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最新:3盘692套房源公示!紫薇纯新盘首次公示

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发表于 2022-10-22 10:22:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天3盘价格公示,分别为紫薇越秀馨樾府、荣华数字康养中心和黄冈学府城南区,共692套房源!
其中除荣华数字康养中心为精装,其他两盘均为毛坯房源!

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具体信息:
1、紫薇越秀馨樾府(268套):

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项目位于张良路以北、汉韵路以东、汉高大道以西。
总占地约153.373亩,容积率2.5,绿地率35%,规划共24栋高层+1所幼儿园。
本次公示1#、6#楼,均为17F,首次价格公示,毛坯均价约15240元/㎡,共268套房源。
该项目是2021年4月紫薇地产经过70轮竞价以13.9018亿元竞得,最后引入越秀地产做了开发,属于两大国企联合打造。
值得一提的是,项目周边有轨道交通,云轨等。有正在建设的地铁16号线和规划中的地铁17号线,以及3条主干道路;教育资源也错,包括清华大学附属中学、秦汉学校等多所优质教育资源。
2、原乡牧歌(24套):

最新:3盘692套房源公示!紫薇纯新盘首次公示-3.jpg

位于西安市鄠邑区涝峪口高速出口向西1.6公里路北,是由陕建集团和荣华集团双品牌开发的原乡牧歌田园康养小镇。
本次价格公示的是22#楼,共24套房源,户型面积约138㎡,毛坯均价13000-17900元/㎡。
项目整体规划总高18米的超低密住宅。包括中式叠院,低密的叠拼、洋房产品,可以满足全龄段家庭的康养度假生活。
同时在康养小镇里,数字康养、温泉酒店、优质教育(知名小学、双语幼儿园)、农耕生活体验馆、沉浸式体验街区等功能一应俱全,属于农旅综合体性质的文旅地产。
3、黄冈学府城南区(400套):

最新:3盘692套房源公示!紫薇纯新盘首次公示-4.jpg

项目位于泾河新城乐华三路以东,乐华二路以西,瀛洲三街以南,瀛洲二街以北。
占地约427亩,北地块容积率约2.0,南地块容积率约3.5;北地块绿化率约52%,南地块绿化率约35%,以小高层和高层呈围合式布局。
本次价格公示的是南区的7#、10#、12#楼,共400套房源,户型面积82-122㎡,精装均价13000-13400元/㎡。
整体看,交通上目前道路交通基本完善,轨道交通比较欠缺,但紧邻西咸新区黄冈泾河学校和乐华欢乐世界。
需要注意的是,从最近几批次的价格公示来看,黄冈学府城同类房源的价格,一直有浮动,从12500元/㎡左右跳涨14300元/㎡,这次又回调到了13000-13400元/㎡。

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事实上,除去文旅盘原乡牧歌外,我们不难发现:
随着秦汉新城、泾河新城的地价、房价上涨,陆续入市的项目更加夯实了片区价格底层逻辑。
一个清晰的信号已经释放,房价不断破顶,重塑了我们对于西咸房价的认知。
当然,最近西咸新区一批房源公示,大家争议最多的地方,就在于房价为什么变高。
但眼下的问题是,房价不断拔升,所谓洼地也在逐渐消失,市场后期承接力如何?还需要边走边看。
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