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20万㎡!众星拱月,汇三区之利,新“中心”势不可挡

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发表于 2021-8-21 09:17:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
新区建设,理应配套先行。交通、教育、环境、商业等,不仅是城市发展的必要,更是区域价值的体现。


对于居住需求而言,最为迫切和实在的是教育和商业。教育解决孩子就近上学,商业则满足日常采买。



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西安中心城区东南处,曲江和浐灞交汇处的雁鸣湖片区,既“老”又“新”,价值底色不错,短板却又突出。


雁鸣湖板块处于浐河谷口,南望终南山、东接白鹿原,以浐河和雁鸣湖湿地公园为环境底色,大水大绿,生态优良。



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▲ 雁鸣湖景观实拍



东、南三环主干道、地铁5号线和8号线(在建)双地铁覆盖,西进曲江、高新,北上城东、浐灞;东出纺织城、白鹿原,交通便捷。


它西连曲江雁翔路板块,处在曲江东拓、浐灞南进、纺织城更新发展的“围合”之中,最近10年来已成为新的居住板块。


万科、绿地、暖山、合能、融创、高科、海亮、恒大、海伦堡、汉华&深石、荣德等10余家房企先后聚集于此,开发众多品质住区,入住人口越来越多。



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▲ 雁鸣湖片区实景



商品住房价格从10年前的4200元/㎡左右,上涨到目前的16000元/㎡甚至超过2万/㎡,直追曲江。


但是片区存在明显的短板,一是义务教育需要扩容和品质提升;二是商业氛围欠缺,需要大型商业体


目前片区内的商业消费主要依赖各个小区的社区商业、西侧的曲江和北边幸福林带的商业,亟待需要更可就近满足的大型商业。


一个大型商业中心的建设,不仅能成为区域的“生活中心”,对区域城市价值加分,而且其自身投选价值也将更高。


雁鸣湖片区的“新”在于,其发展至今还有较大的发展空间,可以随着城市需要,进行全新的规划完善,布局全新的优质项目,进一步提升价值。



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根据曲江、浐灞和灞桥“三区”的规划和建设动态显示,雁鸣湖片区,正在向着融合生态住区、河湾旅游、文创康养产业的发展方向迈进。


一是,以积极打造生态住宅示范社区,“十三五”期间形成一批具有较强品牌影响力的生态示范小区,快速形成区域亮点;


二是,利用浐河特殊优势,大力发展河道两岸景观以及商业配套,挖掘河湾型经济特点,建设滨河观光、消费旅游目的地;


三是,利用交通优势,注重三环周边产业规划,联动发展信息、文化创意、养老康疗等产业,积极构建南三环沿线特色产业带。


在东三环东侧,规划建设西安东站,目前项目规划范围内村子已拆,处在建设前期,未来将形成“地铁+高铁”的新枢纽,拉动区域发展。


在绕城高速以南浐河东岸,灞桥区与陕建集团合作,规划建设“浐河智都”,打造“西安硅谷”,目前首批项目华为研究院已启动建设。



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▲“浐河智都”规划效果图



在浐河西岸,万科引进万豪酒店、中建锦绣天地酒店以及宝瑞御龙酒店,在南三环外,曲江在此打造半山温泉艺术小镇,商务集群蓄势待发。



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▲宝瑞御龙酒店规划效果图



以万豪为代表的高星级酒店来说,大都重视对所在区域未来潜力和项目周边发展趋势的研判,3座酒店集中布局,彰显了资本对雁鸣湖区域的看好


2021年初,长鸣路西侧,西安文化科教园批建,设有“文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养”四个片区,且已开始建设。



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▲西安文化科教园规划功能图

城市建设进入新阶段,雁鸣湖板块和雁翔路板块一体化联动发展势头不可挡,新的定位和产业的布局,显示雁鸣湖板块的资源优势突出、发展潜力巨大



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在发展不断完善、新产业布局联动赋能的态势下,雁鸣湖片区首个、可乐城20万㎡城市商业综合体的出现,恰逢其时。



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▲可乐城规划效果图



落位于南三环与长鸣路交汇处东南侧,可乐城城市商业综合体的出现,应呼城市需求,填补空白、机会巨大


该项目由总部设在上海、深耕全国9省13个城市的深石集团,联袂世界知名设计师团队合力打造:


五大行之一的仲量联行负责商业定位、全程招商及运营顾问;SWA提供景观设计,美国UV进行建筑设计、意大利PR&A担纲室内设计,UA、日本RDI国际照明设计公司等助力,旨在塑造“城市地标”。



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▲可乐城效果图



一座商业体汇聚众多国际名家出手,这在西安并不多见。在定位、形象、空间和功能上,无疑将为雁鸣湖片区乃至西安带来一座“时尚中心”。


该商业体涵盖“购物中心+文化商墅+邻里集市”三大功能,由社区商业、6栋综合商业体,5条商业街、1栋SOHO、31栋商墅、1栋写字楼及约6000㎡公园组成,功能全面,赋能城市生活。



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▲可乐城规划效果图



以沉浸式商业为模式,营造家庭欢聚好趣处。业态将涵盖时尚零售、亲子消费、亲子互动、儿童早教、主题美食、夜场经济等,构建城市新生活方式中心。



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▲ 艺术商业街效果图



据悉,可乐城目前已引进的商业品牌有陕西特色文化餐饮袁家村、儿童成长与艺术教育品牌艺鑫文化、知名健身机构威尔士、航空科技研学馆(含航空体验基地)等四大品牌主力店,以及品牌超市等,招商快速推进中。


其中,儿童体验基地将是体量大、业态全的儿童乐园;360°航天主题娱乐空间,提供研学基地、航空展陈,实现多重娱乐体验。


可乐城20万㎡商业、3座星级酒店,与曲江雁翔路的商业商务空间形成连片态势,将为区域日常消费和城市商业量级的提升带来巨大推动



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作为雁鸣湖片区首个商业中心,产品复合多元、功能新颖独特的可乐城商业综合体,开发商将自持60%,仅有少量铺面推出销售。


其全业态的功能小铺,面积约20-50㎡,对于正在考虑拓展新店的商家和投资客群来说,值得重点关注。


一是,曲江浐灞交汇,黄金核心区;南三环主干道、地铁5、8号线双地铁覆盖,西安东站,地铁物业交通枢纽,带动人流;



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▲ 地铁5号线&地铁8号线交汇示意图



二是,四大公园环抱,旅游资源丰富,市政规划时光公园,商场外围休憩延申,常驻人口叠加旅游人群,需求可期;


三是,无论是自营还是投资,面积适中、成本不高,而且依托综合体、大型商超,多业态组合,优质资产、流量保障。


四是,专业招商运营团队,经验丰富;开发商统一招商运营,保障业主利益;配套设施完善,约1055个车位,停车充足。



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▲ 可乐城周边态势图



更有雁翔路和长鸣路沿线的居住和办公人群,预计常驻人口50万+、办公人口20万+等,人口红利潜藏巨大消费需求。


城市需要,契合未来,可乐城20万㎡商业综合体应时而生,势不可挡,机会难得!





来源:西安楼市1
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