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70城房价出炉!7月西安新房、二手房同环比涨幅均回落

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发表于 2021-8-18 16:19:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日,国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
。整体来看,2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落

一、新房价格涨幅全面回落

7月份70个城市新建商品住宅呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面,新房上涨城市有51个,创今年以来新低;有16个城市下跌,比前几个月明显增加;新房同比方面,趋势与环比基本一致,特别是一线城市,新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势,7月份也开始呈现涨幅下降的趋势;二三线城市涨幅下降更为明显。

这也意味着,近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。

二、26个城市二手房价格下跌

二手房价格回落的趋势更明显。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%,相比上月下降了0.3个百分点,涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨。二手房环比上涨城市数为41个,创今年以来新低;26个城市二手房价格下跌,从创今年以来新高。

二手房更能代表市场运行的趋势,之所以停涨趋势明显,就在于:一是,近几个月,银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放,二是,近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格,严厉打击虚高挂牌价,导致二手房杠杆率明显降。

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就西安来看,7月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,至此,西安房价已连涨64个月。
与上个月1%的幅度相比,涨幅出现回落;同比上涨8.1%,与上月相比涨幅小幅下调。7月西安二手住宅价格环比上涨0.6%,涨幅出现了下调,同比涨7.9%,同比涨幅继续延续上升趋势。

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从新房不同产品类型的价格变动来看,90㎡以下户型环比上涨0.97%、同比上涨8%,90-144㎡户型环比上涨0.8%、同比上涨8%,144㎡以上户型环比上涨0.2%、同比上涨8.1%。与上月相比,除90-144㎡户型同比涨幅上涨0.1个百分点外,其他户型销售价格环比同比均呈下降趋势。

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未来房价会继续呈现趋稳的走势,一方面,在“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下,现有政策的调控效果将持续释放,出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面,年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化,利于平稳市场预期。

此外,下半年的新房市场供应季节性增加,重点城市供不应求矛盾缓解,也利于房价平稳,加之22城集中供地的土地政策面临调整和完善,不只单一在限地价上做文章,强调更细致深化房地联动调控机制,会进一步提升对房价长期稳定的预期。
—END—
源自:三秦房产网
数据来源:国家统计局
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