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西安二手房价格年内首降,红盘中签低至1.5%,一批楼盘去化难

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发表于 2021-11-16 13:39:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日(11月15日),国家统计局发布10月70城房价指数。西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。西安二手房价格环比下降0.2%。二手房受指导价影响,出现了年内首降!



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新房销售价格则环比上涨0.4%,整体市场依然是稳中小幅增长。西安楼市在上周不论是备案还是登记都迎来了热点楼盘,引起了不少关注。


我们来看一下上周楼市看点

2盘1139套房源价格出炉,曲江红盘中国铁建·万科翡翠国际最后8栋公示;


12盘新获预售证,住宅类项目9个,涉及7个板块;


7盘1231套房源线上登记,港务区金地玖峯汇综合中签率仅1.5%;


6盘1315套房源开盘,80%的楼盘12-59%的开盘去化率,仅1盘100%去化;




价格公示




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上周西安市住建局共公示2个项目备案价格,分别是曲江新区中国铁建·万科翡翠国际1074套鄠邑区德信西宸府65套,共1139套房源。


其中中国铁建·万科翡翠国际为毛坯交付、除1栋超高层均价1.3万,其余均为大平层产品,备案均价1.7万。中国铁建·万科翡翠国际位于曲江一期,也是西安楼市“红盘”之一。


关于该项目详细测评,可点击《苦等2年,倒挂近1万/平,现场实探西安楼市“神盘”加推......》了解。


鄠邑区德信西宸府第二次在住建局网站备案,精装修小高层,备案均价1.12万起,户型面积106、118、128㎡。后半年以来,周边区域市场呈现比较凉的现状,特别是在价格上,如果和主城区差距不大,项目销售还是比较困难的。


一周取证




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上周,12盘获得预售证,涉住宅类项目9个,车库类1个、商业类5个;住宅类房源主要集中在未央、浐灞、港务区、曲江大明宫、雁塔、长安及空港新城。


其中凤城·御井园、果粒城为前期无证销售项目补办预售证。元熙樾府、金地玖峯汇、金色港湾等已登记结束。


东航云锦为空港新城纯新盘,备案5栋住宅,精装修均价1.5万左右。


新兴熙园再次取证,1、2#楼于今日开启线上登记,本次登记的2栋住宅有58、64、81平米的小户型,入手门槛低,适合刚需家庭。


一周登记




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上周主城区+沣东新城共7盘1231套房源开启线上意向登记。价格最低的是港务区金地玖峯汇,销售均价13482.54元/㎡,价格最高的是高新CID中天新希望未来印销售均价27393元/㎡


金地因精装1.3万价格,处于港务区核心位置,136套房源最终吸引9043组家庭登记,中签率仅1.5%,差一点点万人摇。这个超级红盘也即将进入收官倒计时。


高新2个项目也呈现不同的登记现状,天地源云水天境一如既往的抢手,此次194套房源3040组家庭登记中签率6.3%;而CID的中天未来印,因价格较高,232套房源仅146组家庭登记,最终平销。


上周浐灞元熙樾府2栋楼开启登记,348套房源共有218组家庭登记(未核验),东二环核心位置,这个登记数不太理想。


雁塔区金色港湾也在上周进行了登记,仅1栋住宅156套房源,吸引288组(未核验)家庭登记。位置很好,但体量较小。小户型刚需可以选,大户型改善可能要犹豫。


曲江大明宫中南君启1栋大平层登记,上次开盘还是7月的时候,项目剩余楼栋也不多了,目前登记人数是超过了房源数。



沣东新城碧桂园国湖最后1栋楼也进行了登记,34套房源,核验通过14组家庭。整个西咸近期登记情况基本如此。


一周开盘




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上周主城+西咸楼市共6个项目1315套房源开盘选房,仅中冶奥体云璟1盘百分百去化,其余项目去化一般。


首次开盘的主城区朗诗乐府、创新名城去化都不太理想。创新名城仅1栋楼,目前户型和楼层剩余较多;朗诗乐府去化23%,多为小面积,剩余大多为163平米的改善户型。


泾河新城北宸天樾首次开盘,488套房源仅去化12%,去化不太理想。泾河板块近两个月销售冷淡已成事实。


碧桂园国湖最后一个栋去化了59%,整体尚可,主要是产品比较好,有前期交付的可参考。


土地市场



上周仅沣东新城低价成交1宗商服用地;土地招拍挂方面,沣东新城于11月14日推出6宗共389.243亩住宅用地,用于安置型商品房建设,均以挂牌方式出让。

来源:西安房小团
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