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55%!11盘总去化率下降!楼市趋于冷静?

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发表于 2021-8-21 13:48:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
最新数据显示,7月房价依然在涨,但涨幅有所回落。


在7月初的二手房成交参考价发布之后,整个市场震动,被认为是2021年下半年楼市的变局由此开始。


那么,8月过半,我们且看政策威力如何?



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进入8月,楼市各方面明显感觉冷静下来了。



供应方面,上半月有8盘5578套房源价格公示,登记平台上有17盘4935套房源推售,市场货量比较充足。比较明显的是,没有出现万人摇,千人摇也有限。


开盘认购方面,8月上半月,西安有11个项目开盘,推售房源3069套,去化量1685套,整体开盘去化率55%。与此前动辄90%以上的去化率相比,市场凉意似乎更明显一些。


来自创典全程监测的开盘数据显示,8月第一周西安有3个项目开盘,推售房源431套,去化量166套,整体去化率39%,这里有来自疫情等因素影响。


在这一周,开盘的3个项目都不限购。去化率最高的是高陵的奥园誉峯,推出1栋精装小高层,均价9540元/㎡,开盘去化率69%。泾河新城的雅居乐北城雅郡推出2栋高层,去化率仅有27%。


而主城区仅有莱安领域开盘,该项目为不限购的类住宅产品,毛坯均价1.8万/㎡。



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进入第二周,开盘项目比较多,有8盘2638套房推售,去化量1519套,整体开盘去化率58%,其中华润紫云府、万科沣华锦鸣均为新盘首开。


8盘中,除了沣西的万科沣华锦鸣,不限购自行开盘,其余限购区仅3盘是摇号开盘,其余均自行开盘。


摇号的3盘中,港务区的融创时代奥城和城东的龙湖天曜开盘即罄,中签率也低至5%。华润紫云府纯新盘首开,开盘当天仅差1套就售罄。


自行开盘项目中,碧桂园锦里、领航悦宸、沣华熙城、中铁琉森水岸等,去化率最高的是碧桂园锦里,为60%,其余项目均不足50%。


中铁琉森水岸项目推货量比较大,接近千套,其小高层去化率高达99%,而洋房只有31%,均为毛坯房。



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从开盘数据上,可以看见,市场正在回归理性。


自7月下旬起,中心城区买房仍然保持摇号趋势,而西咸部分区域楼盘,则买房热情有所减弱。


进入8月后,开盘去化率下跌幅度比较大,多盘去化率在50%以下,尤其是主城区,摇号盘的数量减少明显,甚至有些盘上个批次还千人摇,下个批次直接流摇。


归根结底,还是一系列政策,尤其是二手房指导价影响,买卖双方进入观望期,市场供应持续,买房人减少。


红盘依然需要摇号,粉盘蓝盘则销售周期拉长,市场进入相对理性的阶段。


此前在逢开必摇的市场,没有成功上车的,此时也正迎来新的机会。





来源:西安楼市1
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