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不足1.5万/㎡就能在西安曲江买房?这梦做得容易扯蛋

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发表于 2021-8-16 13:32:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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不足1.5万/㎡就能在西安曲江买房?这梦做的容易扯蛋!
转眼立秋也快十天,感觉秋高气爽的!
与天气一块变凉的还有西安的楼市,想撸房地产“羊毛”的人现在更谨慎了!还有一拨“散户”被直接吓退……总之,西安楼市的凉意越来越浓。

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但这并不代表房子就好买了,西安楼市的摇号现象依旧,热点的项目依旧一房难求,市场上仍旧有一大批的购买力在各个项目之间徘徊。
比如8月12日结束登记的高新三期紫薇·云曦时光,266套房吸引8332个登记,最终有7677个核验通过,其中刚需1660个,普通6017个。

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当然,也有像新希望·锦麟天钻院这样的“日八歘”,7月1日的第一次登记527套房还有3801个登记,最终核验完2953个;而到了8月10日的登记,905套房登记只有821个,核验才仅有605个,究其原因与同区域相比25375元/㎡的价格贵的“增怂”是一方面,另外合同“灞王”条款和模糊的装标令大量购房者不满,遭遇口碑“滑铁卢”。
总之,买房瞅准了再出手,随着市场热度的降低,属于购房者的选择空间也在逐渐回归。
之前说过曲江二期边边上的阳光城·翡丽曲江项目,这次我们照样聊曲江,只是比阳光城·翡丽曲江在区位上略微能优质、核心一点;它就是由西安本土企业“天地源”打造的“大都会”项目。

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此次推出的是17、19、23号三栋总高43层的超高层项目,总共237套房源,毛坯14671元/㎡很诱人,项目上线登记两天,人数已经达到了2440个,其中刚需家庭600个,普通家庭1840个。
不过,诱人是一回事,适不适合买又是一回事!185-309㎡的面积让很多人要望而却步,最便宜的一套17号楼的顶层总价244万元,当然单纯地对纠结价格难免有失偏颇!
天地源在整个区域都是大项目,包括“大都会”都是“香都”系列中的一块;不知道还有多少人记得在2014年西安楼市“横盘”期间,曾经打出的“天地源·曲江香都5180元/㎡起,挑战曲江价格底线”的广告,不知道多少人看了又要拍大腿?
天地源·大都会项目占地123亩,容积率2.98,位于曲江二期春临三路与公田五路十字西南角,但交通却是项目的一大槽点,距地铁4号线金滹沱站2公里,接驳公交只有一个192路,而且也不能直达地铁站,下车之后还需再走300多米,公共交通便利性不足。
不过在教育方面,曲江的配套资源做得还是很到位,距离最近的是曲江第三小学(东校区)和第三中学;1公里以内还有曲江第十三小学和曲江第二中学,还是很让人放心。

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项目对面的曲江文化运动公园也是一个很大的亮点,这种资源算是可遇不可求的。
关于曲江,最吸引人的是其环境、配套资源,曲江在这方面的发展多年,很成熟不必过于担心!
另外就是曲江的房价,是西安的热门话题,大都会项目周边的老盘中海·凯旋门、金地·南湖艺境以及天地源·曲江香都在二手房指导价格出台之前,均售价均在2.5-3万元/㎡;不过在二手房指导价里这片区域被重点关注,天地源曲江香都16695元/㎡、金辉世界城17222元/㎡、招商依云曲江16399元/㎡,价格几近腰斩。
不过,与天地源·大都会的14671元/㎡的均价相比,还有2000元左右的倒挂存在,也算是能抄个底!可是最小185㎡的户型面积就真的容易扯着蛋,五年限售期之后,会有多少人接这样盘呢?何况还是一个不受待见的超高层产品!
至于自住其实没有什么好说的,能以这样一个价格上车曲江,185㎡的超级改善,同样的总价去落地不足的高新三期、沣东买,面积都要大打折扣,还能啥自行车呢?
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来源:老羊说楼市
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