古都西安网

查看: 114|回复: 0

万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+

[复制链接]

5

主题

5

帖子

27

积分

新手上路

Rank: 1

积分
27
发表于 2021-8-21 10:55:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月12日,万科在沣西的新盘万科沣华锦鸣开盘,整体去化率达75%,沿袭了万科一贯的开盘成绩。



但稍加了解这个楼盘就会发现,这是万科于沣西新城打造的纯改善项目,产品自是很高端,因而去化能达到这样的成绩着实让人有点“意外”。


2021年开年至今,西安楼市高光不断,热销项目层出不穷,但作为最被大家熟识和认可的房企万科,整个上半年却基本没有楼盘在售。


究其原因,万科在西安主城的项目销售基本已接近尾声,新的存货则集中在了西咸新区。


万科沣华锦鸣的正式推售算是拉开了万科进攻西咸的帷幕,而下一个有新动作的则是万科首进沣东新城的项目万科未来星光。


同是万科在西咸的新项目,但万科沣华锦鸣和万科未来星光分属不同板块,产品差异也很明显,足以看出万科在布局项目时的审时度势。


01
板块差异


沣西新城 关键词:科技研发 三所985高校 信息产业
沣西以信息产业为主导,重点发展大数据、云计算、电子商务、电子政务、软件、物联网、移动互联网、高端制造、科技创新、高端服务等产业,目前围绕主导产业引进重点项目200多个,如中国联通、中国电信、中国移动、陕西广电网络、国家人口信息处理与备份中心等。


去年5月,身兼“985、211”和“双一流”的西北农林科技大学农业研究院落户沣西新城,与西安交通大学、西北工业大学一道为沣西建设提供科技和人才支撑。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-1.jpg



此外,被称为海绵城市的沣西新城生态环境也可圈可点,绿林廊道,沣西文化公园、5000亩的大西安中央公园等等,是沣西称为有别于西咸其他板块的又一个优势。


得益于教育文化产业的先行落位,加上得天独厚的生态环境,沣西新城这两年的发展确实很快。地铁开通、重点项目落户、品牌房企入驻……于是,万科来了,于此打造了置业顾问口中“西安最高端的项目”。


沣东新城 关键词:近主城 界面成熟 配套齐全


相较于沣西新城正在加速发展的态势,沣东新城的城市界面及配套环境已经比较成熟。


从诞生之初的国际化新城与西咸新区“先锋军”的高起点规划,到大刀阔斧的密集招商,力助协同创新港、沣东自贸产业园、中兴深蓝、腾讯文创基地等拔地而起,再到通过严格的土地控规,招募强大合作伙伴,吸引大量品牌房企“带资进组,一产一城”,双管齐下夯实产业。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-2.jpg



最终大批高科人才随企业高速流入,旺盛需求坐实房产价值,品牌房企扎堆出现。


沣东新城目前重点发展的三个板块包括自贸产业园板块、沣东大道板块以及昆明池-华侨城文旅板块。


而万科新盘万科未来星光则处于自贸产业园板块。


板块优势是位于绕城高速以内、之前从行政上就属于真正的西安,并且紧邻发展已经成熟的三桥板块,北侧沿着三桥街道的地铁1号线一期、二期已经开通,乘坐公交车基本上10分钟以内就可以到达地铁口。


而痛点在于西部车城拆迁改造推进较慢,对于区域整体环境有所影响。


02
配套PK



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-3.jpg



万科沣华锦鸣项目西侧为占地567亩的丝路欢乐世界,目前正在加紧建设,预计将于2022年5月开园;房博士途径的华侨城欢乐谷项目之玛雅海滩已于6月17日开园,一片繁盛景象,而丝路欢乐世界定位和其大体相同,届时,吸引大批人群将变得非常简单。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-4.jpg



教育方面,据置业顾问介绍,项目周边有正在建设的沣西新城第五小学及将建的沣西新城第六学校。其中,沣西新城第六学校包含小学和初中。


此外,周边有已经开学的沣西第二学校,是百年名校陕西师范大学附属中学与西咸新区沣西新城管委会联合举办的九年一贯制公办学校、西咸新区国际文化教育园第一小学,还有创新港幼儿园、小学、中学等,教育资源可以说是十分丰富的。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-5.jpg



