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“比壕更壕”!总价1727万,又一4万/㎡+登陆浐灞

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发表于 2022-10-1 11:46:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日,公示平台上共计9盘进行价格公示,其中5盘位于浐灞,1盘位于长安,2盘鄠邑,1盘高陵。
在本日公示项目之中,以自然界·江月最为亮眼,带浐灞第2个、西安第3个单价4万/㎡的项目。
其中处房源总价已经达到惊人的约1727万,再一次拔高浐灞价格天花板。

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1、自然界·江月:位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西。
项目处于浐河、灞河交汇处,可享受西安最为顶级的自然生态配套。
仅如此,在户型打造之上,保持了自然界一直以来的“高端大气上档次”,带来建面330-380㎡叠拼户型,居住舒适度非常好。

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产品在规划上仅共计有86户,因此产品的稀缺与独特性不言而喻。
产品的毛坯均价就已经在3.7万/㎡左右,其中一套房源的最高价格甚至来到了4.5万/㎡,总价已在约1727万。
上叠共计5层,地上3层,地下2层,实用面积约710㎡;下叠共计4层,地上2层,地下2层,实用面积约867㎡,共5室6厅,带有3个花园、2个露台,极其惊人。
项目最便宜的为高层部分,户型面积258㎡,精装交付,总价也在约923万。
非常极致和顶级的设计,只能说如果你有近2000万的预算买房,它基本是目前西安能买到的最好的产品之一,也或者没有之一。
2、上实启元:位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。

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项目正东侧即为浐灞第十小学,西北侧未央湖公园,东北侧浐灞湿地公园等,1公里处在建有地铁10号线站点。
项目规划规划7栋小高、8栋洋房,容积率2.0,今日推出的小高层户型面积140-142㎡,2.59万/㎡的精装价格,基本持平此前批次。
依旧是一个较为纯粹的高端改善产品,对于生态环境有着较高要求的家庭可优先考虑。
3、招商西安序:位于广运潭大道以东、兴泰北路以西、欧亚五路以南、尚水路以北。
为招商在西安开发的最高端产品,配套主要以生态为优势,东邻灞河及广运潭公园,周边浐灞四小、西安第七中学,以及社区内自建幼儿园。

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容积率仅有1.5,本次公示共计房源32套,均价3.4万/㎡,一梯一户,超低容积率,优质生态...因此,对于有着超高端改善需求的家庭来说更为合适。
4、招商央玺:位于浐灞启源一路与广运潭大道交汇处。
北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线,警官学校;东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线;西侧还有未央湖公园,生态是其项目的主要优势之一。

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占地约58亩,容积率2.0,规划5栋小高层、8栋叠院。为招商旗下的玺系列,三独立产品体系,约23.5m面宽阳台、公建化光幕立面...气质不言而喻。
本次公示部分为项目小高,户型167-204㎡,面积偏大。精装价格在约2.13万/㎡,单价其实与周边其他项目差距不大。
但考虑到户型普遍较大,总价较高,仍然只适宜改善家庭选择。
5、龙湖云璟:位于浐灞生态区新兴南路以南,景新西路以西,月登阁路以北,田马路以东。
配套上1.2km即为雁鸣湖,2公里处在建地铁8号线站点,需注意产品位置上虽然近曲江,实际归属于浐灞区。

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其中,居住地块容积率约2.8,亩单价1359万元/亩,商品住房毛坯销售均价19471元/㎡。
本次推出2栋高层,户型90-141㎡,毛坯均价在约1.87万/㎡。总价最低从约169万起,属于小而精的产品类型。
6、雅居乐宏府翰林山:位于大学城建业三路与翰林北路十字东北角。
项目自带有幼儿园,就近有长安一中实验中学、长安区第一小学实验小学,以及交大学一附院长安区医院、地铁15号线(在建)、樱花广场商业等生活配套。
项目虽在长安区,由于临近高新三期,且与CID新房均价价差较大,临近海亮德文郡和中海长安府,适宜高新及城南片区刚需刚改置业。

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除以上主城区项目之外,还有位于鄠邑、高陵3个项目,同时进行了价格公示,受限于篇幅,今日暂不做详细分析。

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结合今日公示项目情况来看,6个位于主城区的项目之中,5个均位于浐灞,1个位于长安。
其中,自然界·江月,是继招商西安序、龙湖青云阙之后,第3个单价超过4万/㎡的新房,总价已在约1727万,是比豪宅更豪宅的产品。
而招商西安序,也终于在今天迎来了区域内可以和他“叫板”的产品。
这2个项目不论是在居住体验、舒适度、私密性、稀缺性...等等诸多方面,都是目前浐灞乃至西安的天花板之一。
上实启元、招商央玺的位置上更为靠近。本次招商央玺主力户型稍大于上实启元,而在价格上,则上实启元更高于招商央玺。
因此,2个产品的最小户型,总价基本都在350万左右,两个项目仅为一路之隔,可酌需进行选择。
另外,如果比较在意交房时间的话,可优先选择招商央玺为准现房,会更早与上实启元一段时间。
龙湖·云璟,在配套上既有优质的生态,还有便利的交通,并且靠近曲江,非常适合有着曲江外溢置业需求的购房者。
户型上跨度较大,刚改、改善需求的购房者均可进行选择。
雅居乐宏府翰林山则是位于长安成熟片区的优质选择,生活交通便利,价格上也并不算贵,开车不久就可到达高新三期。
考虑到高新三期动辄2.3万/㎡的新房均价,因此对于高新三期外溢的刚需购房者来说还是非常合适的。
纵观今日浐灞所有的公示项目,不仅全部定位改善,而且半数产品起步户型就已经在200㎡,总价千万级别的新房层出不穷,也是浐灞在区域定位和城市形象不断提升的必然现象。
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