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4盘318套房源登记中,航天刚需盘均价1.1万/㎡

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发表于 2021-9-14 16:23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
    9月13日,西安市城六区和沣东新城意向登记平台共有4盘正在登记,分别是融创云潮府、东御兰汀、英郡年华国际社区和国樾府,共计318套房源。

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    自从今年上半年流出“优化西咸新区管理体制”后,坊间纷纷猜疑西咸各区域的划分归属,从而引发一系列市场反应,最直观就是西咸楼市的人气骤降。而在限购升级后,西咸楼市凉意更显。从沣东意向登记平台各项目的登记情况,就可窥探一二。此次国樾府上线登记,又是个“透心凉”,今天已经是登记最后一天,但人数实在是少得可怜。
    反观城六区另外3盘,却是一副红红火火的登记势态,不论项目各有哪些“瑕疵”,但目前都已飘红过线。

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    融创云潮府是纯改善产品,面积偏大,本次推的是项目最后2栋楼,售完即清。东御兰汀和英郡年华国际社区都是刚需盘,价格低,地段好。本次登记,东御兰汀为规划变更后的新增部分房源,只有22套;英郡年华国际社区因之前违规销售,此次登记销售的也仅有26套,数量都不大。
    项目简介
    融创云潮府 位于浐河西路与韩森东路交汇处西北角,落位城东浐河西岸。距东三环直线距离约635米,距绕城高速直线距离约2.8公里,自驾便利,目前轨道交通缺失;项目2公里内的学校有西北工业大学附属学校龙湖分校、西安市浐灞第十一小学、西安市东城一小五星分校等,教育资源比较丰富。

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    项目地块被韩森东路一分为二,共规划10栋楼,北地块8栋,南地块2栋,产品为150-253㎡的大平层,公摊18.3%,绿化率35%。本次上线登记的是南地块的1#、2#楼,也是项目最后一次登记,清盘在即。
    科达·东御兰汀 是陕西科达房地产2012年初拿地建设的住宅社区,占地面积约300亩,分三期开发,一期已经交房入住,目前在售楼栋位于二期地块。社区规划为有5万㎡风情商业街和近3000㎡的幼儿园,价格实惠,典型的刚需盘。
    该项目位于东二环石家街转盘以北约50米,紧邻地铁3号线石家街站,属于胡家庙商圈,地段成熟、配套齐全、生活氛围浓厚。但该项目此前一直存在无证销售,房产证难办理是个很大的问题。其次项目所在老城区,周边拆迁改造,环境有待提升。
    英郡年华国际社区 是航天城刚需老盘,位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米,距四号线飞天路站约1.5公里,与航天一小、航天一中隔路相望,地段成熟,周边配套齐全,目前项目部分楼栋已经交房入住,但物业口碑一般,整体来看性价比不错,刚需值得一瞧。
    该项目本次登记的是12#楼部分产品,面积区间为78-119㎡,单价1.1万/㎡起,1.3万/㎡封顶,价格很诱人,当然推房的套数也就说明了这个盘只能根据自己的需求捡漏。
    国樾府 位于沣东自贸产业园板块,沣东新城征和四路与太安路十字东北角,项目由住宅和商业综合体两部分组成,商业部分规划包括商业MALL、开放型商业街区、独立商务办公区、星级酒店等;住宅规划18栋,其中7栋高层、7栋小高、4栋多层,为从南到北高低搭配,并自带一所幼儿园。

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    目前,项目周边的轨道交通缺失,距离地铁都较远,但周边道路宽敞,自驾较为便利;项目南侧500米就是沣东五小,2公里范围内还有沣东四小、西安市第六十八中学;除了附近社区底商以外,最近的商业综合体就是距离项目4公里左右的新城吾悦广场。总体来说,区域的配套建设还需要继续发展。

来源:华商住好
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