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“金九银十”成色不足!10月西安24盘即将入市,港务区最多

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发表于 2022-9-29 21:05:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
在今年楼市政策调整和降温背景下,“金九银十”的成色足。全国多个城市,包括西安的新房住宅成交量都出现不同幅度下滑,甚至可以用“凉凉”表示。“金九银十”已经过半,随着9月接近尾声,即将迎来国庆。单从成交和供应来看,2022年“金九”的风采并未完全凸显。作为传统楼市旺季的最后冲刺阶段,“银十”能否打破西安楼市“不温不火”的局面,又有多少楼盘即将入市呢?咱们今天就来一起看看。
10月24盘即将入市

金秋十月,硕果累累。趁着热潮,众多房企都铆足后劲,在“金九银十”这个节点,整装待发,争相开放。10月不少楼盘已经有了新动作,据编不完全统计,西安各区域待推项目共有24个,其中港务区最多有5个、城东和高新区紧随其后各有4个、其次浐灞和城北各3个,其它区域也有少量盘即将入市,其中也包括一些纯新盘。接下来咱们就来看看西安10月各区域的开盘的详细情况。

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从上图我们可以看出,今年开发商依旧很重视传统的营销规律,进入9月以后,市场上的新盘加推,以及一些畅销盘的促销活动都在明显增多。而且在即将到来的10月也有24盘即将入市,房源总量超过5500余套,较多的供应量也给接下来的购房者提供了更多选择。从数量来看,浐灞占据第一,主要集中在等驾坡板块,产品和价格都偏向改善。接下来港务区,此区域也有不少热点楼盘上线,主要集中在奥体板块,产品覆盖刚需、刚改、改善,选择性较多,价格1.5万/㎡起。
总的来说:从10月待入市的产品及价格来看,既有最低1.2万/㎡的刚需户型,也有单价2万+/㎡的大平层及叠拼,刚需和改善的客群上车机会都比较多。那么在10月有5500余套房源即将入市的情况下,相对来说近一年来各月的推售量、成交量有何变化呢?咱们接着向下看。

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从近1年来西安各月的推出和成交来看,市场已经出现了冷热不均的现象,今年6、7月份,西安楼市供应增量明显,尤其是在6月份达到了今年开年以来的“峰值”,7月开始有了小幅的下滑,而8、9月供应量有明显的下滑趋势。从9月1日到30日,西安楼市共计推出4918套房源,环比8月4669套有所增加;从上图我们可以看出近三个月来,西安新房市场供应量呈逐步上升趋势。而从10月即将上市的房源量来看,虽然比9月房源量多出一些,但和6月相比还是有些乏力,而从近一年里各月待登记楼盘房源变化曲线也能够发现10月待登记楼盘量还是呈现一个上升的趋势。这与“金九银十”房企大量供应房源密不可分;从全年来看,供应相对来说还是比较充足的,那么对于即将到来的10月又有哪些值得我们关注的呢?小编做了以下小结。
小结

从目前来看10月西安待推的房源及项目较多,选择空间较大。对购房者而言,西安楼市的供应主力依然集中在高新、浐灞和港务区,不过刚需在主城区的可选择性越来越少,即便是港务区以及浐灞目前新房价格也在1.5万/㎡以上。而主城区除了拿地较早的项目价格比较友好外,真正的刚需能选择空间越来越小,但目前市场上的改善项目较多。那么在市场转冷的背景下,对于咱们购房者来说,十月推出的新盘有哪些性价比比较高的楼盘可供我们选择呢?咱们一起接着向下看。
10月即将入市性价比较高楼盘

10月共计有24盘待登记,房源总量超过5500余套,较多的供应量给接下来购房者提供了更多选择,但哪些楼盘相对来说性价比更高,而且适合刚需、改善人群呢?小编为大家盘点了一些性价比比较高的楼盘详细情况。
高科麓湾国际社区
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。规划净用地面积562亩,总建筑面积约124.4万平方米。即将推售面积117—274㎡,放风价为14000元/㎡,比较适合刚需人群置业。

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周边交通:公交406路、913路、927路到红旗制动厂下车距离项目约600米;乘坐地铁5号线到月登阁站下车步行1225米即到。
周边医院:唐都医院。
周边学校:陕师大附小、西工大附小。
周边公园:雁鸣湖湿地公园。
天地源·棠樾坊
天地源棠樾坊位于高新三期的中央创新区板块,在未央之瞳的南侧,也就是龙湖青云阙首开地块的西侧。土地面积为33.905亩,容积率2.8,毛坯房销售均价最高为26397元/㎡。天地源棠樾坊住宅部分规划了5栋22—26层的高层,比较适合周边上班的刚需以及改善人群。

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周边商业:高新全球贸易港、未来广场、首创奥特莱斯、约5.7万平方米丝路前海商业、约50万平方米永安渠商业街。
周边交通:地铁6号线可直达,地铁15号线(在建中)。
周边医院:西安国际医疗中心。
周边学校:项目毗邻高新一中一小新校区,西安高新一中实验中学、西安高新第十一初级中学、西安高新第三十一小学、西安高新第二十二幼儿园。
周边公园:城市生态公园、大仁遗址公园、大兴国禅寺文化街等多个公园群。
万科雁鸣湖
万科雁鸣湖是西安万科择址曲江东打造的首部湖居作品,位于曲江新区以东,浐灞生态区以南,滨河大道向西50米处。约2.0容积率,建筑面积约91—141㎡,放风价20000元/㎡,特别适合追求环境的改善人群购买。

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周边商业:龙湖星悦荟、创意谷。
周边交通:项目距离地铁5号线雁鸣湖站约2.5公里,地铁8号线(在建中)月登阁站约3公里,主路完善,交通便捷。
周边医院:西北妇儿童医院、唐都医院、西京医院。
周边学校:高新一小麓湾分校。
周边公园:杜陵、中国唐苑、植物园、雁鸣湖休闲公园。
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