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工程进度已达标!但8月港务区无登记,有盘直言可能全运会后才开

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发表于 2021-8-21 18:48:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几天房博士去了一趟港务区,发现区域内的各大新盘工程进度基本都达到取证条件了,但8月到目前为止,港务区无一盘取证登记。


置业顾问给的回复也都是在等证,如果下发预售证可能同时有好几个楼盘,而距离奥体中心比较近的楼盘直言可能全运会后才能开。


融创望江府、华润置地未来城市预计会在全运会后才开!



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01
购房人可能面临第三种情况


第一、面对港务区目前的情况,有购房人表示担忧,担心如果是全运会后开盘,会不会涨价?


首先限价机制下,开发商是不能随意涨价的;其次港务区大多数楼盘已经把预计加推的楼栋提前备案价公示了,有的楼盘还是整体公示比如招商城市主场、中铁卓越城、陆港宁海湾等;登记也是按照备案价来,不能随意改变价格。


第二、在港务区买到准现房的概率大,很多项目的楼已经封顶,或是接近封顶,达到了取证条件也是绰绰有余。

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第三、如果出现集中取证登记,购房人将再次面临选择困难。


而要怎么选择可以结合自己的需求参考以下内容来做决定。




02


房博士整理了港务区已经备案价公示但还未登记的楼盘名单,大家可根据需要保存。



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港务区当前局势是受全运会及疫情影响,区域内限流严格,看房需要有核酸检测阴性证明和疫苗接种证明。大家提前做好准备。



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港务区有绿地国港新里城、中冶奥体云璟、华润紫云府、融创望江府、中粮奥体壹号、招商城市主场、枫林九溪·蓝溪、金地玖峯汇、华润置地未来城市、中铁卓越城、陆港·宁海湾、电建泛悦城12个楼盘进行了备案价公示。


房博士按照纯新未开,和加推分类进行简单分析。


纯新盘:陆港宁海湾、中冶奥体云璟


陆港宁海湾,位于秦汉大道与港务西路交汇处,距离地铁3号线保税区站只有100米,属于真正的地铁盘。



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项目占地44.2亩,总建面10.5万㎡,容积率2.5,绿化率45.71%。


整个项目规划了7栋高层,17-23层高,共计560套房源,其中户型面积105㎡、125㎡的刚需户型占了房源量的八成左右,计划2023年10月底交房。


中冶奥体云璟,一期的10栋楼全部备案,整盘均价15176.2元/㎡,最低价12585元/㎡,面积区间105-140㎡,全部精装,项目占地73.2亩,其中一期67.34亩,二期占地5.8亩。容积率2.5,绿化率35%,一期包含4栋23F高层和6栋17F小高层。建筑面积为105㎡-140㎡。



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加推类:绿地国港新里城、电建泛悦城、招商城市主场、融创时代奥城、华润紫云府、枫林九溪·蓝溪、融创望江府、华润置地未来城市、金地玖峯汇、中铁卓越城


华润置地未来城市已经备案的有,地块5的2#,共216套房,均价11010元/平;地块8的7#均价13976元/平,共60套;地块7一共13栋楼共454套房,均价14649元/平。



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电建泛悦城,总占地约122亩,其中住宅92.60亩,容积率2.5,地上建筑面积14.8万㎡,绿地率38%;规划有11栋高层,3栋小高层,项目的主力户型是109㎡和129㎡,整盘备案均价14941元/㎡。



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招商城市主场盛会还有10栋楼没开,均价14440元/平,户型90-125平,已经达到取证条件。


融创时代奥城备案的房源已经全部开了,剩余DK6还没备案,目前暂时没有相关信息。



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华润紫云府预计下周三(8月24日取证),还有12栋楼没开,均价15365元/平,户型115-138平。项目位于港务区港务大道与港兴二路交汇处,占地约165亩,分两期开发。一期占地约80亩,容积率2.5,绿化率35%,规划有16栋小高层,总高为14-16层,2梯2户,有117-139㎡的三室四室户型。



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枫林九溪·蓝溪剩余最后一栋楼待售,8#均价14200元/平,户型132 、158平,接近封顶。另外枫林九溪还有一个新组团,就位于蓝溪组团的西侧,目前规划信息暂未公示。


融创望江府置业顾问表示项目可能全运会后才会加推,已经备案的楼栋中剩余9#、12#、15#、16#没开,均价15924元/平,户型154-260平。


金地玖峯汇港务区第一个“万人摇”楼盘,还剩余8栋住宅没开,6#-13#,均价13782元/平,精装修,共516套房,户型78-143平。



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中铁卓越城预计9月初加推,户型106/142平,14719-15191元/平。



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03
从时间角度来看


如果着急买房,可以先看看推售时间相对明确,或者是还有房在售的楼盘。


当前符合情况的有绿地国港新里城上批次开盘后还有剩余房源,可以直接上车,户型88-98-113-120,均价1.4-1.5万。


华润紫云府预计下周二取证,中铁卓越城预计9月初加推。


融创望江府,华润置地未来城市预计全运会开,其余楼盘暂不明确,看取证情况。
从地块和配套等角度看。


买房都绕不过去一句老话,那就是地段。港务区被地铁3号线一分为二,两边也是各有天地。


但要论谁是核心那么3号线西侧的奥体板块肯定不让。这一区域内落地了港务区大部分的重大配套,并且兑现程度极高,“一场两馆”等全运会场馆交付使用,全运村主体竣工,配套“三纵四横”7条道路全部打通,奥体板块的蜕变有目共睹。


所以,港务区买房第一条,优先考虑奥体板块内的楼盘。


另外,港务区作为新区,连接其与西安主城其他区域的要素就是地铁。


所以,港务区买房第二条,选择奥体板块之外的楼盘时,优先地铁沿线的,如果再有教育资源加持,那么优先级又可往前。


那么按照以上逻辑,奥体板块内的华润置地未来城市,金地玖峯汇、中粮奥体壹号、枫林九溪·蓝溪、融创望江府都可纳入一级选择范围内。


跳出奥体板块,地铁沿线的陆港宁海湾、中冶奥体云璟、招商城市主场、电建泛悦城、融创时代奥城、华润紫云府可放在二级选项,其中融创时代奥城、中冶奥体云璟、华润紫云府还有距离学校近的优势在,优先级又可以往前提。


以上是初步的选择,分了一级选项和二级选项,那么问题来了,具体到楼盘上谁又该排第一,谁第二呢。讲真如果真去排一二三太简单粗暴了,而且不够客观,毕竟每个楼盘每次推出的房源情况都有差别,不能一刀切,且买房人要结合自己的家庭情况来综合考虑,房博士能做的就是将这些楼盘做一个分析,供大家参考,另外,大家也需要能摇上的运气。

来源:西安房博士
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