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突然!各地集中土拍“叫停”,西安土拍将迎“大变”?

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发表于 2021-8-21 16:23:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
自今年2月,国家自然资源部就针对全国热点22个重点城市住宅土拍市场进行了安排部署。要求“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让。”


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所谓的两集中就是:集中发布出让公告,集中组织出让活动,全年住宅用地公告原则上不能超过3次。




一年三次集中供地政策实施后,全国各地首次集中土拍就上演了各种拿地套路大战,各种“马甲、子母公司”齐上阵,可谓是看点十足。



01多城市暂停集中供地, 土拍规则新变化!


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8月本来是各个城市第二轮集中土拍的关键期,但近期,全国各地多个城市传来集中土拍暂停或者延期的消息,不少人惊呼土拍市场规则预计又要变了!




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    8月6日晚深圳市公共资源交易中心发布关于出让住宅用地的使用权出让补充公告,紧急中止出让22宗地块。目前,深圳公共资源交易中心平台可以看到,22宗宅地均显示“交易中止”。

    8月10日天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告,明确将61宗国有建设用地使用权公开挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。


    8月11日青岛市自然资源局发布公告:7月30日公告的青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。


    8月11日惠州市一宗地块也被中止公告中止出让,公告称,该地块需要完善房价地价联动措施,暂时中止网上挂牌出让。
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可以看到,在第二批集中供地城市中,深圳、天津、青岛、惠州相继出现了土地出让中止或延期的公告,其他城市比如杭州、苏州、无锡也针对近期土拍政策进行了调整,所以业内很多人都预计土拍市场预计要迎来新机制和新规则了。




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比如沈阳在8.19—8.30第二次集中供地规则中就进行了调整,规定拍卖地块不再加附加条件,而是达到限价后,采用公开摇号或竞品质方式。


此外,合肥、长沙、南京、沈阳、重庆、济南、西安等城市也迟迟未公布第二批集中拍地时间,或有新变化。





02房住不炒主基调, 土地监管更严厉!



近期,监管部门动作不断,土地市场监管更是重点。



7月22日,召开的“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作”电话会议中就明确指出要严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理;加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。




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7月29日,住建部副部长在约谈金华、泉州、惠州等5城时,再次提到,要加快建立和完善房价地价联动机制,优化土地竞拍规则。



8月11日,据说自然资源部召开了闭门会议,对部分集中供地试点城市的供地部门作出了新的部署,明确要求商品住宅用地出让公告新规定:



文件中针对买地企业明确要求:需要具备房地产资质、严查资金来源等附加条件,规范土拍市场健康发展。



另外还有比较重要的两条:





    单宗地溢价率不得超过15%,绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率,否则将严肃公开处理,严控城市楼面地价新高。在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。


所以针对本次会议所传出的内容,也证实了近期各大城市的二次集中土拍延期或者暂停的原因了。



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从目前释放的消息来看,相较于第一批集中供地规则,不少城市已陆续更换了新标准、新规则,政策力度也有所加大。


1、7月30日,杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告规则;


    提升房企报名门槛,采用保证金模式报名,保证金普遍为起拍价的20%;


    首次推出10宗“竞品质”试点地块,并且溢价率上限为10%,“竞品质”试点地块全部实行现房销售;其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%。




2、苏州将于9月1日至3日集中出让第二批23宗地块,规则也进行了调整。



    在此次供地中,参与竞买苏州市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;


    由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。


总之,土地市场监管严格依然是后期的主旋律,而且会更加严厉,房住不炒更是大的基调不会改变。





03西安首次“集拍”落幕, 二次土拍规则会变吗?




西安首轮集中土拍落幕,二次土拍预计迎来新规则!


在集中供地的浪潮之下,西安在6月底进行了首轮集中土拍,在“限房价、定品质、竞地价”的出让方式规则下,合计成交18宗、1583.956亩开发用地,同时也产生了几个万元地块。




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    6月29日共有5宗地块进行拍卖,金茂18亿竞得高新区宅地,绿城24亿摘航天基地地块。


    6月30日,成交16宗地收金约92.4亿元,参与房企有龙湖、远洋、当代、陕建等各大地产。
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西安虽然未被列入22个重点“集中供地”的城市名单,但也已经开始执行“双集中”供地模式,目前西安第二批集中供地计划也没有公布。



如果后期土地市场遇冷,对西安目前过热的房地产市场肯定会有所缓解,政策的出台意在控制热点城市的土拍热度,稳地价、降房价,从而实现土地市场的稳定运行,既保障土地公平合理的出让,同时又稳定房价预期,让市场趋于良性健康发展。




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在整个全国土拍市场规则将要改变的大环境之下,西安土拍市场预计也将会有所改变随之对西安房价肯定也有一定的影响,所以近期准备买房的,切记还是要优先考虑成熟地段和保值增值潜力楼盘以及大品牌开发商因为后期小的开发商估计生存都会出现问题。


End


来源:地产西安
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