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东二环/地铁口,约40-100㎡,准现房即将开售

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发表于 2021-8-22 09:39:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
眼下,楼市行情已经出现变局。


从政策面看,限购从严、二手房指导价横切,“砍掉”的购房需求无所适从。在资产的避险情绪下,如何保障钱包里的钱不被贬值?


那么,要么外溢不限购区购置新房,要么主城选择不限购的商办产品,而越来越多的人愿意选择公寓类产品,毕竟,公寓拥有更多元化的使用场景。



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在纷繁复杂的公寓市场,面积从30-300㎡甚至更大,无门槛、无上限,直逼豪宅市场,加上不限购,备受各类置业群体追捧。


据陕西省统计局数据显示,2021年上半年西安市商品房销售面积858.98万㎡,同比下降17.5%,降幅比一季度扩大47.7个百分点,两年平均下降13.7%。


西安市商品房销售量下降主要原因是商品房供应量不足,住宅尤为紧缺。但在总量下降的同时,公寓类产品成交量却上涨(以下数据来源陕西中原)


2021年1-7月,商办产品累计新增供应量121万㎡,其中90.0%为公寓类产品。从成交端来看,商办市场累计成交121万㎡,其中80.5%为公寓类产品


2021年1-7月,公寓类产品新增供应2.1万套、109万㎡,较去年同期增长0.7%;成交1.9万套、98万㎡,较去年同期增长1.8%;成交均价13838元/㎡,较去年同期上涨5.3%。



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▲西安公寓成交走势(来源:陕西中原)



上述数据显示,从2020年开始,西安公寓类产品成交量开始增长,至今年1-7月份,始终保持在高位,成为商办市场成交的主力产品。


2021年1-7月,西安公寓类产品可售存量约384万㎡,按照近半年月均去化速度计算,去化周期约27.4个月。


高库存提醒要选优质产品。所谓优质,即地段前景明朗、周边配套优质,有地铁口、有人口,承租能力强。



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地段特性即租赁前景。商办产品不限购,其中一些小户型优质产品,门槛低总价低,成为新中产投资的置业首选。


近日,位于东二环与石家街地铁口的东御三号项目已经封顶,即将以准现房推售。就其所在位置,有以下几点特性:


1,二环黄金腰带。紧邻东二环,周边有多个新建大型住区、特色市场等,百万人口聚集,一站式消费需求旺盛。未来租住和办公需求潜力较大。



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▲ 东御三号区位图



2,交通枢纽位置。东二环、快速干道、地铁3号线三级交通叠加,可谓是城市的交通枢纽位置。


楼下即是地铁3号线石家街站,该条线路贯穿高新、小寨、浐灞、港务区等区域,一站式商务休闲出行。同时,周边还有地铁4号线含元殿站、8号线苏王村站(在建),1号线通化门站,形成四地铁环绕的格局。



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▲ 东御三号与地铁3号线关系图



在地面交通上,项目紧邻东二环、高架快速干道华清路等快速主干道,自驾出行更快捷。同时,周边覆盖22余条公交线,密集的交通网络保障出行无忧。


3,丰富配套资源。桃花潭公园、大明宫遗址公园等生态环境;华东万和城、大明宫万达、砂之船奥莱等商圈;西京医院、唐都医院等三甲医疗,举步可达。


优质配套资源背后是人流的攒动,背靠百万人口集群,以及地铁交通商圈等带来的各项需求,其隐形的租赁居住需求,将撑起庞大市场需求。



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东二环枢纽之上,东御三号规划户型面积约40-100㎡,总高22层,约3.9米的层高。


东御三号1-2层为潮流商业,3-5层规划6梯12户,6-22层规划21户,毛坯、精装产品均有,满足多元化生活需求。



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▲ 东御三号效果图



1,设计大师执笔。力邀设计大师黄志达先生执笔,作为亚洲最具影响力设计奖、APIDA亚太区室内设计等国际大奖获得者,他的作品北京紫金台、深圳湾公馆等,都是享誉业内的豪宅经典!


2,美学立面设计。立面设计对标高端建筑,将美学元素融入建筑,采用LOW-E宽大玻璃幕,不仅室内揽景视野通透感极强,从外也是十足的视觉感。



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▲ 东御三号效果图



3,多重使用场景。“从外到内”规划6大生活场景,融合高端居住、商务洽谈、商业金街、创意空间、精品酒店式公寓的”六位一体”业态,细化到酒店大堂、会议室、共享书吧、咖啡厅、健身房等,足不出户即可享6重生活美好。


4,私人化定制方案。规划标准层高3.9米,超大生活空间,远超市场普通平层公寓层高。针对商务、酒店、自用等多重需求,提供毛坯、精装方案,可以满足更多私人化定制方案。


除此之外,项目自建有约5万㎡潮流商业街区,各种品牌潮店聚集,汇聚餐饮娱乐购一站式消费,未来可以享受360°全维生活场景。

来源:西安楼市1
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