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70城房价|7月西安新房价格环比上涨0.7%,二手房涨0.6%

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发表于 2021-8-17 15:55:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月16日,国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
7月西安新房环比上涨0.7%,二手房环比上涨0.6%。这意味着西安房价已经连续上涨64个月。
西安新房上涨0.7%
据统计数据显示,7月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%(6月为1%),同比上涨8.1%(6月为8.2%),与6月相比,涨幅均有缩小。

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从面积段看,90㎡及以下新房销售价格环比上涨0.7%(6月为0.9%),同比上涨8%;90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.8%(6月为1%),同比上涨8%;144㎡及以上新房销售价格环比上涨0.2%(6月为1.1%),同比上涨8.1%,各面积段的环比涨幅明显缩小。

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这三个面积段之间相比,90-144㎡之间的房源涨幅相对较大;而144㎡以上房源环比涨幅比6月减少0.9个百分点。
二手房方面,7月西安二手住宅销售价格环比上涨0.6%(6月为0.9%,5月为1%),同比上涨7.9%。从数据可以看出,近3个月以来,二手房销售价格环比涨幅呈收紧趋势。

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从面积段看,90㎡及以下的二手住宅销售价格环比上涨1%(6月为1.5%),同比上涨8.3%;90-144㎡之间二手住宅环比上涨1%(6月为0.7%),同比上涨7.8%;144㎡及以上二手住宅环比上涨1.4%(6月为0.5%),同比上涨7.8%。

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从以上数据可以看出,7月西安二手房销售价格依旧上涨,90㎡以下房源环比涨幅缩小,144㎡及以上房源涨幅扩大。综合来看,7月西安新建住房和二手住宅销售价格依旧上涨。不过与上月相比,无论是新房还是二手房,环比销售价格涨幅明显缩小。从全国范围内看,7月西安房价涨幅并不明显。
全国房价涨幅回落
从全国范围看,7月大部分城市房价涨幅回落。 7月全国范围内,新房环比涨幅最大的是青岛、海口、银川,这三个城市的新建商品房环比涨幅均为1%。

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四大一线城市新建商品房涨幅为0.4%,其中北京、上海、广州、深圳新房环比涨幅分别为0.8%(6月为0.9%)、0.4%(6月为0.5%)、0.2%(6月为1%)、0.5%(与6月持平),数据显示,北上广涨幅均有所回落。
新建商品住宅销售价格指数环比下跌的城市有16个(6月为12个),分别为:呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、常德、韶关、桂林、泸州、南充、遵义、大理。太原、哈尔滨、惠州三城的新房价格环比持平,其余44个城市,新房价格均有一定程度上涨,但涨幅明显缩小。

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二手房方面,监测的70城中,海口以1.3%的环比涨幅位列全国第一、长沙以1.2%的涨幅紧随其后。
四大一线城市的二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%(6月下降0.2%)。其余64个被监测的城市,有26个城市二手房价涨幅环比回落(6月为15个),相比上月,二手房涨幅回落的城市明显增加。
7月西安楼市降温明显
7月西安发布了第一批二手房指导价,受该指导价的影响,楼市降温明显。
7月西安供应房源达到2021年月度供应之最,达8396套(6月供应8054套),超9.7万组家庭参与意向登记,最终有7.8万组家庭(6月为10.06万组)参与摇号,期间出现了1个万人摇。
此外,7月份共有40个项目获得预售证;有19个项目8883套房+38栋楼进行了价格公示,10个纯新盘相继入市(分别为:新希望锦麟天玺、绿城紫薇公馆、翠景台、天地源云水天境、高新云锦、中海·寰宇天下、华润紫云府、高新·天谷雅舍、中铁卓越城、隆基泰和·云玺领峯)。
总的来看,7月楼市依然较热,不过自从二手房指导价出炉、加之供应量增加,新盘连续入市,购房者观望情绪明显,万人摇频率降低,市场逐步趋于理性。

来源:住在西安
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