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新政策奏效?商品房销售价格总体回落,且看后市发展分析

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发表于 2021-8-21 11:58:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月70城房价数据出炉


新政策奏效?商品房销售价格总体回落,且看后市发展分析-1.jpg

国家统计局数据
可以看到,西安7月新房环比上涨0.7%,已经连续上涨64个月;相对于去年同期来说,上涨幅度达到8.3%

新政策奏效?商品房销售价格总体回落,且看后市发展分析-2.jpg

与此同时,西安二手房也在价格上涨,7月环比上涨0.6%;相比去年同期上涨7.9%。从全国层面看,二手房环比上涨城市数为41个,创今年以来新低;26个城市二手房价格下跌,创今年以来新高。

我们要着重看看二手房的情况,因为二手房交易量和价格涨跌更能代表市场运行的趋势,之所以停涨趋势明显,房价下跌城市更多,就在于:
  一是,近几个月,银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放,贷款周期拉长至4-6个月,利率明显提高,有的银行停止二手房贷款,有的二手房房贷利率接近7%;
  二是,近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格,严厉打击虚高挂牌价,导致二手房杠杆率明显降低,房价自然也很难撑得住。
专家解读数据

2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
后市展望

  1、 新房价格管控全面启动,热点城市对于预售证的管理非常严格,预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变;
  2、 热点城市对二手房的调控还会继续,二手房参考价制度、挂牌审核制度将回全面推行,以建立房地产管理长效机制,避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动。
  3、土地出让新规则,全面降低地价,也将降低对房价的拉动
  预计,第三季度 新房、二手房市场还将延续回落的走势。
对此你怎么看?我们留言区见!


来源:西安房产置业充电站
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