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官方数据!西安7月房价增长放缓,调控效果初现

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发表于 2021-8-21 12:52:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
官方数据来了!


今天(8月16日),国家统计局公布了7月份70城房价数据。新房环比增长城市54个,二手房环比增长城市44个。


7月份,西安新房和二手房价格环比涨幅小幅回落,显示调控效果正在显现。



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70城中,对比上个月环比新房价格上涨的城市有所减少。预售新规以及限价政策成效初现,同时近期房源登记比有同步降低现象。


数据显示,7月西安新房价格环比增长0.7%,同比增长8.1%。受二手房指导价出台影响,过去市场“以旧换新”的客群锐减,对比过去近6个月数据,目前新房价格增长初步放缓。



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上半年动辄千人、万人摇的态势,平均意向登记家庭中签率7.56%,核验通过家庭中签率9.16%,部分楼盘中签率甚至低于1%,房源登记比大于1:10。而在7月下旬,不论是整体7.52%中签率,还是1:5.5房源登记比,都有了非常明显的改变。


7月主城区商品房新推供应8656套,销售8050套,达到93%去化率。但新房市场仍旧供需关系紧张,供不应求的状态预计仍会持续较长的一段时间。



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7月西安市二手房环比上涨0.6%,涨幅与新房相近,同步放缓。7月8日,西安出台二手房指导价格,首批指导价名单上的社区,低于过去3个月成交价格20%及以上。



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自首批二手房指导价格出台,二手房市场受影响较大,市场内卖方犹豫出手,买房持币待购。在第二批,或新的调控政策到来之前,将仍会持续较长一段时间的“僵持”局面。


曾经对于新房市场贡献近半的“以旧换新”客群,对于新房、二手房市场同时造成了影响。


至7月,西安房价已连涨64个月,但增长幅度略有放缓。这对于西安房价来说,是一个中性的消息。


下半年待售房源增加,同区域内项目之间竞争激烈,对于购房人来说,可能会有相较于此前难以获得的楼盘促销优惠,以及更大的选择余地。





来源:西安楼市1
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