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西安2万家庭冒雨抢400套房的背后:已经连续上涨了60个月

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发表于 2021-8-15 11:17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安这个沉睡的古都城市,曾经的世界中心,最近30年来被人渐渐遗忘。今年又回归到众人的视野就是因为楼市的异常火爆。

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一个平淡无奇的楼盘427套房吸引了20000组家庭冒雨来抢。

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一个沉睡的经济中心,被90后逐渐遗忘的超级城市。西安曾经是13个朝代的古都,在2012年的时候我去那边出差3周有幸亲自体验这个有着悠久历史的城市。大雁塔,兵马俑,高大的城墙依然是那么雄伟壮观。

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2017年至2020年连续发布7次限购方法都无法有效阻止狂奔的趋势。西安房价之所以连续突破记录主要有以下几点原因。
    人口剧增
目前人口1300万之多,这在二线城市中已经名列前茅。GDP突破1万亿与福州和东莞属于一个阶梯,这对于一个省会城市来说并不高。西安的高校数量非常多高达60所大学,仅仅排在北京和上海之后全国第三。正是这些高校每年吸引了大量人口流入,加上最近10年毕业生增多才导致了住房需求扩大。

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    新建商品房数量极少
2020年新建商品房数量才区区的84609套,对于一个人口突破千万的大城市来说明显不足。最近10年的大学生毕业数量越来越多,一般毕业5年后就有强烈的需求。60所大学每年至少输出20万毕业生,5年也有100万。但是5年的商品房数量只有40万套还有明显的60万套缺口。

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    人均收入较高
西安的平均工资突破了8000,这算是非常高的收入水平。相对于均价只有16000的房子来说已经很良心了。

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想想深圳的上班族平均工资只比西安高了3000,却要承担高于3倍的房价。西安的幸福感指数如此的强烈,也进一步证实西安的房子还有很大潜力。

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来源:理性与感性的分析师
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