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西安房价、销售面积两极分化,释放了哪些信号?

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发表于 2021-8-21 14:31:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安房价、销售面积两极分化,释放了哪些信号?


西安房价、销售面积两极分化,释放了哪些信号?-1.jpg

因为房价上涨,加上西安市多轮调控及二手指导价的出台,从近期很多居民暂时停止了买房的举动,进行观望,以致于西安市商品房销售额虽然从账面上看是涨上去了,但实际销售出的面积却呈现下降。
陕西省统计局信息显示,上半年西安市商品房面积858.98万平方米,同比下降17.5%,降幅比一季度扩大47.7个百分点,两年平均下降13.7%。
西安市上半年新建商品住宅价格累计比上涨7.7%,二手住宅价格累计比上涨6%。7月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%、同比上涨8.1%,二手住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨7.9%。涨幅比上月回落0.3个百分点,西安房价已经连续上涨64个月。
以上数据表明,房价在上涨,而销售面积下降,这一方面是由住宅商品房供应量不足及商品房销售结构变化引起的,另一方面是由房价上涨引起的,而且商品房供应量不足是主要因素。
今年来,二手指导价、严查经营贷、“三道红线”、“两道红线”、“两集中”等手段出击楼市调控,向炒房客、开发商、银行及地方政府“动手”了。
湖南省岳阳市政府出台全国首个“限跌令”,“明确新建商品住房销售价格不得低于备案价的85%”。

西安房价、销售面积两极分化,释放了哪些信号?-2.jpg

在楼市日益趋紧的当下,谁能回笼更多的现金流,谁才会拥有好的未来,意味着“活下去”是房企的首要选择。
过去几年,一些三四线城市房价破万,主要是棚改货币化刺激所致,住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见,其中指出,严格控制大规模拆除、增建搬迁。省会人数不断增长,县城人数流失,一旦外部因素消失,三四线城市的房价必然面临一场考验。
今年将是刚需上车的最好时机!

西安房价、销售面积两极分化,释放了哪些信号?-3.jpg


来源:全运会情报员
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