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10月权威数据:全国连续两月下跌!西安二手房“首次溃退”...

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发表于 2021-11-16 13:28:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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11月15日,国家统计局发布了10月份70城房价数据,西安新房价格连续第67个月环比上涨,涨幅连续四个月收窄,二手房出现首跌!


数据看点①:西安新建商品住宅销售价格环比涨幅0.4%(9月为0.6%),同比涨幅7.4%(9月为7.5%)。


数据看点②:二手商品住宅方面,西安环比涨幅-0.2%(9月为0.2%);同比涨幅6.2%(9月为6.8%)。

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数据显示,2021年10月,全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,已连续两月下跌;10月,全国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%,已连续三月下跌。


据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。


二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。


从2021年10月全国70城房价下跌城市数量来看,新房价格环比下跌城市达到52个,二手房价格环比下跌的城市达到64个,楼市降温态势已经波及到全国!

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2021年10月份70城新房房价中,三亚以0.8%的环比涨幅,领跑全国70城;北京、银川以环比涨幅0.6%排名全国第2;杭州、西安以环比涨幅0.4%排名全国第3。

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数据来源:国家统计局



①涨幅头部城市:70城中,环比涨幅前五位城市(实际包含并列共11城),三亚以0.8%的环比涨幅数据位列全国第一,北方城市如银川、西安等已经连续数月位居全国环比涨幅前五位城市。


②涨幅尾部城市:70城中,10月份新房价格环比下跌城市达到52个(9月份环比下跌城市为36个),房价下跌的城市数量明显增多。一线城市如深圳(涨幅-0.2%)、广州(涨幅-0.3%)开始下跌。


③中西部五座国家中心城市:中西部5座国家中心城市里,成都(涨幅9月-0.2%、10月-0.6%)、郑州(涨幅9月-0.3%、10月-0.5%)、武汉(涨幅9月0%、10月-0.4%)、重庆(涨幅9月0.1%、10月0%)、西安(涨幅9月0.6%、10月0.4%),只有西安新房价格环比涨幅暂未为负。


整体来看,10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅-0.3%,这是继9月份首次出现环比下跌后,跌幅再次扩大0.2个百分点,新房房价指数已连跌两月!

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西安新房住宅价格环比涨幅0.4%,较上月下降0.2个百分点;同比涨幅7.4%,较上月下降0.1个百分点。

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西安二手房价格指数首次出现下跌,环比下降0.2%;同比涨幅6.2%,较上月下降0.4个百分点。


关注点1:2021年10月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.5%,同比上涨5.7%;90-144㎡环比上涨0.3%,同比上涨7.8%;144㎡以上环比上涨0.6%,同比上涨7.1%。


关注点2:2021年10月,西安二手住宅90㎡及以下环比下跌0.3%,同比上涨7.2%;90-144㎡环比下跌0.1%,同比上涨5.5%;144㎡以上环比下跌0.3%,同比上涨6.3%。

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根据全国70城房价数据来看,2021年10月,全国新房房价指数环比连跌两月,西安二手房价格指数首次出现下跌!


其一,全国新房价格连跌两月。9月份,全国70城新房价格指数首次出现下跌,跌幅为0.1%;10月份,跌幅再次扩大到0.3%,全国新房价格已连续下跌两月,房价下跌周期或已来临。


其二,全国二手房价格连跌三月。全国二手房价格指数,已从8月的环比下跌0.02%,到9月份环比下跌0.19%,再到10月份环比下跌0.3%,已经连续下跌三个月,二手房市场降温更加明显。


其三,西安二手房价格首次下降。10月份,西安二手房价格指数首次出现下跌,跌幅为0.2%。自今年7月、10月连续公布两批次二手房指导价以来,西安二手房的热度明显下降,如今价格也出现下降。

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数据来源:天正顾问V估价评估系



根据西安的房价数据来看,二手房的降温现象其实更为严重。根据天正顾问数据,今年二手房销量最高点在3、4月份,从6月开始下降。从西安楼市数据来看,10月西安二手房成交量为2880套,比9月下降19%。


目前,全国楼市普遍降温,调控政策对新房、二手房的影响都特别明显,西安也是如此,楼市底线在哪里?一切拭目以待。
(文章于2021年11月15日发出)

来源:刀评楼市
声明:本文已注明转载出处,如有侵权请联系我们删除!
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