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西安13盘2648套房源入市!2盘正在登记,11盘即将登记

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发表于 2022-9-22 23:15:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月,西安楼市供应接连断,多盘接连入市。
仅9月22日,西安城六区商品住房销售公示平台上,就有13盘2648套房源出现,其中2盘1384套房源正在意向登记,11盘1264套房源即将登记。

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正在意向登记2个项目为:雁塔区的万科东望(1246套),以及高新区的高新金茂悦园(138套)
即将登记的项目有11个,分别为
9月23日8时至25日18时:三迪·灞河壹號招商西安序绿城西安全运村芳华苑金泰·观澜府招商央玺5盘将登记;
9月24日8时至26日18时:中铁琉森水岸金泰·唐618璞悦府(2批次,按2个项目计算)将登记;
9月25日8时至27日18时:天地源棠樾坊将意向登记;
鼎诚悦玺目前意向登记时间待定。

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入市“高峰”

短时间内,就有2648套房源意向登记,可见眼下新房市场供应足,各大开发商也在铆足劲“抢收”,九、十月传统楼市销售旺季,虽然时下楼市带有丝丝凉意,但9月依旧是房企冲刺的好时机。
这13盘2648套房源主要来源于:雁塔区1416套、灞桥区197套、浐灞生态区91套、曲江新区大明宫板块182套、高新区338套、国际港务区120套、莲湖区304套。
看,房源供应不少,不过这些项目的产品及定位不同,面对的客户群体也不一样。

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“2万+”房源占比高

在这13个项目中,均价”2万+”项目肉眼可见的增多,均价在1.5万元/㎡以下项目仅有灞桥的中铁琉森水岸。
均价在1.5-2万元/㎡的项目有:雁塔区的万科东望、港务区的绿城西安全运村芳华苑、曲江大明宫板块璞悦府的1#、2#楼、以及莲湖区的鼎诚悦玺。
均价在2-3万元/㎡的项目有:高新金茂悦园、金泰·观澜府、金泰·唐618、招商央玺,以及璞悦府的3#楼。
均价3万+的项目有:三迪·灞河壹號、招商西安序。
由此可见,这13盘中有超一半的项目均价在2万元以上,这意味着,本次意向登记项目的门槛普遍比较高。

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本次意向登记项目特点

万科东望:项目位于曲江东、体量大、由小高层和高层组成,均价1.84万元/㎡,邻地铁、近学校,周边配套比较完善。
高新金茂悦园:项目位于丝路软件城板块,规划14栋楼,产品为高层、小高层,为金茂“悦”系产品,打造的是科技住宅。项目一路之隔为高新区第十二小学,临近皂河景观带,近地铁3号线。
三迪·灞河壹號:项目直面灞河,属于河景房。项目占地202亩,容积率2.21,产品有叠院、洋房、小高、及高层。生态好、临河、低密、产品都是其亮点。
招商西安序:项目是招商在西安开发的最高端的项目,也是西安的千万级豪宅,其价格一度成为浐灞房价的天花板。项目规划15栋小高层,低密,圈层纯粹。
绿城西安全运村芳华苑:项目位于港务区,近奥体中心、近灞河、周边名校环绕,是港务区的红盘,曾多次“千人摇”。
金泰·观澜府:项目位于高新成熟地段,配套齐全,共8栋洋房,容积率1.64,均价22250元/㎡,项目受关注度较高。
招商央玺:项目近国家浐灞湿地公园、近灞河、近奥体中心,周边环境不错,高端项目聚集。
中铁琉森水岸:项目近灞河及灞河湿地公园,低密,价格友好、面积适中,不过周边配套一般。
金泰·唐618:项目紧邻曲江、属于二环青龙寺板块,位置不错,占据城市顶级配套。占地约388亩(含住宅和商业),体量大,大平层产品,其产品在区域内也属于封面级别的产品,定位高端。
璞悦府:位于曲江新区大明宫板块,二环内、近地铁、近大明宫遗址公园,周边配套成熟。项目体量不大,有几套小户型产品。
天地源棠樾坊:项目位于高新三期,近龙湖青云阙、永安商业街,以及国际文化中心。项目仅34亩,规划5栋高层,面积适中,价格与区域内同类产品旗鼓相当。
鼎诚悦玺:该项目位于主城区,临地铁1号线、近城墙,周边大型的医疗、商业、学校等配套非常齐全。不过由于主城区发展早,城市面貌一般。
这13个项目中,既有一般产品也有豪宅,一般产品是大多数人的需求,所谓豪宅PK各有千秋,改善置业者可以多多关注。
对于首置购房者来说,面积合适,价格自己能接受,有生活配套,就足矣,近期登记房源较多,有置业打算的小伙伴,多看多留心,总有一款适合自己。
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