请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 75|回复: 0
收起左侧

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?

[复制链接]

39

主题

39

帖子

127

积分

注册会员

Rank: 2

积分
127
发表于 2022-10-1 14:33:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022年“金九银十”没有,9月份即将过完,毫无意外的没等到“金九”。至于“银十”会会来?大概率也会爽约。
《我要买房》栏目组盘点9月份西安主城区的楼盘摇号情况,虽然“金九”没来,总结还要做的。来看看哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?
以下楼盘摇号汇总表,为方便购房者参考,以楼盘区域来划分。
1.城南区域
金泰观澜府独自撑场面

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-1.jpg

数据分析:大城南区域3个楼盘,4次登记,1528套房源,区域均价2.3万/㎡,都是毛坯,万科东望、金泰唐618平销,唯有金泰观澜府独自撑场面。
金泰观澜府的中签率只有7%,可谓房难求,算是冷淡的楼市中一股热火。南三环里的低密洋房,产品是纯粹的改善,容积率只有1.6,地段优势,配套成熟。生活气氛和便利度都已形成。
另外,开发商是金泰,国企。对于想在城南这一区域有改善需求的购房者来说,确实是一个还不错的选择。其缺点有两处,一是土地年限,已超过15年。二是临立交桥,会有噪音。但缺点和其优势及高性价比,对比之下,就显得微不足道,完全可以包容。
2.城东灞桥区
主城区最惨区域 供货少 卖不动


数据分析:城东灞桥区3个楼盘登记,290套房源,区域均价1.4-3万/㎡,需求从刚需、改善到豪宅,有精装和毛坯,各式产品都有。9月份供货量少,卖不动,皆平销,从登记数据来看,堪称主城区最惨区域。
3.浐灞生态区
御锦城、万科璞悦中签率低于10%

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-2.jpg

数据分析:浐灞生态区5个楼盘,7次登记,455套房源,区域均价1.5-3.5万/㎡。御锦城(18期)、万科璞悦是西安楼市的摇号红盘担当,也让9月楼市看上去似乎不那么冷到透心凉。
4.航天新城
改善购房者的目标 逢开盘必摇号

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-3.jpg

数据分析:航天新城3个楼盘,5次登记,455套房源,区域均价1.6-2.8万/㎡。山水香醍、招商华宇长安玺、碧桂园云顶,这3个楼盘都定位改善,全是大面积。从楼盘自身条件,到区域配套和发展来看,整体性价比较高。
5.国际港务区
新房供货量大 卖的还算不错

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-4.jpg

数据分析:国际港务区9个楼盘,9次登记,1007套房源,区域均价1.4-2万/㎡。可以说,港务区是新区里面发展最为迅速,最好的。基本都是国企、央企和大开发商扎堆,楼盘自身条件内卷,借助全运会的光,配套大部分已落地,前景还不错。
港务区的新房供货量和楼盘推新速度都挺大,当然卖的也还可以,从数据来看,平销和摇号对半。即便如今楼市冷淡,像绿城全运村、中粮奥体壹号都是逢开盘必摇号。其他楼盘虽受大环境影响,平销状态,但销售情况不会很差。
6.城北+曲江新区(含大明宫板块)
2万的要摇号,1.4万的卖不动

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-5.jpg

城北+曲江新区4个楼盘,5次登记,941套房源,区域均价1.4-2万/㎡。除高铁新城板块的白桦林溪需摇号外,其余3楼盘皆平销,且销售量很一般。
学府名邸、风华臻园的自身条件一般,产品没有太多亮点。特别是学府名邸,五六十平米的面积,虽是70年住宅,但品质太公寓了,梯户比高,基本是大开间。
大明宫板块虽归属于曲江新区,但从区域来说,还是在城北的大范围。这一板块都是改善楼盘,购房成本高,竞争本就激烈,比如大明宫璞悦府、大明宫金茂府、中海开元壹号紫宸、大明宫紫檀府。
7.高新+城西
全体平销 对刚需不友好

西安楼市:9月哪些楼盘卖的火?哪些楼盘透心凉?-6.jpg

城西的楼盘一直不温不火,可忽略不提。高新两极分化严重,一种是刚需能够得上,比如南飞鸿鸿锦城,可自身条件一般,属于配套比楼盘条件好的那种。
另一种是楼盘品质各方面没得说,就是价格太贵,比如内卷严重的CID板块,是有一些刚需产品,但房价2万以上。而大部分楼盘已是偏刚改、改善。所以说,高新对刚需购房者,一点儿也不友好了。


《我要买房》栏目组小结:
时间已经到了9月份的尾声,从9月份摇号的楼盘,比如金泰观澜府、御锦城、山水香缇、碧桂园云顶、绿城全运村、中粮奥体壹号、白桦林溪等,产品以改善为主,综合性价比挺高。
当然,主城区有很多刚需楼盘,卖的不火,一是,大环境的影响。二是,这些楼盘的产品比较一般,基本属于配套跑赢楼盘本身条件。
所以,对于刚需购房者来说,楼盘的自身条件和价格对比港务区,地段和配套三环内,那就完美了。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表