查看: 99|回复: 0
收起左侧

最新房价!10月西安新房价格涨幅全国第三 二手房迎今年首降

[复制链接]

5

主题

5

帖子

31

积分

新手上路

Rank: 1

积分
31
发表于 2021-11-16 13:10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,很多小伙伴很明显感觉到,西安楼市降温了,市场供应放缓,流摇盘增多,打折促销重现西安楼市···楼市降温下,房价又有何变化呢?我们来看看官方数据。
刚刚(11月15日),2021年最新房价出炉!国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示,10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨,9月为27城,上涨城市数量进一步下降
其中,新房价格环比涨幅居首的城市是三亚、环比上涨0.8%,领跑全国。四个一线城市,北京和上海分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。
西安房价数据
具体到西安,其实大家都清楚10月西安房价上涨是必然的,唯一的疑问是具体能涨多少,10月西安房价涨幅又走在了前列。
数据显示,10月西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨7.4%,环比涨幅与杭州并列全国第三。至此,西安新房价格已连续67个月上涨,西安连续上涨月数记录不断在刷新。(注:剔除2020年2月由疫情影响无统计数据)。

最新房价!10月西安新房价格涨幅全国第三 二手房迎今年首降-1.jpg

从涨幅来看,10月0.4%的环比涨幅较上月缩小0.2个百分点,涨幅进一步收窄。但在楼市下行的大环境下,这个涨幅仍将西安推到了涨幅全国第三的位置。从10月上线登记的楼盘看,西安碧桂园高新云墅、新希望·锦麟天玺两盘均价在2.5万+,中梁鎏金雲玺、中海·云锦两盘均价在2.2万+,一定程度致使整体新房价格水平仍在上涨。

最新房价!10月西安新房价格涨幅全国第三 二手房迎今年首降-2.jpg

而从2021年前10个月西安新房价格变动来看,有8个月的涨幅在0.5及以上,西安房价上行压力依然较大
分产品类型看,2021年10月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.5%;90-144㎡的新房价格环比上涨0.3%;144㎡以上新房价格环比上涨0.6%。很明显,144㎡以上户型是拉动10月西安新房价格上涨的重要动力,这也与目前市场新房供应情况基本吻合。

最新房价!10月西安新房价格涨幅全国第三 二手房迎今年首降-3.jpg

虽说10月西安新房价格仍在上涨,但楼市降温已成事实。上半年西安楼市几乎逢开必摇,万人摇屡见不鲜。而三季度来,在830新政、二手房参考价等各项政策的调控下,新房市场持续降温。万人摇“消失”,越来越多的楼盘流摇平销。10月的意向登记人数更是创造了今年新低,一些去化压力大的项目已经推出了打折促销活动。
对于购房者特别是刚需购房者来说,目前市场上摇号盘变少,中签率升高,可以有更多的选择,是个难得的窗口期,可以抓紧时机及时上车。当然如果你抱有房价会暴跌的想法,劝你尽早放弃这个幻想。不会大涨,自然也不允许大跌,毕竟大涨大跌都不利于市场的健康发展。
二手房方面,西安二手房价格在10月迎来了今年首次下降。70城房价数据显示2021年10月西安二手房住宅价格环比下降0.2%,同比上涨6.2%

最新房价!10月西安新房价格涨幅全国第三 二手房迎今年首降-4.jpg

10月13日,西安第二批二手房参考出炉,涉及103个小区。值得一提的是,相比第一批参考价,此次调控重点范围是一向以高房价闻名的高新区和曲江新区,无疑给已经降温的二手房市场“雪上加霜”。在新政调控以及两批二手房参考价的影响下,部分绷不住的房东选择“降价”出售。10月房价数据进一步坐实二手房降温的事实。
但还是提醒下,虽说二批次二手房参考价的出台让市场“急速降温”,但优质小区的价格并没有太大降幅,完全按照参考价出售的可能性不大,不要抱着按着参考价买二手房的想法。如果近期想买二手房,可以和中介保持联系,如果遇到合适的房源,房东也愿意降价出售(你也能接受这个价格),可以考虑上车。
专家解读最新房价
对于10月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。
2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势
据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落
据测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

来源:安居客西安站
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表