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刚需,西安最苦逼的买房人

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发表于 2021-8-21 17:49:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚需,西安最苦逼的买房人-1.jpg

浐河边的御锦城正在登记,今天是第2天登记,362套房源截至今天下午6点已经有8116个家庭进行意向登记,供需比为1:22.42
在意向登记还有1天多时间的情况下,按照这个趋势,御锦城这次意向登记完全有可能冲刺万人以上。
这个项目登记之所以如此火爆,有一个非常重要的原因就是适合真正的首套置业刚需,不过能不能买到只能看运气了。
刚需,已经成为西安最苦逼的买房人。

刚需,西安最苦逼的买房人-2.jpg

9年前,我也是首套置业刚需,跟目前大多数年轻刚需一样,大学刚毕业没几年,手头钱不多但又需要买房子。
那个时候的西安楼市,虽然说还很不正规,到处都是五证不全的楼盘,从品质的层面也无法与今天相提并论,高容积率、高密度、高梯户比“三高”放到今天的话估计大家很难接受。
不过,那个时候的西安楼市对于年轻刚需来说,是友好的。因为,房价还很低,二环边的房子五六千就可以买到,三环外就更便宜了。另外,那个时候市场上有大量七八十平米的小两室,这样算下来首付十来万块钱就可以买到,工作几年自己攒点、家里凑点也就可以交得起首付了。
同时,在那几年的时候,西安很多楼盘还可以做首付分期,首付一成、二成就可以买到房子,剩下的首付基本给了1年到2年的时间分批次付完。也就是说,那个时候手头有个七八万块钱,就基本可以撬动七八十平米的两室,然后月供2000多块钱,奋斗一下还是可以实现的。
我记得当时更牛逼的是一些城改项目由于没手续价格更低,西三环边南飞鸿开发的项目价格好像3000多,售楼部在大寨路上,第一笔首付交2万块钱就够了,我们公司几个人去踩盘当时商量着每人掏几千块钱凑一起买套房子。
当然,现在这些项目的手续都全了,价格也已经翻了N倍了!我司徐某人2012年5000多的价格首付分期买的房子,现在二手房18000左右。
其实,对于从外地来到西安奋斗的年轻人来说,首套房最重要的就是买得起、住得起,否则说什么品质、舒适度一切都是虚的,因为有房才有家。



刚需,西安最苦逼的买房人-3.jpg

回到现在,西安的房价普遍已经在15000元/㎡以上了,并且户型面积越做越大,少量楼盘还做一些100㎡出头的房源,一些万元楼面地价的楼盘户型面积基本是140㎡起步,新盘中90㎡以下的户型基本绝迹,90-100㎡的户型也已经非常少见。
在西安买房子的门槛一下子被拔高很多!没个50万首付预算,基本无法出门去看房。
而现在对于手头预算有限的刚需而言,能够买得起的房子一旦有房源供应,动不动就是几千人摇、上万人摇,御锦城、紫薇东进、大华锦绣前城、高科麓湾国际社区等等,就是很好的例子,不但一大波刚需会一块去抢房,看到机会的投资客也会一块去抢房,这个时候能不能买到房子只能靠运气了。
更郁闷的是,按照西安现行的购房政策,没有结婚的年轻人即使没房在西安也不能算刚需家庭,只能去参与普通家庭的摇号,中签率更低。对此,官方的解释是为了首先满足已婚无房家庭的住房需求。
也就是说,一些真正的刚需在西安不算刚需家庭,政策存在一定的不合理性。
这个时候,肯定有人说买不起西安主城区买外围区域啊,高陵、泾阳的房价还不到1万,三原更便宜,开车也就不到1个小时。
我觉得这是一件很扯的观点,真正的首套刚需肯定都是上班族,他们买房子要考虑的一个重要因素就是通勤时间,如何上班是一个必须面对的难题。

刚需,西安最苦逼的买房人-4.jpg

一方面是刚需在西安买不到房子,一方面是西安的城市发展需要留住更多的年轻人,此时如何解决这个矛盾,就显得尤为重要。
从目前来看,这个矛盾的解决渠道之一是共有产权房
不过,西安的共有产权房从2019年7月1日开始申请到现在2年多时间过去了,尚没有1套共有产权房入市销售,直到今年7月份西安主城区的共有产权房用地才开始挂牌,目前还没有摘地,但西安申请共有产权房资格审核通过的家庭截至今年7月14日的时候已经排了34403个家庭了,再加上此前已经获得经适房、限价房购买资格的价格,保守估计西安目前有5万个家庭在排队购买共有产权房。
因此,什么时候能够排到,现在还是一个未知数。
公租房,也是目前西安在大力发展的方向之一,用以解决低收入家庭当前的住房问题。但公租房现在有一个最为核心的问题尚未解决,那就是租售同权,子女入学等问题是一个不得不面对的。
很明显,单靠当前的共有产权房、公租房,是无法完全解决当前刚需买房矛盾的,很多时候还是要依靠商品房来解决。
而参照目前其他城市在确保刚需购房者的做法,首先对于刚需家庭的界定政策这是西安需要进行调整的,其次对于意向登记过热的楼盘在登记量方面进行控制也是可以“抄作业”的,还有就是在市场供应方面需要从土地供应开始就规定小户型面积房源的占比,以此满足刚需家庭的购房需求。
很多措施实际上是在不断摸索中完善的,我们也期待西安能够有更多的刚需房源供应,满足这部分最苦逼的买房人的购房需求,他们买房的目的是用来住的不是用来炒的。

来源:地产房剑V
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