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知Fang——房子的产权年限到了会怎么样?如果还不知道就来看看吧

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发表于 2021-8-21 10:38:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先产权年限是指:

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.)住宅用地,产权年限是70年;
2.)综合用地,产权年限是50年;
3.)商业用地,产权年限是40年。
但是,房地产是房产和地产的总称,分为房产和地产。房地产又称不动产,是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。两者具有整体性和不可分割性。地产,属于国家的财产,是有年限的;房产是地产上的附着物,它属于不动产。
作为一种客观存在的物质形态,可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。房产指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。


法律意义上的房地产是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。


我们都知道,以前的房子分为红本的,绿本的还有没本的(本指房产证书),以前统称为房产证,从2016年上半年开始,已经陆陆续续的换成了现在的《不动产权证书》。顾名思义,中国的商品房也从此步入了不动产权的行列,因为我们都知道国外的房子是属于永久产权的,但是每年都需要交房产税而已!

房子在产权年限内,房主会拥有其所有权(物权和使用权),一旦年限到了,你只会拥有使用权,而没有其物权。也就是说:这套不动产你可以居住或者用来出租,但是不可以用来买卖或者国家、政府拆迁、城改时不能享受其赔偿政策!
2016年下半年,深圳市福田区一小区房子缴纳不到四万元土地出让金,产权年限续期20年;继此次之后,2017年浙江宁波也有一列房产续期。
物权法说明:房屋产权年限到期之后,每平米按15.6元的费用缴纳土地出让金,最高不会超过五位数(前提是同此区域无政府新规划,房子的安全度没有任何问题的情况下进行)。
所以,关于房子产权年限这个问题,已经不存在了。不同的产品,你需要根据自己的需求去选择,没有十全十美的房子,只有适合你自己的房子!每一种产品,都有它存在的意义与价值!
个人观点,欢迎留言评论!!!

来源:他二哥呦
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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