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0.7%!西安新房价格连涨64个月 二手房涨幅缩小

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发表于 2021-8-21 12:14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
毫无悬念,2021年7月西安新房价格环比继续保持上涨,这已经是西安新房价格连续第64个月上涨。在国内各大城市中,这也是目前的独一份儿了!
不过,从最新的房价数据来看,虽说西安房价仍呈涨势,但涨幅已得到有效控制。
刚刚(8月16日),2021年最新房价出炉!国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中,新房价格环比涨幅居首的城市是海口、青岛、银川,均环比上涨1%,领跑全国。四个一线城市,北京、上海、广州和深圳分别涨0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。
西安房价数据
具体到西安,其实大家都清楚7月西安房价上涨是必然的,唯一的疑问是具体能涨多少。
数据显示,西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%,同比上涨8.1%。至此,西安新房价格已连续64个月上涨
,也就是说西安新房价格已经连续上涨了5年多时间!

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而从新房产品类型看,2021年7月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.7%;90-144㎡的新房价格环比上涨0.8%;144㎡以上新房价格环比上涨0.2%。很明显,144㎡以下户型是拉动7月西安新房价格上涨的重要动力,这也与目前
市场新房供应情况基本吻合。

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另外,值得注意的,7月西安新房价格虽呈涨势,但从涨幅来看,较6月缩小了0.3个百分点。



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当下,西安仍严格落实“房住不炒”的大方针,限价政策从严执行。从一定程度上讲,在严格的限价政策之下,西安新房价格的涨幅得到了有效控制。
但新房价格仍呈涨势也是不争的事实。近期,北京、成都、杭州等多个城市接连发布调控政策,收紧楼市。而作为房价已连涨5年多的西安,后期是否会出台政策跟进调控,是我们将重点关注的。
二手房方面,7月9日,西安发布了首批102个小区的二手房指导价格,指导价格普遍低于近期成交价格数千元!毫无疑问,二手房指导价出来给此前“虚火旺盛”的二手房市场浇了一盆凉水。
70城房价数据显示,2021年7月西安二手房住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7.9%,环比涨幅较上月缩小0.3个百分点,同比涨幅较上月扩大0.1个百分点

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当然,目前第二批二手房指导价迟迟未公布,尚未对市场形成连锁效应。后期,随着西安各小区二手房参考价的陆续出台,势必会影响到一二手房市场的购买力,对投资型置业起到抑制作用。
专家解读最新房价
对于7月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。
 2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
注释:
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

来源:安居客西安站
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