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房价1年半上涨3226元/㎡,最高已破2万+元/㎡,泾河新城凭什么?

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发表于 2021-8-16 22:25:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
大鹏一日同风起,扶摇直上九万里。
用这句诗来形容今天的泾河新城,十分恰到好处。


01
数据见证,泾河新城加速腾飞


近日,西咸新区公布今年1-6月经济数据,数据显示,今年1-6月,西咸新区累计完成财政总收入117.14亿元,增长26.2%。累计完成地方一般公共预算收入57.80亿元,增长24.7%。其中:税收收入47.20亿元,非税收入10.61亿元,税收占比达81.7%。
数据还显示,1-6月,泾河新城GDP增长16.5%,一般公共预算收入同比增长43.02%,位列西咸新区第一。其中:税收收入占比达87.11%。

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图源泾河新城官方微信公众号

一般公共预算收入数据增长排名五大新城第一的背后,展现出泾河新城强劲的发展动能及经济创收能力。其中,税收收入占比高达87.11%,意味着泾河新城一般公共预算收入的质量更高。
看到这个令人震惊的数据,让人不禁想问,泾河新城到底凭什么?


02
产业压舱 “制造重地”逐步成型


产业,是城市经济社会发展的核心。
之所以能取得如此亮眼的经济数据,关键还在于泾河新城的产业支撑强劲,发挥了“压舱石”的作用。
泾河新城地处大西安中轴线北部,地理位置得天独厚,资源丰富,先天发展条件优越。泾河潺潺,福润关中。山清水秀,人杰地灵。泾河新城这片创新创业热土是中华大地原点所在;是茯茶的诞生地;是陕商故里……

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泾河新城实景

近几年,泾河新城抢抓机遇,乘势而上,以“大西安北跨战略核心聚集区”和“西安制造新引擎”为发展定位,紧抓项目建设“牛鼻子”,逐鹿先进制造业。目前已有创维智能电子产业园、玉沣智能制造中心、恒德航空精密机械生产基地、法士特核心零部件生产基地等一批先进制造业企业落户,“制造重地”逐步成型,泾河智造蓝图已绘就。
仅今年上半年,就有隆基股份及创维智能电子产业园两大百亿级项目落户泾河新城,为泾河新城先进制造业发展不断注入新的活力。

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创维智能电子产业园项目签约现场

此外,泾河新城以迅雷不及掩耳之势全速推进项目建设。
6月初,隆基年产15GW高效单晶电池项目在西咸新区泾河新城开工,引人注目。不同于以往,此项目拟在全球首次采用N型高效电池技术。

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15GW高效单晶电池项目沙盘

6月28日,总占地266.9亩、总投资25.6亿元的陕煤技术研究院新能源材料产业基地项目开工。
做大产业群、做强产业链最终还是靠科技创新。今年以来,聚焦陕西科创突破的“秦创原”以“燎原之势”展开。作为秦创原创新驱动平台先导区之一,泾河湾院士科创区应势而出。

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泾河湾院士科创区效果图

泾河湾院士科创区位于泾河北岸,是大西安城市发展轴与西安北部万亿工业大走廊的交点,定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。泾河湾院士科创区的主要功能,就是要帮助泾河新城实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集。从制造到科创,泾河新城新一轮产业格局面貌愈显。


03
房企抢驻 房价1年半上涨3226元/㎡


招商引资不断提速、产业聚集效应显现、高质量科创人才聚集平台呼之欲出,“泾河速度”不断上演,泾河新城成为房企抢驻的风口板块。
截止目前,泾河新城已汇聚有万科、绿地、阳光城、雅居乐、金地、金辉、南飞鸿、泾河城投、天朗、正荣、卓越等十余家品牌房企。
在售热点项目金辉城(参考均价10500元/㎡)、泾河·荟智广场(参考均价SOHO精装公寓9400-9500元/㎡、LOFT毛坯9600-9700元/㎡)、雅居乐·北城雅郡(参考均价高层12800洋房13500元/㎡)、绿地·智创金融城(参考均价13700元/㎡)、金辉·崇文府(参考均价12000元/㎡)、乐华城·香榭庄园(参考均价10000元/㎡)、西咸城投新华阙(参考均价15000-20000元/㎡)。

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泾河新城房企进驻时间表

就房价方面来看,据西咸楼市统计,西咸新区在售项目8月份均价为15369元/㎡。其中,泾河新城区域均价达到12004元/㎡,而在2020年1月份,泾河新城房价均价仅为8777.8元/㎡,差不多1年半时间,泾河新城房价涨了约3226元/㎡,整体涨幅36.75%。

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2018年8月至今泾河新城楼面地价涨幅图

在土地市场方面,泾河新城同样凝聚目光。
据西咸楼市统计,今年上半年,泾河新城成交涉宅地块多达10宗,位于五大新城第一位;成交金额约达48.8亿元,位居五大新城第二位。

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西咸楼市制图

今年在上半年,逐鹿泾河新城的房企中,属正荣、卓越、万科、隆基泰和最为引人注目。

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西咸楼市制图

房企热情高涨,泾河新城地价不断攀升、楼面价不断被抬高,土拍市场疯狂程度让人屏息。
值得一提的是,在2018年8月,金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡,而今年4月,隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡,两年多时间,泾河新城楼面地价翻了近3倍。
最后,回归到我们一开始讨论的主题,在泾河新城“扶摇直上”的高质量发展进程中,从房企进驻数量、市场供货量、房价、土地市场等多维度的分析中,可以得出结论,泾河新城弯道超车,房地产功不可没。

来源:西安房似锦
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