—2022年上半年,总价1000万以上,成交103套。


同比涨幅61%,全国最高,并挤进TOP20城市。



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最快1天成交

豪宅市场现疯狂购买力



这世界最讽刺的是:当刚需还在犹豫买不买房时,富人们已经“转战”豪宅圈了!


而这一点,在西安楼市表现明显。


在克而瑞发布的「2022上半年总结与展望」中,今年总价1000万以上豪宅top20城市中,西安以同比涨幅全国第一的成绩挤进名单,位列第17。



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而2021年全年豪宅TOP20,并没有西安。最后一名济南全年成交量是186,因此西安的全年成交量肯定是低于这个数。


那么按照今年的行情,半年成交量逼近去年的60%(大致预测,仅供参考)。



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高端置业的购买力,着实惊人!


事实上,今年上半年确实一波千万级别的豪宅为西安楼市回暖“发光发热”。


首当其冲的必须是豪宅天花板—高新中大国际九号。


5月成交1套,建筑面积约332.60㎡,成交单价82682元/㎡,成交总价2750万元,成交周期1天。


6月成交1套,建筑面积约309.38㎡,成交单价70464元/㎡,成交总价2180万元,成交周期343天。



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贝壳平台显示,目前该区在售房源仅2套。作为西安代表性大平层豪宅小区,无论颜值,还是地段都走在前面,首开价格4万/㎡,如今已赚翻了。


看另一个豪宅代表—曲江公馆和园。


在今年3月成交1套建面450.78㎡的四室,成交总价2900万,成交周期也仅用了2天。


同样曲江豪宅—金地九玺,今年千万成交截图刷屏朋友圈。


在今年4月成交1套497.63㎡户型,挂牌3900万,最终让利50万3850万成交,目前已知最高的成交价格。



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从贝壳公开数据看,目前该小区挂牌价74978元/㎡,挂牌房源5套,历史成交4套。金地九玺位于寸土寸金的曲江一期南湖板块,周边汇聚了极稀缺的城市资源。


曲江玫瑰园,万众地产开发的豪宅代表作之一,7月初成交建面约418.23㎡,成交总价2300万成交周期也是2天。





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多地豪宅市场火热

平均每小时进账12亿



不仅是西安。其实这一轮豪宅的火热行情,最先是从一线城市开始的。


北京:千万级豪宅10小时卖光,平均每小时进账12亿


北京海淀某千万级豪宅,推出714套房源,单套价在1200万-2700万元共吸引了2638人参与,平均4人抢一套房子。最终耗时9小时44分售罄,狂揽119.84亿元。



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上海:疫情后,豪宅报复性回暖


据克而瑞不完全统计,6月初,上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交。


广州:豪宅半年成交≈去年规模75%


2022年1-5月,广州单价10万/㎡以上豪宅,成交达214套,相当于去年全年成交规模的75%。


同时拍出了最高27万元/㎡单价,仅1天火速成交;不断刷新天花板。



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深圳:千万级豪宅,约一分半钟卖掉一套!


据克而瑞数据,今年1-5月,深圳市合计网签成交千万级住宅3239套,同比大增50.7%!



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今年5月底,深圳某均价约12.6万/㎡的豪宅,加推239套住宅,面积在143-251平方米,6小时全部选完,吸金57亿!相当于约一分半钟卖掉一套!


再看二线城市,南京豪宅半年成交量,逼近去年的80%,成交均价较去年同期,上涨了超3700元/㎡。


武汉,2020、2021年,4万+豪宅网签分别是1342、2901;2022年上半年已经近千套,叠加利率下调,放松限购等政策,市场预计会比上半年更火热。



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8个千万新房豪宅

最高可达2400万元/套



事实上,每个城市的豪宅市场,都有不同的总价以及与之匹配的客群。


二手市场千万级抗跌,传导至新房市场也同样如此。


7月以来,西安新房市场多个豪宅项目面世,用高端品质迎接市场的考验。



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据小编不完全统计,目前西安新房市场千万豪宅有8个,主要分布于高新、浐灞、曲江和雁塔。


其中浐灞分布3个,均位于浐灞三角洲板块;高新分布在唐延路以及丝路科学城板块。曲江位于西安文化科教园板块,雁塔则在青龙寺板块。


从产品上看,千万以上豪宅主要是大平层及叠拼项目,大平层占比更多,仅自然界江月、绿城紫薇南山云庐为叠拼产品。


高新三个项目,万达天尊、紫薇云上以及绿城紫薇南山云庐目前都还未面世,地段上万达天尊可谓占据顶尖核心,位于唐延路沿线,面向高新核心高净值人群。


紫薇云上位于未来之瞳板块,紧邻永安花谷,面向未来的超高层集群及企业总部等,设计有270°极幕视野、近百平宽厅,主打轻奢。

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紫薇绿城南山雲庐具体在高新草堂板块,紧邻比亚迪二厂,容积率1.3,打造的是180-340㎡的纯叠拼产品,并且户户带院子,非常的稀缺。

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浐灞三个项目,2个在售,一个还未面世。


招商西安序是7月刚刚入市的豪宅,目前已开盘2次,招商蛇口在西安最高端的项目,产品为大平层,起步就是1145万。

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源邸壹号是西安比较早的大平层豪宅,在售256-365㎡,总价1200万左右。

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同区域的自然界江月,区别其他两个,即将推出的是稀缺河景叠拼,户户有庭院,仅86套,占据一线河景。



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曲江新房豪宅毫无疑问星河湾,产品为405-600㎡的复式大平层,星河湾本身自带豪宅基因,就算是限价2.9万,也是妥妥的千万起步。

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雁塔青龙寺板块的金泰唐618,也是刚刚面世的豪宅楼盘,曾经的地王项目,不过项目大部分总价在600万左右,上千万的仅300平米以上户型。

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不论是产品还是价格,新房豪宅市场竞争都不小,基本都是拿出最顶级的配置来满足高端客户的需求。


不过也能看到,西安豪宅市场,越发热闹了。



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3大因素决定豪宅逆势回暖



看到这里,大家肯定想问:今年行情低迷,刚需还未回暖,为什么豪宅先火了?


首先需要看到,顶级改善的需求,在觉醒且大有可为。


这两年,各城市房价都达到一个新高度,楼市向改善转变,有钱人对居住品质的需求在提高,这个需求会一直存在,且不断更新和更替,所以豪宅市场不会缺需求。


其次,特殊时期,个体的避险意识更强


YQ反扑,预期收入信心缺乏,因此全国楼市大环境低迷。


但于高净值人群而言,避险方式则是把钱投入到西安的核心房产,寻求资产的保值升值。


第三,核心优质资产,更能保值增值


高净值人群有需求,也有能力享受和承担更好的居住体验,因此,位居城市不可复制的核心地段、以及稀缺产品力的高端住宅,已成为默认的资产保值首选。


很重要的一点,西安的终极改善置业中,置换比例不在少数,买房人的资产优化意识越来越强。


一句话,西安从来不缺购买力,缺的是真正的好房子!


于开发商而言,房住不炒深入人心,单纯看脸的时代已经过去了。


只有爱惜品牌羽毛、珍惜土地,做出契合买房人需求的产品,才能赢得市场!或许未来贵的更贵,便宜的还要跌。大家怎么看?欢迎扫码进群,一起讨论。
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