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西安新房、二手房涨幅明显回落!楼市调控起效?

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发表于 2021-8-17 08:26:26 | 显示全部楼层 |阅读模式


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8月16日,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,结果显示,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落状态。下阶段,房地产市场有望保持平稳发展

而对于西安,7月新房环比上涨0.7%,二手房环比上涨0.6%。这意味着西安房价已经连续上涨64个月。

不过,值得一提的是,6月西安新建商品住宅销售价格环比上涨为1%,而最新统计的7月份数据为0.7%,同比上涨8.1%(6月为8.2%)
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根据国家统计局发布的数据,70城中,有3城新建商品住宅销售价格环比持平,16城环比出现下滑,51城上涨。其中,青岛、海口、银川环比上涨1%涨幅程度最高,无锡环比上涨0.9%位列第二;北京、长沙环比涨幅第三,为0.8%。
而西安环比涨幅0.7%,与济南、重庆、西宁、济宁并列全国第四。

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总体来看,7月西安新房价格虽然依然是上涨趋势,但和6月份1%的涨幅相比,7月西安新房价格已经出现回落,并且在全国范围来看,7月西安的房价涨幅也并不明显。
从面积段来看,90㎡及以下新房销售价格环比上涨0.7%(6月为0.9%),同比上涨8%;90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.8%(6月为1%),同比上涨8%;144㎡及以上新房销售价格环比上涨0.2%(6月为1.1%),同比上涨8.1%,各面积段的环比涨幅明显缩小。

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由数据可见,7月份西安新建商品住宅90-144㎡的房源涨幅最大,是拉动整个新房价格上涨的关键,90㎡及以下的房源涨幅紧随其后,144㎡以上的房源涨幅略低,但仍呈现上涨趋势。
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二手房方面,7月二手房价格上涨城市41个,下降城市26个,南昌、成都和湛江二手房价格涨幅与6月持平,(相比6月15个城市下降,二手房涨幅回落的城市明显增加)。
70城中,海口以1.3%的环比涨幅位列全国第一,长沙以1.2%的涨幅第二,北京、上海0.7%并列第三。

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而西安7月份二手住宅销售价格环比上涨0.6%(6月为0.9%,5月为1%)与广州、烟台等城市并列第四位
其中,90㎡及以下的二手住宅销售价格环比上涨1%(6月为1.5%),同比上涨8.3%;90-144㎡之间二手住宅环比上涨1%(6月为0.7%),同比上涨7.8%;144㎡及以上二手住宅环比上涨1.4%(6月为0.5%),同比上涨7.8%。

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从以上数据可以看出,7月西安二手房销售价格依旧上涨,90㎡以下房源环比涨幅缩小,144㎡及以上房源涨幅扩大。
目前,7月西安新建住房和二手住宅销售价格依旧上涨。不过与上月相比,无论是新房还是二手房,环比销售价格涨幅明显缩小。
综合来看,二手房指导价出炉后、加之供应量增加,新盘连续入市,购房者观望情绪明显,万人摇频率降低,市场逐步趋于理性,在楼市调控趋严的情况下,房价下调城市数量将不断增加,未来一段时间价格走势趋于降温。

来源:大秦楼市V
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