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均价1.77万/㎡!双地铁盘,破解高新主流置业痛点

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发表于 2021-8-21 20:09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,位于西三环鱼化板块的新盘南飞鸿·玖玺大观房价备案公示,毛坯房均价1.77万/㎡、户型面积约105-135㎡


诱人的价格、适合主流置业的产品,这在当前新盘价格普遍在1.85-2万/㎡+水平的高新片区来说,非常难见。



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▲ 南飞鸿玖玺大观鸟瞰图




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今年二季度以来,高新蓄力已久的新盘,纷纷推出,出现了多个“千人摇”和“万人摇”,市场热度持续。


之前,高新的新盘无论是装修还是毛坯,价格在1.85-2万/㎡及以上,吸引着不少的购房人士关注,原因有二:


一是,新盘分布和供应失衡,而需求旺盛。


从需求看,中心城区的南区和西区的置业愿望强烈,尤其是高新,改善型需求旺盛。因而导致市面上仅有的几个盘,市场热度不断升高。


软件新城的高新天谷雅舍(均价2.7万/㎡)、天地源云水天境(均价2.1万/㎡)、隆基泰和云玺领峯(均价2.5万/㎡),高新三期的新希望锦麟天玺(均价2.5万/㎡),中海寰宇天下(均价1.99万/㎡)、国宾板块的保利天悦(均价2.1万/㎡)……


这些盘,吸引了较高的关注,绝大多数出现“千人摇”,其中,保利等项目则先后出现了令人吃惊的“万人摇”。


二是,新房和二手房存在明显的价格差。


目前,高新区域二手房和新房价格“倒挂”现象明显,甚至商办性质类住宅价格也居高不下,成为助推住宅新盘抢手的重要诱因。


上述两者叠加,导致了高新楼市热度较高,新房价格也始终处在中心城区第一阵营。



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▲ 西安高新区实景(摄影:张云洲)




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高新楼市的热,原因已无需多说。但楼市痛点也十分明显。


其产业、商业、教育、交通等配套的发展,奠定了在西安中心城区楼市中的格局和地位。


从近年的土拍价格看,软件新城和高新三期CID区域,综合楼面地价基本是在1-1.5万/㎡,它们的新房价格都在2万/㎡左右,甚至更高。


从产品定位看,高价地上的新盘,户型面积大、单价和总价高,一部分需求被挡在门外,户型面积适中、价格不高的新房反而稀缺。



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▲ 售楼部内寻觅的买房人



此前较热的卓越坊和CID中央首府,在价格不低的情况下,之所以能“千人摇”或“万人摇”,一个重要因素是户型面积在97-143㎡,虽然单价较高,但总价可控、首付不高,适合大多数人置业需求。


这显示出当前高新区域置业需求的一个显著特征,也反映出高新及环高新置业的一大痛点:适合刚需刚改主流置业的房源量偏少!


早在两个月前,很多置业人士非常关注的是,在高新及附近区域,后续还有没有这样的新盘呢?


8月19日,南飞鸿·玖玺大观价格公示,毛坯房备案均价1.77万/㎡,户型面积段在约105-135㎡。其面积段和价格,对高新主流置业来说,十分抢眼。



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南飞鸿·玖玺大观位于西三环里,北临大寨路,西临经十三路,东临皂河景观公园,该盘所在的地理位置,从现状和未来看,非常不错。


该盘总占地约51亩,共11栋高层,其中一期为6栋高层和一所幼儿园,高层为2梯3户和1梯2户,共约840户,户型面积约105-135㎡。



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▲ 南飞鸿玖玺大观一期鸟瞰图



南飞鸿·玖玺大观占地面积虽不太大,但它是南飞鸿在此开发的约450亩大盘的一部分,从地段发展和项目特性看,项目及周边迎来了新的变化:


1、双地铁+三环,交通便捷性提升。西近西三环,南距科技西路地铁3号线鱼化寨站约600米距地铁5号线西窑头站约1100米,无论是往高新一二期,还是软件新城、高新三期CID及沣东新城等,地铁和自驾交通十分便利。



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▲ 南飞鸿玖玺大观区位示意图



2、居住氛围浓,地段面貌越来越好。前5期的入住及社区商业发展,居住氛围越来越好;西三环交通和环境赋能改造、鱼化片区城市更新升级,地段环境和城市形象正在变得越来越好。


3、人车分流,绿化升级。绿化率30%,人车分流。以“自由、灵动”为理念,内设两个观景会客空间,采用高、中、低的三级绿化体系,引种名贵花木;每栋楼的单元入口,铺设不同季的植被组合,打造有仪式感的酒店入户空间。



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▲ 项目效果图



4、园区功能拓展,兼顾全龄社交。约800㎡的全龄活动中心设置羽毛球场、乒乓球场、立式健身墙,布置各种健身器材,为业主日常休闲、锻炼提供良好空间。内设以“峡谷”为理念的儿童活动中心,设置景观学习墙,让孩子在“探索”中体验攀爬、滑梯等多种乐趣,增加趣味性和学习性。



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▲ 项目效果图



总体看,项目通过建筑立面、各种造型的石材、层次感强的绿化、特色庭院灯光等,在方寸之间,将打造一个绿色宜居、关爱全龄、舒适休闲的现代生活社区



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从南飞鸿·玖玺大观项目的户型面积和功能看,无疑是适合高新当前升级型刚需和刚改需求置业。


A户型:建面约104㎡三室。通透三居,功能分区合理。采光通风良好,超大客厅,餐客分而不离,互不干扰,主卧飘窗,充分拥抱阳光生活。



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▲ 建面约104㎡户型图



B户型:建面约105㎡三室。方正三居,空间舒适。餐客分离,空间开阔。宽敞明亮双卫设计,超大景观阳台客厅,宽敞气派。



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▲ 建面约105㎡户型图



C户型:建面约115㎡三室。灵动三居,南向贯通大阳台,收纳阔景视野。明卫设计,全明厨房紧邻餐厅。空间布局紧凑,利用率高。



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▲ 建面约115㎡户型图



D户型:建面约115㎡三室。通透三居,灵动格局,超高使用率。客厅连通大阳台,明厅、明卧、明厨、明卫,开阔明朗。



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▲ 建面约115㎡户型图



E户型:建面约135㎡三室。奢阔三室,方正实用。超大横厅连阳台,采光、赏景较佳。南向主卧配独立卫浴,明厨明卫,尽享优质生活。



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▲ 建面约135㎡户型图



在地段特性上,南飞鸿·玖玺大观南边距离地铁3号线仅600米,南侧科技西路以南已被纳入软件新城,各项配套将进一步优化,发展前景非常值得关注。




南飞鸿·玖玺大观项目的出现,对高新主流群体带来了难得的新选项。据悉,该盘已取得预售证,随时进行购买意向登记,近期置业人士可紧密关注。

来源:西安楼市1
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