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均价9500元/㎡!浐灞桃花潭旁,这个地标项目即将开盘,仅454套

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发表于 2021-8-21 19:28:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房,是个大事。


在西安稀缺的房票与高企购房门槛下,很多没房票的投资者,或者预算在100万以下的购房者,把目光投向了非限购产品。


也就是经常被咨询小户型商办类产品,很多人也希望我能聊聊这个类型的产品。




NO. 1|





其实,这类产品以前多以公寓、SOHO办公的形式出现。


在这一轮房票收紧、购房门槛提高,城市吸附力增加过程中,其不限购、低总价的优势吸附了庞大的购买人群。


但如今,这类产品大多数价格甚至只有住宅的三分之二甚至一半,似乎只成了大家不得已的选择。


对于投资客来说,它是房票用完,不愿承受不限购新区风险,且预算不够后的选择;
对于租客来说,它是每日通勤,在地铁口嘈杂如“宇宙中心”不得已的”精致便捷”;
同时,它也是针对年轻人,尤其是给女生推荐的低总价,自住+投资的婚前财产。


其实,这类产品面对的人群方向是对的,但是太多同质化的产品降低了竞争力。


这类小户型的商办产品,主打“投资+自住”,一肩挑着资产升值的需求,一肩挑着租客的居住生活。

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▲常见的商办综合体业态



而在以前的选择惯性下,产品是可以牺牲的,一切要地段为王,毕竟能让更多人租才是最重要的。而且投资心态下,又有多少人真的在乎最终的生活品质?


但很多人忘了,对任何产品来说,愿意为产品和服务付费,才是最终溢价的来源。



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▲浐灞金融城



不过,最近在浐灞看到一个不一样的项目——浐灞金融城,或许可以给大家提供一个新的思路。


NO. 2|





浐灞金融城位于浐灞腹地的金融商务区。


提起浐灞,很多人的印象是:人口没城南密集、产业没高新强劲。但却无法解释过去几年,浐灞三角洲核心的商办类产品为何卖出西安最快的速度。


根本原因是人口基数和产业只是基础。流动人口量级和租金溢价能力、未来成长性才决定收益之根本。

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浐灞三角洲核心,创新业态的成长性,文旅景观资源下的租金溢价,会展、旅游、国际使领馆对高净值流动人口的吸附,整个西安无出其右。


而浐灞金融城再次基础上,还有三点优势:


一、项目在浐灞半岛核心精华腹地,北侧是目前浐灞半岛人口、城市配套最密集的地方,包括地铁和浐灞生态区管委会。



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▲浐灞金融城区位效果图



二、项目位于浐灞金融商务区核心,是西安金融中心建设的核心功能区。而金融是经济的命脉,产业的血液。



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目前中国银行总行全球客服中心、中国银行软件中心、建行陕西分行等都已落位。项目落位这里,可以说把握了投资产品对产业追求的核心!


三、从地铁3号线以南的,整个金融商务区的核心腹地的用地规划来看,除了4宗住宅用地外,全是商业用地,这也基本上是给“金融”这个产业引擎,预留给大量上下游产业。


对于以投资为目的的置业者来说,浐灞金融城的择址,在区域优势上,更大程度上发挥了产业聚集、庞大的流动人口和租金溢价能力。




NO. 3|



如果仅仅止步于此,还不足以称之为“不一样”。


浐灞金融城是大西安文化交流轴上第一个真正意义上的城市商务综合体物业。


作为浐灞金融商务区的地标性综合体,占地65.37亩,总建筑面积33.4万㎡。项目由7栋高层及3栋独立商业建筑围合而成。



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▲浐灞金融城业态分布



产品涵盖超高层总部办公、甲级写字楼、平层SOHO、独立商业、五星级酒店,打造成浐灞金融商务区地标性商务综合体。


浐灞金融城和大多数商办综合体在产品上的“不一样”,主要体现在两个方面:


一、浐灞金融城在占位上,和浐河、桃花潭仅一线之隔,这里是浐河水面最宽处。



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▲浐灞金融城临河实景图



一线瞰河的景致,对于办公与小户型来说,环境、视野不再是为了便捷必须的牺牲。


二、项目在产品上,最大程度兼顾了对舒适度的诉求,以平层SOHO为例。


3.3米的层高加上极大的窗地比,释放了室内空间的同时,也发挥了窗外景致的优势。包括卫生间的尺度,甚至比不少三室住宅还要大。



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▲浐灞金融城49㎡样板间实拍



此外,部分户型还配置了景观露台,同时还有建面约90㎡、160㎡的面积配置,让这类产品不再是高端的商务大平层、地段为王的小户型为主的两个极端化的方向。


而产品舒适度,景观视野,既是当下对“租住”品质升级的需求,更是租金溢价的产品支撑。




NO. 4|



作为区域的地标性综合体,浐灞金融城提供的生活方式不止这些。


除了周边的城市配套外,浐灞金融城依托33万方的城市综合体上,自身就是一个城市生活中心。


整个项目自带3万方沉浸式商业街区、10万+的高端办公集群、138米的超高层及超五星级的酒店。


3万方水岸商街集轻奢旗舰、潮玩娱乐、美食集结、亲子娱乐、文化基地、滨水休闲六大主体业态于一体。现已签约樊登书店、太平洋影城、永兴坊、瑞力健身、W-super……



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▲浐灞金融城商业街区效果图



138米的超高层,以景观大平层为主,并且引入五星级洲际英迪格酒店,这也是该酒店在西北的首秀,两栋甲级写字楼临河而立,形成难得的景观办公。


法国昂特名师巨著,“拟山筑城”的外立面设计,全部采用玻璃幕墙,将山形轮廓融入建筑外立面,更是斩获了被称为欧洲设计界奥斯卡的A'Design Award建筑设计金奖。



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▲浐灞金融城外立面效果图



此外,项目还签约了全球五大行之一的第一太平戴维斯物业公司,为整个项目提供全程顾问服务。


正是对投资逻辑的把控,对舒适度的极致追求,对产品业态的合理规划,对建筑设计乃至物业服务的支撑,才足以形成相对单一住宅、办公、公寓的碾压,具备宜商、宜居、宜投资、宜出租、宜养老的多功能属性。


所以,项目从2020年年底首次推出,酒店、商业、写字楼自持性物业已有大量签约,已推出的2#、3#、4#产品所剩已经不多。



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据悉,项目最后一栋小面积产品—五号金寓,本周即将开盘,47-160㎡的精品设计,仅454套!毛坯均价仅9500元/㎡,感兴趣的朋友千万别错过!

来源:西安楼市情报
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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