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敢信!时隔2年,捂成了现房的花园别墅!最低首付100万?

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发表于 2022-10-1 13:39:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022年西安楼市失衡的。
面临的是需求的割裂和供给的割裂。
市场逆风,投机泡沫被挤出后,游戏规则发生变化。

需求端,随着社会资源分配的马太效应愈演愈烈,刚需滑落,改善升级。供给端可供刚需选择,具备优质配套且入手门槛低的产品严重足,二手房成交量路高歌猛进,就是这一失衡的体现。

在改善乃至终极改善的赛道上,虽供给依旧尚且充足,但却难以找到真正满足舒适性、稀缺性、流通性和安全性的作品。

敢信!时隔2年,捂成了现房的花园别墅!最低首付100万?-1.jpg

拆开讲——
其一,舒适性。疫后时代,改善向往更大的活动空间。大平层以高端会所弥补缺失,但天地皆纳,更具私密的花园别墅当然更被追捧。

其二,稀缺性。别墅不只受限墅令限制,能够做到邻水占城——自然资源和城市资源双重占有的产品,更为稀缺。

其三,流通性。价格还不能高山仰止。真正值得入手的产品,必定在价格上具备优势,才能为后期溢价保留空间。
其四,安全性。如果能做到现房呈现,才更具竞争力。
之前酒后微醺,曾经和业内朋友聊过这些,如果现在还有房产能够实现以上要求。


<hr>

没想到,最近在探盘时,到真让猫姐给圆梦了。
从高新开车30分钟,有一个庞大的别墅庄园。

与市面上的叠拼与高层混搭不同,整个254亩,全部由叠拼、联排、双拼组成,产品十分纯粹,户户有檐,家家有院,在高大成树的遮掩下,格外吸睛。

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>御河上院园林-实景拍摄

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>御河上院园林-实景拍摄

这就是御河上院。

相信只要亮出这些美图,任何一个地产人或是购房者,都过目不忘。

但之所以会有“转角遇到爱”的惊讶之情,是因为这个楼盘十分低调。甚至低调到有点凡尔赛了。

别的房企挖坑就开始宣传,它第一次宣传就是实景交付。别的楼盘卖房靠销售,它卖房则更多是老业主推荐。

当然,这也体现了它的自信。

与文首近乎严苛的标准一一对应——

首先,在舒适度的打磨上,仅从园林和用材,即可管中窥豹。

走在实景园林中,从成树、灌木、乔木再到各式品,层次分明,错落有致。如果有懂行的设计师便能一眼看出,颇有业内园林翘楚龙湖的风格。

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>御河上院园林-实景拍摄

没错,要选,就选最好的。

御河上院选择的合作伙伴,正是成都致澜景观设计、四川罗汉景观施工,而其代表作就包含了龙湖·天鉅、未央金茂府等豪宅顶流。

据悉,仅该楼盘的绿化成本达到约1500元/㎡。

更值得一提的是,从第一批交付至今,两年过去,得益于房企不惜重金聘请专业园林团队日日养护,浓荫生机勃勃,地面则无一片落叶。这都是笔者亲眼所见。

在用材上,仅外立面采用了5种材料,南北入户用石材,再辅以仿石材真石漆、质感涂料等,让建筑完成升级。

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>御河上院园林-实景拍摄

此外,通力电梯、步阳入户门;高科型材门窗、昆明电缆,中财、联塑管材等,均为一线用材,绝不流于表面,极其扎实。

这套定格于业主眼中,四季皆美的风景,同样展示了诚意。

在稀缺性上,御河上院的产品令人惊艳。

别墅产品本就占据稀缺首位。真正的好产品,更无惧市场波动,依旧受到认可。

市面上部分高层的楼间距不过30米,而御河上院叠拼的楼距则达到了约24米,采光纳风,绿意迎门。

上中下叠提供的立体空间,在疫后时代则更具价值。

比如更丰富多元的生活空间——南北双花园可种花品茗,屋顶可星空PARTY,地下室可做游戏房或酒庄等,根据需求随心改造,无论是独处还是社交,都能轻松驾驭;

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>御河上院园林-样板间实景拍摄

比如更适合三代同堂,每位家人都有独立的生活动线,可以做到互不干扰;

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>御河上院园林-实景拍摄

而折叠空间的超高赠送,更让人心动——以最受欢迎的下叠为例,搭配了南北双花园,最高6.7米的地下空间——我们折算了一下,约211平的建筑面积,赠送面积可高达350平。

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>下叠负一层

这些都是同为终改选项,主流大平层难以企及的优势。

更为难得的是,御河上院更是邻水而居,占据稀缺自然资源。

南门口就有八水绕长安的渭河,通水后,水域面积5.2平方公里,相当于曲江池的10倍。清晨傍晚都能散步慢跑,让身心在自然环抱里得到休憩。

此外,四通八达的交通路,也给了项目30分钟直达高新的车行便利。真正离尘不离城。

在流通性和安全性上,为进一步加强产品的服务价值,御河上院力邀龙湖顾问作为物业领航,为业主提供更专业的服务。

因产品入市较早,又在之前受到限墅令影响,自带时间红利,不只已经是现房呈现,当期所剩房源也已不多了。

但也正因如此,给了改善尤其是终极改善,一个绝对值得一看的选择。

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>御河上院园林-实景拍摄
怪不得有不少购房者,看遍了高新三期和曲江二手,却最终改道于此。


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最后,除去价值,我们还在御河上院看到了的诚意。

无论是产品的打磨,精益求精的服务,以及现房实景呈现——比起追求高周转和高利润的外部房企,本土房企具备着地缘优势(土地成本给出了产品提升质量的空间)和操盘优势(一把手直接操盘),运营得当,确实可以为这座城市留下足具代表性的经典作品。

就如同御河上院的负责人所说,御河上院坚信的是长期主义——好东西,经得起时间。
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