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西安二手房价涨幅回落0.3%,政策起效了

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发表于 2021-8-21 12:16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况与全国70个大中城市住宅销售价格月度报告接连出炉,让我们看到了前七个月全国房地产市场的情况。


整体来看,进入下半年全国楼市热度降温,西安热度也没有上半年大,整体保持稳定状态。


全国房地产市场

平稳发展,均价涨170.21元/㎡



2021年前7个月,全国房地产开发84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。



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▲全国房地产开发投资增速



1—7月份,商品房销售面积101648万㎡,同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%。其中,住宅销售面积增长22.7%,办公楼销售面积增长6.3%,商业营业用房销售面积增长3.8%。



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▲全国商品房销售面积及销售额增速



1—7月份,商品房销售额106430亿元,增长30.7%;比2019年1—7月份增长28.0%,两年平均增长13.1%。其中,住宅销售额增长33.1%,办公楼销售额增长9.1%,商业营业用房销售额增长5.0%。


由此可以看出,2021年7月全国商品房均价为10518.36元/㎡,相比2021年6月的全国商品房均价上涨170.21元/㎡。


除了全国大势之外,两组新公示的数据需要西安购房者格外注意,毕竟这些数据对接下来西安购房市场也有进一步的判读,了解清楚更有利于进行买房。


全国新房房价

涨幅回落,西安环比上涨0.7%





回到房价数据上来看,7月全国70个大中城市新房数据整体来讲,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。



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▲70大中城市新房销售价格指数



4个一线城市新建商品住宅房价涨幅最高的城市是北京,新房价格环比上涨0.8%,而总体来看70个大中城市中,银川、海口、青岛以1.0%的环比涨幅成为7月新房价格涨幅的引领者。




7月70城新房价格环比情况:



4个一线城市房价环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3%;


31个二线城市房价环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1%;


◇35个三线城市房价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。



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▲2019-2021年7月70城新房价格环比涨跌变化



西安7月新房价格环比涨幅回落,0.7%的涨幅并列全国第4(并列),相比6月的排名有所涨幅,主要原因来源于城市整体供应的变化,7月出现大幅供应但主要集中在高新、浐灞,并且部分纯新盘入市以及改善盘的入市,导致整体新房价格水平出现环比上浮,但对比6月的环比上浮情况来讲,有些微回落,涨幅比上个月回落0.3%。



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▲2019-2021年7月西安市新房价格环比涨跌变化





7月70城新房价格同比情况:



◇4个一线城市房价同比上涨6.0%,涨幅比上月回落0.1%;


◇31个二线城市房价同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.1%;


◇35个三线城市房价同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.4%。


回到西安来看,西安市新建商品房价同比涨幅持续稳定,同比上涨8.1%。


对比上月来看,7月份70个大中城市的新房价格整体的价格都保持持平,有些微回落状态,整个7月全国楼市的房价还是以稳定发展为主。


全国二手房价

26城环比下跌,西安环比涨0.6%





新房价格之外,二手房的价格数据依旧值得我们重点关注,7月不止西安,多个热点城市的二手房成交参考价格或二手房指导价格已经出炉,此时关注二手房市场的价格信息更有利于了解整个市场的发展。



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▲70大中城市二手房销售价格指数



相比新房来讲,全国二手房在7月依旧呈现的是稳定甚至回落态势,并未出现较大幅度的二手房价涨幅。



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▲2019-2021年7月二手房房价环比涨跌变化





7月70城二手房价格环比情况:



◇4个一线城市二手房价环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3%;


◇31个二线城市二手房价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2%;


◇35个三线城市房价环比下降0.1%。


西安二手房价格从2020年年末开始出现涨幅明显提高,进入1月后,依然保持明显的环比上涨态势,但7月上旬西安市第一批102个小区的二手房参考价格出炉,让热了许久的西安市二手房市场开始降温,从二手房价数据就能看出,0.6%的环比涨幅就前两个月来讲有所回落。



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▲2019-2021年7月西安市二手房价格环比涨幅变化



7月西安二手房价

144㎡以上涨幅全国第3





根据西安楼市现状来看,新房价格的涨幅已经不断开始收紧并且在全国城市涨幅排名中逐渐从高位向低位游走,但二手房整体的涨幅依旧在70个城市中站位前排,7月西安市二手房价整体数据居全国第2。


不过,预计后期随着更多小区公布二手房成交参考价,西安市二手房的整体房价涨幅还将持续回落。


从国家统计局7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数来看,西安90㎡以下房源环比涨幅1.0%,相比6月涨幅回落0.5%,位居全国第2;90-144㎡房源环比涨幅0.1%,保持平稳态势;144㎡以上房源环比涨幅1.4%,位居全国第3。



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▲70大中城市二手房销售价格分类指数



对比新房面积段的涨幅数据来看,7月西安市新房销售价格分类指数,90㎡以下房源环比涨幅0.7%;90-144㎡房源环比涨幅0.8%;144㎡以上房源环比涨幅0.2%。


新房市场90㎡以下房价涨幅加大,是由于7月刚需面积段的新房数量增加,并且这些刚需房源在浐灞、高新、长安等区域均价较高的片区,导致房源整体价格有所增长,也就促使刚需新房价格增长。


7月西安二手房144㎡以上房源出现较大比例涨幅原因可能有3点:




01





供需影响下,需求流入二手房源,二手房市场成为卖方市场,定价出现上涨;
02





7月部分区域新房市场供应主要以小面积的刚需或刚改房源为主,部分改善购房的需求无法被满足,因而进入二手房市场寻找大面积房源;
03





受到毕业季、换职季的影响,买、卖需求大增,导致价格水涨船高。



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目前来看,在西安市连续64个月连涨的大环境下,对于购房者而言整体预期是积极的,随着下半年开始大批房源的入市,购房需求也在得到缓解。现阶段能够看到,无论是新房还是二手房,价格均维持稳定态势。


对于购房者来讲,无论是刚需还是改善,都可以将目光适当放长远,如果有刚刚入市交易且价格相对友好的二手房,可以选择性入手,当然如果有地段配套俱佳的纯新房源,也可以登记摇号。


根据7月整月的楼市数据来看,西安市目前摇号项目也在一定程度上有所减少,并且摇号项目也并非超高比例和高比例摇号,“万人摇”和“千人摇”数量的减少,让购房者们会有更加理性的头脑进行思考,选择更合适的房源。

来源:四海为家001
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