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了解西安房价上涨逻辑,买房才不迷路

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发表于 2021-8-21 17:24:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是古城房哥,专注于西安楼市。

为什么西安的房价能够连续上涨六十三个月?

西安的房价还会持续上涨吗?

要了解一个城市的房价走势,我们分为两个方面来看,首先看城市发展的基本面,另外一个需要深入了解当地的楼市供需关系。

先看一下宏观数据:

经济总量西安2020年gdp突破10000亿,增速百分之五点二,经济增速在全国省会城市中排名第一位。

人口方面,2020年人口1295万,占到陕西省的百分之三十三。人口首位度方面先位居全国省会城市第三位,人口的吸纳能力非常强。

产业方面,落户西安的世界五百强公司有210家,西安的本土市值最高的公司是隆基股份,市值已经超过5000亿,A股排名冲破前30位。

城市建设,全运会今年将在西安召开,整个奥体中心的投资量超过七百八十亿,这个见证了西安的基建力量,三河一山更是见证了西安生态意志。

整个城市发展的宜居指数是不断提升的,这是西安城市发展的基本面,也是楼市房价上涨的重要基础。因为整个城市发展的动能足够、人口流动量够大。

那么接下来我们看一下西安楼市的供需关系。2021年上半年,整个大西安的商品住宅销量突破800万平方米,但是供应量却只有630万平方米,供需严重失衡,也就是说房子不够卖。这也是西安频频出现楼盘万人摇、千人摇的一个根本原因。

了解西安房价上涨逻辑,买房才不迷路-1.jpg

而西安主城区的存量只需要3.5个月就能全部卖完。大家更需要注意的是,主城区的房价目前已经冲破16000了,在高新区有接近350万方,有23000套的房子将在2到3年之内陆续推向市场,这些房源基本上把价格锁定在20000到27000之间,这个也对房价有明显的促进作用。

所以说未来呢,西安的房价,你品、你细品。

【西安楼市不迷路,请关注古城房哥】

来源:古城房哥
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