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翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?香山红叶性价比如何?

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发表于 2021-8-22 14:44:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月,西安楼市迎来大放量,面对多个低价盘、纯新盘亮相,购房者如何选择适合自己的楼盘呢?


本期房博士问答,继续为大家答疑解惑。


翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?


您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。


南飞鸿玖玺大观1#、2#、3#、5#、6#、10#楼备案价近日刚刚公示,即将迎来登记,项目位于大寨路与经十三路交汇处东南角,整个项目占地约30.5亩,容积率4.77,共计规划了11栋楼,包括10栋高层、1栋小高层,共计840户,户型面积105-135㎡,分两期开发,均为毛坯交付,南飞鸿玖玺大观属于南飞鸿的DK-6地块,卖完后,南飞鸿在大寨路的住宅开发将收官!全部为毛坯交付;翠景台本次是加推,住房均价为14735.32元/㎡。


这两个项目定位来看,南飞鸿玖玺大观主要以高层为主,面积区间105-135平,定位更加刚需、刚改一些;而翠景台有高层,小高层,也有叠拼,整体定位更高一些。


外部大环境来看,翠景台要更好一些,南飞鸿近城西,整体大环境一般,翠景台地处城南,居住氛围更成熟一些。


另外,教育资源方面,南飞鸿玖玺大观所处的大寨路,小区多,但教育资源紧张,而翠景台本次登记的地块,紧邻长安四小,更有优势一些,且翠景台紧挨长安中央公园,周边还有雁南公园、长安公园,清凉寺公园等,生态环境更好一些,大型商业规划有宜家荟萃和大悦城,优势更突出。



翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?香山红叶性价比如何?-1.jpg

香山红叶这个楼盘性价比如何?


您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。


香山红叶本次备案A、B、C、E、F、G、H、J、K,全部为毛坯高层,面积区间86-162㎡,价格区间15370-19810元/㎡。


从项目本身来看,香山红叶占地面积约100亩,总建面积约20万平米,由9栋全明住宅和1栋SOHO及配套商业组成,容积率4.8,有八十多平的小户型。


从该项目所处的位置来看,周边配套非常成熟,并且所见即所得,一切无需等待,地段是该项目最大的优势。


但项目是城改项目二期,4.8的容积率,居住度不要做过多期待。



翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?香山红叶性价比如何?-2.jpg

恒志云都这个项目怎么样?点评一下!


您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。


恒志云都位于曲江青龙路与西延路交汇东南角处,由陕西恒志置业有限公司开发建设,项目占地面积为59亩,物业形态为高层、超高层产品,规划为13栋高层,3栋超高层,超高层总高为49层,高层总高为33层。


交通配套方面,周边有三条地铁线路,3、4、5号线。项目距地铁3号线北池头站有五六百米,步行之距还可到达地铁4号线大雁塔站以及地铁5号线青龙寺站,另有公交线路数十条,整体看,交通还是比较方便。


教育方面,最近的小学是铁五小,较近的还有铁一中分校、曲江一小,项目周边也是高校环绕(南侧有西安科技大学,西侧有长安大学,北侧有西安建筑科技大学等)教育还是可以的。


商业方面,在3号线北池头的B口一出来我就看到一个比较大华润万家超市。据了解,二环边上的大型商超也非常多,大的商业上,大悦城,秋林百货,太乙城购物中心,李家村万达,龙湖星悦荟,小寨赛格。


项目配套还是不错的,但周边老旧小区比较多,还是有待发展的,恒志云都所处地段优越性还是很明显的。



翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?香山红叶性价比如何?-3.jpg

你好,我想问下纺织城附近有没有新开发的楼盘?


您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务
纺织城附近可以重点关注以下几个项目:


1、领航悦宸:价格已经公示社区由4栋高层、4栋洋房组成,整体户型面积54-196㎡,刚需、改善皆可。


2、创新名城:项目位于灞河新区内核心的纺织城板块,长乐东路与新医路十字西北角。距离半坡地铁口向东约500米,纺织城地铁口向西约600米。


总占地约45亩,分期开发,总建筑面积约15万㎡,社区规划2栋高层、2栋公寓,商业配置约7.58万㎡,是西安创新利置业有限公司在西安的开山之作,价格已经公示。


3、臻园阳光:臻园阳光是老盘加推,项目位于新纺织城商圈核心位置纺正街三厂十字,是陕西华原房地产开发有限公司倾力打造的纺正街首个集住宅、商业、酒店、休闲娱乐为一体的大型综合性项目。


臻园阳光占地73亩,分东西两区开发。东区主要为精品住宅区,建筑面积14万㎡,有三栋高层住宅与沿街独立商铺组成。西区为综合商业区,两栋高层住宅、一栋70年产权公寓、独立纯商业广场、下沉式商业与部分住宅底商。



翠景台和南飞鸿玖玺大观哪个更适合投资?香山红叶性价比如何?-4.jpg

你好,中冶奥体云璟怎么样?帮忙分析一下,谢谢!


您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。


纯新盘中冶奥体云璟本次首开10,1,6#楼,3栋高层,总房源276套,从登记情况来看,与抢先入市的融创时代奥城相比,有些“黯然失色”,项目的一些,亮点比较突出,户型设计的实用性很强,整体装标一般。


中冶奥体云璟容积率2.5,绿化率35%,一期规划有4栋高层、6栋小高层,二期为3栋高层。在产品方面和时代奥城一样,属于港务区的主流性产品,适合刚需和轻改善客群,项目无明显“硬伤”,值得入手。

来源:西安房博士
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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