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西安限购区两极分化:均价1.4万卖不动,1.7万摇不上

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发表于 2021-8-21 09:36:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月即将过半,西安楼市出现了一个好现象:楼市慢慢正常和冷静下来,购房者也渐渐恢复理智,看到楼盘网上登记就跟风凑热闹的心思淡了,买房三思而后行了。


西安限购区的房子卖不动,竟然在网上登记后平销局面,简直有些不可思议了。但事实和真相的确如此。大家疯狂、狂躁的买房心思就像西安入秋后的天气一样,遇冷了。


综合来看,一分价钱一分货。性价比、品质、区域价值...这些绝对是购房者重点关注的因素。



西安限购区两极分化:均价1.4万卖不动,1.7万摇不上-1.jpg



8月至今,西安主城区14个楼盘网上登记,共4569套房源,其中5盘中签率100%,平销结局。


只有4盘中签率低于10%,分别是城东的龙湖天曜,高新的紫薇华发CID中央首府和中海寰宇天下,曲江的阳光城翡丽曲江。


城东5盘1832套房源,城北3盘654套房源,高新4盘1614套房源,曲江2盘469套房源,均价区间1.1万/㎡-2.7万/㎡,户型面积区间77㎡-516㎡,从普通住宅到改善,再到豪宅。



西安限购区两极分化:均价1.4万卖不动,1.7万摇不上-2.jpg



沣东新城3盘网上登记,366套房源,户型面积区间98㎡-488㎡,均价区间1.3万/㎡-3.4万/㎡,中签率皆是100%,意料之内的平销状态。




城东5盘

1.4万卖不动,1.7万摇不上



西安自然界一周之内连着网上登记2次,2.7万/㎡的均价,户型面积188㎡-516㎡的纯改善产品,是城东区域的豪宅之一。两次登记都没达到千人摇号,中签率从43%-100%。


豪宅摇号已是惊喜,平销才是正常。




龙湖天曜位于幸福林带版块,有洋房和高层,纯粹的地铁社区,楼下就是地铁8号线王家坟站,更是自带龙湖天街商业。所以,逢开必摇号,可以说是城东区域的红盘之一。


这次登记1#精装高层,84套房源,户型面积92㎡-142㎡,均价1.7万/㎡,核验通过家庭1560个,中签率非常低,只有5%。




纯新盘领航悦宸首开333套精装房源,户型面积82㎡-198㎡,有高层和洋房,均价1.4万/㎡,核验通过家庭196个,中签率100%。


主城区平销结局,实在难得,让人有几分惊讶。这说明:一,首付和月供双重压力下,购房成本越高,买房人越谨慎,在能力范围内,尽量选择一套更满意、更适合、更品质的房子,自然要货比三家,性价比很重要。


二,城东本身的区域劣势,对于大部分人来说,在西安买房,首选是高新、曲江、城南、港务区等区域。城东一直是西安区域里的备胎选择,老城区的纺织城更是城东的备胎选择,竞争力天生就弱,后天发力也不足。若领航悦宸地处高新,他的摇号命运,结局可能会是另一番景象。




中铁琉森水岸属于老盘加推,推出974套毛坯房源,有小高和洋房,均价1.5万/㎡,生态环境非常优秀,但生活、交通配套欠缺。


这一“致命”硬伤让他失去了刚需家庭的关注,因为拼命的年纪哪里有资格享受悠闲自在的养老生活呢。




城北3盘

毫无惊喜,中规中矩的销售状态



上河雲璟是辰宫双河湾的二期,户型面积98㎡-234㎡,均价1.3万/㎡,288套精装房源,核验通过家庭1669个,中签率17%。


地铁社区,价格“便宜”,品质一般,性价比颇高,适合刚需家庭上车。




碧桂园锦程近两次网上登记的成绩都差强人意,没有惊喜,毛坯住宅,均价1.6万/㎡,户型面积116㎡-140㎡,刚需、刚改的产品,城北区域里为数不多的平销楼盘。




合悦华府时隔两月再次加推,均价1.1万/㎡,户型面积104㎡-136㎡,240套毛坯房源,登记家庭642个,核验未结束,中规中矩的销售状态。


高新4盘

均价1.7万-2.5万,拼运气+财力



高新是西安购房最火的区域,高新一期、二期已发展成熟,土地和新房供货量越来越少,高新的购房战场主要集中在高新三期。


房源充裕,大品牌开发商扎堆,规划前景优秀,目学校和地铁已实现,均价1.7万/㎡-2.5万/㎡,不仅摇号,拼运气,也得经济实力不俗。


高新云锦是纯正地铁盘,门口就是地铁6号线丈八六路站,均价1.8万/㎡,毛坯交付,268套房源,核验通过家庭1050个,中签率26%,预计抢房场面有几分激烈。




作为高新CID版块的两大红盘:紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下,曾经的万人摇号楼盘,这次登记虽没突破万人,但从核验通过家庭和房源套数来看,抢房是必然的了,拼的是财力,更是摇号运气。




新希望锦麟天玺是妥妥的地铁盘,门口是已开通的地铁6号线仁村站。对比之下,是目前高新CID版块精装标准最高的了,再加上已经看得见的中式园林,确实加分许多。


2.5万/㎡的均价,第二次网上登记加推905套房源,核验通过家庭605个,虽然平销结局,但这个成绩已是不错了。




曲江2盘

低于10%的中签率



曲江的新房和土地供货量一直双重紧张,中海曲江大城之后,接力的阳光城翡丽曲江和天地源曲江香郡都是尾盘销售,均价1.4万/㎡-1.6万/㎡,难得的上车机会。


阳光城翡丽曲江的中签率只有6%,天地源曲江香郡核验未结束,但登记家庭3800个,毛坯房源237套,料想抢房不易。




沣东新城3盘

几乎所有楼盘的命运:平销结局



作为西安限购区域之一的沣东新城,均价2万/㎡以上,虽然摇号,但几乎所有楼盘的命运皆是一样:平销结局。


豪宅的湖光山色,品质不错的沣华熙城,100%的中签率可以理解,毕竟太考验经济实力。


刚需价格的君合天玺,均价1.3万/㎡,124套精装房源,登记家庭136个,只有5个家庭核验通过,可以算得上西安这两年来战况最惨最冷淡的楼盘了,曾经的负面让购房者谨慎。


文字/钱哥
西安资讯广播1061《我要买房》栏目的另一个码字工。

来源:1061我要买房
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