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2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘

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发表于 2021-8-21 09:50:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日,雁塔区公示了2盘的价格备案情况。


2盘均为纯新盘首次价格公示,分别是南飞鸿玖玺大观、香山红叶,都是毛坯高层,层高在20-33F之间,共计1668套。



2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-1.jpg



2个盘,都在雁塔区,存在着共性:1、都是毛坯房;2、都是刚需产品;3、都是高层;4、容积率都高;5、备案房源套数相当;


备案详情如下图所示:



2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-2.jpg




2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-3.jpg



我们具体来了解下2盘的项目详情。


南飞鸿玖玺大观位于大寨路与经十三路交汇处东南角,占地约30.5亩,容积率4.77,规划了11栋楼,包括10栋高层、1栋小高层。


项目首次公示了6栋楼,均为高层,共840套房,户型面积101.53-135.54㎡,价格在15807-18357元/㎡。


该盘最大的亮点是处于高新范畴,项目在大寨路上,靠近西三环,同时近距离高新腹地,是高新置业的新选择。


从价格来看,1.5-1.8万/㎡对于高新置业而言,可以说是抄底上车般的存在,毕竟隔壁软件新城,在售项目价格在2-2.5万/㎡左右;从户型面积,还是比较偏向刚需的。



2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-4.jpg



香山红叶位于含光路与电子一路交汇处(西安美院南侧),项目占地面积约100亩,总建面积约20万㎡,容积率4.8,规划有9栋住宅、1栋SOHO和配套商业。


项目首次公示了6栋楼,均为高层,共828套房,户型面积85.98-162.32㎡,价格在15370-19810元/㎡。



2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-5.jpg



就项目所在位置,南2.5环处,是比较稀缺的主城位置。项目南侧紧邻西安石油大学,北侧紧邻西安美术学院,同时在东侧含光路以东是西安交通大学、交大一附院、阳阳国际广场等,距离地铁3号线吉祥村站,地段比较优越。


该盘面市比较早,因为是城改项目所以节奏较慢,如今才推售。86㎡起步的两室户型在主城区是比较稀缺的存在,比较适合刚需,但从价格来看,1.5-1.9万/㎡的毛坯房,就得因人而异了。



2盘价格公示:1.5-1.9万/㎡,泛高新再添纯新盘-6.jpg



此次公示的2盘,有一定的相似度,有潜在竞争,大家该如何选呢?


首先,2盘都在成熟地段,可以抽时间去现场实勘,对周边生活氛围的接受度如何。


其次,更在意高新的生活氛围,还是大学书香环伺,近距离小寨商圈,从通勤距离等综合评估。


其三,对产品的选择,2盘的户型面积设计,哪个更契合需求。虽然是新品,但有可能设计并不适应当下,这点需认真斟酌。


其四,精装变毛坯,为了适应控价,如今的楼盘毛坯房源变多,在选择时看是否有装修包等选项 ,如无,还应将未来的装修预算综合评估。





来源:西安楼市1
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