古都西安网

查看: 100|回复: 0

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?

[复制链接]

3

主题

3

帖子

19

积分

新手上路

Rank: 1

积分
19
发表于 2021-8-21 11:18:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
曲江天地源曲江香都E区237套房的登记结束了,没有等来万人摇!这次登记的房源是曲江二期为数不多仍在销售的项目曲江香都E区17号,19号和23号楼。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-1.jpg

图:曲江香都B区玖墅,寓言哥拍摄

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-2.jpg

图片来源:西安市住建局官网
这次销售的房源全部都是大户型,其中180-188平方米的占了绝大部分,共有234套,300平方米以上的仅有3套,合计237套。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-3.jpg

图片及信息来源:西安市住建局官网

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-4.jpg

与香都B区玖墅一墙之隔的曲江二中,寓言哥拍摄
其实这是预料中的事情,并不意外!首先,楼市气氛有所转变,一部分炒房客的钱有点跟不上了!胆子也变得小了!所以这部分人给刚需让出了道儿!楼市投机的氛围少一点儿,刚需买房的机会就多一点儿!

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-5.jpg

香都玖墅小区内部,寓言哥拍摄
据悉,三天登记结束,意向登记人数3800个,核验尚未完成,估计核验下来符合资格的也差不多可以达到或者超过3000个。3000多人抢237套房,中签率不到10%,在今天很多城市的楼市有趋冷的情况下,西安,尤其是曲江二期,依旧是西安市民和购房者十分看好的区域和板块!

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-6.jpg

图片及信息来源:西安市住建局官网


其次,周边楼盘二手房成交价格基本在2.5万以上,虽然指导价的出台对二手房市场的火热有了一定的抑制作用,但价值规律依然保证周围楼盘的成交价保持着一个坚挺的态势。比如在幸福里APP可以查询到:曲江二期的龙头楼盘中海凯旋门部分户型的挂牌价高达3.5万,142平方米总价500万,而一街之隔的金辉世界城因为出台了指导价,在网上能看到的挂牌价只有1.6万,145平方米的户型总价只有242万。但大家都知道,按照这个价格肯定是无法买到金辉世界城的。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-7.jpg

图片来源:幸福里APP

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-8.jpg

曲江中海凯旋门,寓言哥拍摄

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-9.jpg

曲江中海凯旋门,寓言哥拍摄
由此可以看到,曲江二期一二手房价格倒挂的现象依旧存在,天地源曲江香都E区新开的237套房的销售均价在1.6万,与这个片区二手房仍然有1万元上下的价格差,这也是为什么在楼市调控的大环境下,依然能够有3800人登记购买这个项目的重要原因。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-10.jpg

曲江二中距离曲江香都非常近
最后,这次推出的E区3栋楼全部是超高层大户型,最小面积都在180平方米以上,这就导致了总价偏高,最便宜的户型预估也在280万以上,首付最少90万起,月供基本都在1万以上,这无形中也会把一部分资金短缺的购房者自动排除在外。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-11.jpg

曲江香都B区玖墅入户大堂,寓言哥拍摄
所以,万人摇的盛况并没有再次出现,另外,开发商也刻意保持了低调,几乎没有任何宣传,完全靠业内及线下,就已经达到了超过3000人的登记数,说明一方面是区域和板块的价值得到了众多购房者的认可,一方面是高性价比吸引了很多人把目光放到了曲江二期。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-12.jpg

曲江中海凯旋门,寓言哥拍摄
寓言哥去年年底就写过一篇文章,当时我说曲江二期快没地了,新盘都是几千人摇,基本上靠运气买房,所以很多人就把目光投向了曲江二期的二手房。其实如果你经常关注曲江二期,就会发现:从2020年四、五月份以来,曲江二期二手房的价格一路看涨,平均上涨幅度超过了30%,有的项目价格已经超过了曲江一期品质一般的小区。
为啥曲江二期火了?从无人关注的垦荒期到西安楼市的新贵之选,仅仅五年而已!
发生了什么?!

