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7月份16个城市房价下降 西安二手房涨幅回落

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发表于 2021-8-21 12:47:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家统计局8月16日公布的数据显示,7月全国70个大中城市,51个新房价格环比上涨,银川、海口和青岛上涨1%,并为最高。西安新房环比上涨0.7%,二手房环比上涨0.6%。

16个城市新房价格下降

7月房价上涨城市的数量减少。当月,有51个城市新房价格环比上涨,6月为55城。

据测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比6月均回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

有3个城市新房环比上涨达1%,分别是银川、海口和青岛,并在70城中领跑房价涨幅。

与此同时,7月份房价下降城市数量增加。

当月,呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、常德、韶关、桂林、泸州、南充、遵义和大理等16个城市新房价格下降,大部分为三线城市。

一位房地产观察人士认为,过去几年,部分三四线城市房价明显上涨,主要因棚改货币化。如今棚改已基本收官,货币化补贴逐渐消失,三四线城市难以靠大拆大建刺激房价。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,为了遏制炒房投机、抑制房价过快上涨,部分重点三四线城市的房地产调控正在升级。

前7月全国平均房价10470元/㎡

统计数据显示,今年1-7月,全国商品房销售面积101648万㎡,商品房销售额106430亿元。据此计算,销售均价10470元/㎡,相比今年前6月的10485元/㎡有小幅下降。

中指研究院认为,今年7月,热点城市房地产政策调控力度加大,部分城市楼市热度有所降温,购房者在决策上更加谨慎,对项目品质、房企品牌、周边配套、人文环境等有更高要求。

根据中原地产研究中心统计,今年前7个月,全国房地产调控多达352次,平均每月的调控次数高达50次。从调控内容看,除了优化购房资格,二手房成交参考价机制正在成为新的风向标。截至目前,全国已有深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等10余城市陆续推行或即将推出二手住房参考成交价价机制。

西安新房上涨0.7%,二手房上涨0.6%

今年7月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

克而瑞陕西指出,若以三环内外划分,7月份西安住宅市场呈现两种状态。三环内成交面积环比下跌,但价格上涨,三环外成交量环比上涨,但价格下跌。当月主城区开盘25个项目,新推房源总计8656套,销售8050套,去化率为93%。

二手房市场方面,自2020年11月环比下降0.3%之后,西安二手房销售价格在2020年12月-2021年6月,分别环比上涨0.2%,1%,0.9%,0.6%,0.8%、1%和0.9%。7月份环比上涨0.6%之后,西安二手房价格虽连续7个月上涨,但涨幅出现回落。

7月8日,西安宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并在7月9日公布了首批102个小区的二手房成交参考价。从机构数据看,当月西安二手房挂牌量和成交量下降。

业内人士预计,二手房市场受政策影响比新房更为直观。随着二手房调控升级,成交量下降,有可能带动未来一段时间价格走势趋于降温。

华商报记者 李程

来源:华商网
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