交通方面,地铁5号线沣西文化公园站紧邻项目,出行便捷;商业方面,除了前面所提到的丝路欢乐世界所衍生的商业集群以外,根据规划信息,项目周边还将建设大量商务办公、商业配套。
此外,还有交大创新港20万方的道科广场,距离项目也仅有两站地铁的距离。




医疗上,项目西侧规划有三甲医院陕西慈善总医院,还有西安交通大学附属创新港医院、西安长安丰京医院等。


不过,就目前呈现来看,尤其是商业配套及周边环境,还需要时间来兑现。


而万科未来星光的商业配套则比较富余,南侧紧邻南美商品贸易中心和沣东智谷,还不算距离3公里范围内的华润万象城、宜家家居。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-6.jpg



学校方面,沣东第五小学、沣东第九小学、高新一中沣东学校都距离项目较近。


交通上,距离地铁1号线自贸产业园站约2000米,算不上地铁物业,但是有多条公交线路可至,还算便捷;


医疗方面,陕西省中医医院、美芝恩妇产医院、沣东新城国际医院等加持。


03
产品不同


中意于沣西的环境、文化科技氛围、城市发展潜力,万科沣华锦鸣打造出了容积率2.5、23栋楼皆两梯两户的纯改善项目。


整个项目分为两期开发,首期总占地约128亩,总建面约21万㎡。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-7.jpg



小区内规划了3400㎡中央会客中心、800米风情漫步道,以及11处宅间游园空间。


目前,项目售楼部的园林景观已经成型、风情漫步道也已初具形态,房博士置身其中,与一般项目园林的感受还是非常不同的。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-8.jpg



项目一期总23栋楼包括10栋高层、9栋小高层及4栋洋房,全部两梯两户。


面积方面,一个产品包揽一个面积,即10栋高层面积全是143㎡,9栋小高层面积都是165㎡,而4栋洋房的面积是195㎡。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-9.jpg


万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-10.jpg


万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-11.jpg

由图可见,这几个户型均为横厅设计、南向超大面宽,不过客厅无阳台,这也是近来市场上多数户型的设计“风格”。


8月12日,项目推出了8栋楼,高层、小高层、洋房产品都有,洋房195㎡四室两厅三卫开盘价格为22500-23500元/㎡;小高层165㎡四室两厅两卫开盘价格为20000-21500元/㎡;而高层143㎡三室两厅两卫首开价格为17500-19500元/㎡,目前还有房源在售。


位于沣东新城自贸产业园板块的万科未来星光还没有推售,项目售楼部即将开放。


目前其于曲江创意谷、延平门、沣东吾悦广场、高新益田假日、高新万达one等地开放了展厅,房博士去离项目最近的展厅吾悦广场进行了了解。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-12.jpg



万科未来星光占地96.649亩,包括65.151亩的住宅用地和31.498亩的商服用地,这块地是2020年底万科以5800元/㎡的楼面价竞得的。



万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-13.jpg



住宅+商业的组合,很符合房企在沣东的拿地规律,比如保利和光尘樾带大剧院的配建;中南上悦城住宅要附带南美商品贸易中心;前不久刚刚正式推售的国樾府必须自建沣东智谷……这足以看出沣东产业发展布局的清晰定位。


当然,万科也一样,按照当时的土地出让文件,万科须在商业地块上投资建设一个不少于5万㎡商业综合体。

万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-14.jpg


万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-15.jpg


万科首入沣东项目即将推售,放风价2万+-16.jpg



住宅方面,项目规划了9栋高层、小高层,户型面积有别于沣华锦鸣的纯大户型,以117㎡的三室、128㎡的三室和143㎡的三室为主。也就是说,项目最大面积143㎡仅仅只是万科沣华锦鸣的最小面积。


至于价格,可参考周边项目中南上悦城均价2.1万/㎡,国樾府近2万/㎡。


万科下半年在西咸重点发力的两个项目,你更看好哪一个呢?欢迎评论区参与讨论!

来源:西安房博士
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|古都西安网 ( 陕ICP备18012436号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2021-10-25 06:09 , Processed in 0.089866 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表