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-13.jpg

曲江二期道路铺装及绿化,寓言哥拍摄
寓言哥从以下几个层面帮助大家做下基本的分析:
第一:板块的成长助推曲江二期价值不断兑现

买房就是要买未来的规划,可惜在六七年前,知道和明白这条定律的人并不多,大家都被曲江二期当时的荒芜和偏远给“吓住”了,还有很多人对这里根本不屑一顾。其实,买房就是要买“空白”期,如果一个片区已经发展起来了,那么房价自然也就上去了,红利空间也就没那么大了。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-14.jpg

曲江二期创意谷,寓言哥拍摄
我记得我在之前的文章里写道:当时曲江二期很荒芜,到处都是工地,没有房产投资意识和理念的人去了一看就连连摇头,他们认为和当时已经成型的曲江一期没法比。就在这种认知里,很多人错过了曲江二期最好的成长期。但经过这六七年的快速发展,曲江二期的面貌可以说是发生了翻天覆地的变化,之前的规划都在逐步兑现,入住的人口越来越多;商业、医疗,教育、地铁、公交、公园等配套不断落地完善,“品质曲江”在二期也得到了完美的体现,更关键的是,二期靠自己的“实力”赢得了二手房市场的尊重,它也成为西安五年来成长性最好的板块之一。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-15.jpg

曲江二期电竞馆,寓言哥拍摄
第二:被低估的板块,成长性会更好

曲江二期是西安楼市当年被严重低估的板块,很多行业人士都看走了眼。其实,当时西安楼市尚没有清晰的板块划分,各个板块之间的价格差并不明显,更多是按照行政区来划分楼市的,这种划分方法显然是不够科学的。时至今日,大家发现,买房最重要的就是选择板块。选择对了板块,项目价值就会依托板块的发展不断地呈现,可以说,板块价值是项目价值的母体,板块没有发展或者发展速度缓慢的话,那么项目价值的发展就会受到阻碍。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-16.jpg

曲江文化运动公园及周边楼盘,寓言哥拍摄
目前来看,曲江二期的成熟度已经达到了70%,发展的空间和后劲依旧很大,还有很多商业配套正在逐步落地,比如电竞产业园,奥特莱斯,曲江文化中心,科教园等等很多,另外星河湾也已经“落户”曲江二期,创意谷二期也正蓄势待发,包括铁一中的引进,以及地铁八号线等这些优质的商业、教育、交通资源都会使得曲江二期迈向更高的发展台阶。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-17.jpg

曲江二期创意谷,寓言哥拍摄
第三:曲江二期位置更靠近主城区,核心的价值正在不断放大

西安城市化进程正在不断加快,新的板块不断涌现,但为什么很多刚需和改善客户依旧追捧曲江二期?其实很简单,曲江二期给大家的是一个实实在在的看得见的生活。寓言哥讲过一个选择板块的规律,就是尽可能选择一个5-8年可以成熟70%以上的板块,这样入住之后生活有保障,上学有保障,无论从哪个角度来看,都是普通人买房之时应该参考的重要原则。

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-18.jpg

曲江二期住宅项目,寓言哥拍摄
曲江二期的位置很好,距离主城区很近,不论去高新还是浐灞,都有着非常便捷的交通网络,这也保证了曲江二期具备长期的价值挖掘潜力,随着时间的推移和配套的不断落地,相信曲江二期的未来会更美好!

曲江二期为什么是西安新贵一族买房的首选之地?-19.jpg

曲江二中,寓言哥拍摄


作者:寓言哥,房产专家,财经作家,迄今已出版著作近百万字。
专注西安城市价值及板块价值研判分析,关注寓言哥,精彩文章不错过!

来源:寓言哥
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|古都西安网 ( 陕ICP备18012436号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2021-9-19 15:08 , Processed in 0.135734 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表